2014年上半年，全國房地產(chǎn)市場跌入下行通道，市場變化出乎預(yù)料，不少開發(fā)商更是覺得措手不及。不過，在中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員、《經(jīng)濟日報》產(chǎn)經(jīng)新聞部主任崔書文看來，下半年房地產(chǎn)市場的情況可能比上半年還要差，“主要是大家對于樓市的預(yù)期越來越差，這種預(yù)期將給市場帶來后續(xù)反應(yīng)。”

 

“另外，接下來房地產(chǎn)市場的格局應(yīng)該也會發(fā)生比較大的變化，現(xiàn)金流出現(xiàn)問題讓小企業(yè)只能賣資產(chǎn)，那么整個行業(yè)的重組、兼并、整合就會不可避免地到來。而大房企也面臨轉(zhuǎn)型升級的問題，他們需要去探索新的商業(yè)模式，需要去創(chuàng)新。”崔書文補充說。

 

以下是本條新聞的播報內(nèi)容：

 

【播報】首先，來看財經(jīng)今榜的頭條新聞。

 

2014年上半年已經(jīng)悄然過半，幾個月來，全國房地產(chǎn)市場跌入下行通道，整體表現(xiàn)為銷售量和房價雙雙下滑的局面，土地市場也開始“由熱轉(zhuǎn)冷”。市場變化有點出乎預(yù)料，不少開發(fā)商更是覺得措手不及。我們看到中新網(wǎng)報道說，目前房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，房企銷售壓力增加，從銷售目標完成情況來看，前5個月大部分房企銷售狀況不佳。比如遠洋地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、雅居樂[簡介 最新動態(tài)]、新城B股等房企年度銷售目標完成率還不足三成；而像合生創(chuàng)展[簡介 最新動態(tài)]、首創(chuàng)置業(yè)這樣的房企年度銷售目標完成率更是不足二成。

 

因此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這些銷售狀況不樂觀的房企，年內(nèi)銷售目標基本難以完成，后期大幅降價的樓盤會越來越多，預(yù)計他們的項目會出現(xiàn)20%到30%的大幅降價行為。

 

【點評】崔書文

 

【追問1】剛說到的這些大房企可能采取的是“以價換量”，但對于一些小房企來說，在資金吃緊的壓力下，他們只能加速賣資產(chǎn)。這樣看來，房地產(chǎn)市場的格局會不會出現(xiàn)變化？

 

【追問2】說到房價，它可能不僅僅關(guān)系民生，還可能關(guān)乎創(chuàng)業(yè)的活力程度。近日，西南財經(jīng)大學和匯付天下就發(fā)布一份報告，其中指出房價每上漲1000元創(chuàng)業(yè)活力就下降4.1%。所以從全國來看，創(chuàng)業(yè)活力最高的是中部地區(qū)的陜西和湖南。