彭博:中國“曼哈頓項目”淪為鬼城

2014年06月28日 08:14
來源:騰訊財經(jīng)
北京時間6月27日,據(jù)彭博社報道,“中國版曼哈頓”項目正在成型,但背后卻是閑置的辦公樓和未竣工的酒店。這凸顯了中國空前的投資熱潮在經(jīng)濟放緩時催生出的諸多風險。
 
在天津響螺灣商業(yè)區(qū),摩天大樓隨處可見,卻沒有大都市的喧囂,到處都是臟兮兮的玻璃門,其中一些大廈的建設(shè)已停工。自2010年第一幢大樓竣工以來,這里始終未能吸引租戶入住。這對海河對岸的于家堡金融區(qū)來說,不是個好兆頭。該金融區(qū)以紐約曼哈頓為樣板,目前仍在建設(shè)中。
 
現(xiàn)年60歲的張志和(音譯),上周從河北省過來尋找潛在的商業(yè)地產(chǎn)投資機會。他表示,“投資這里等于把錢打水漂,不會有出路,很難找到下一個買家。”新建商業(yè)區(qū)或金融區(qū)的無人問津,表明中國領(lǐng)導(dǎo)人在信貸驅(qū)動的投資熱潮褪去后,面臨著維持增長和就業(yè)的挑戰(zhàn)。與這些開發(fā)項目相關(guān)的一個天津地方政府融資平臺稱2013年營收銳減68%,降至不到今年到期債務(wù)三分之一的水平。
 
渣打駐香港大中華區(qū)研究業(yè)務(wù)主管王志浩表示,平臺公司發(fā)行債券來償還銀行貸款只是在“買時間”而已,人們將通過銀行援助、公共資金資本重組或通貨膨脹為之埋單。
 
王志浩認為,雖然不可能爆發(fā)債務(wù)危機,并且像天津這樣的大城市能夠填補空缺,但是一些信貸和資產(chǎn)將會出現(xiàn)問題,從而拖累整體經(jīng)濟增長。
 
今年第一季度,擁有1470萬人口的天津,經(jīng)濟增長放緩至10.6%,遠低于2010年全年的增長水平(17.4%)。官方數(shù)據(jù)顯示,第一季度,中國整體經(jīng)濟增放緩至7.4%,2010年為10.4%。“10.6%的全年增幅”將是天津自1999年以來最弱水平。
 
前面提及的地方政府融資平臺——天津濱海新區(qū)建設(shè)投資集團的年報顯示,該集團2013年營收降至59億元人民幣,利潤減少約37%至2.466億元。今年,該集團將有207億元債務(wù)到期,其中包括貸款、公司債券和商票,幾乎是2013年到期金額的3倍。明年,還有139億元債務(wù)到期。
 
中國政府已明確承諾將會控制地方政府債務(wù)風險。5月份,中國人民銀行公布,將加強對融資工具所發(fā)放信貸的監(jiān)測。
 
響螺灣商業(yè)區(qū)的“鬼城”表象并非一定就是該項目會注定失敗的信號。上個世紀九十年代,上海浦東新區(qū)克服種種困難,發(fā)展成中國的金融中心。里昂證券駐香港房地產(chǎn)研究主管王艷表示,幾年前,鄭州新城區(qū)還是冷冷清清的,如今飽受交通堵塞之痛。
 
仲量聯(lián)行駐天津房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理邁克爾·哈爾特表示,希望地方政府能夠幫忙吸引租戶入住,比如說找到國企這樣的基礎(chǔ)租戶。事實上,政府已經(jīng)在入住響螺灣商業(yè)區(qū)的一些辦公空間。
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