“跳水130萬(wàn)！”近日，北京望京新城華鼎世家小區(qū)附近的鏈家地產(chǎn)門(mén)店房源板上，一套住宅的掛牌價(jià)從年初的830萬(wàn)元降到700萬(wàn)元。
“這個(gè)房源不是滿五年唯一住房，稅費(fèi)高達(dá)80萬(wàn)元，所以降價(jià)的幅度比較大，目前區(qū)域內(nèi)的二手房大都降了50萬(wàn)-80萬(wàn)元，降幅比5月份又有所擴(kuò)大。”鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示，掛牌700萬(wàn)元出售房源的業(yè)主還有降價(jià)空間。
記者通過(guò)實(shí)地走訪還發(fā)現(xiàn)，朝陽(yáng)區(qū)金臺(tái)路附近金臺(tái)里小區(qū)剛成交了一套130平方米住宅，單價(jià)僅為33000元/平方米，目前該小區(qū)的成交均價(jià)為42000元/平方米，按此計(jì)算，單套降價(jià)達(dá)117萬(wàn)元。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，盡管北京二手房?jī)r(jià)相比年初平均降幅已達(dá)到10%-15%，但從預(yù)期來(lái)看，由于影響二手房成交的因素并沒(méi)有得到緩解，預(yù)計(jì)今年下半年降價(jià)還會(huì)繼續(xù)，還將有15%的調(diào)整空間。
部分二手房降價(jià)百萬(wàn)
“從830萬(wàn)降到700萬(wàn)元，這樣的調(diào)整其實(shí)還不算是小區(qū)里降得最多的。”華鼎世家小區(qū)附近的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“還有一套兩居室報(bào)價(jià)從650萬(wàn)元降到了500萬(wàn)元左右。”
上述經(jīng)紀(jì)人還表示，“華鼎世家小區(qū)現(xiàn)在有幾位業(yè)主，每人都同時(shí)拋出三四套房，其中一位業(yè)主我已經(jīng)幫他賣掉了11套。這位業(yè)主買(mǎi)房是為了投資，即使賣出了11套，手里仍然有5套房源在售。”
“現(xiàn)在選擇賣房的業(yè)主都是著急要賣的，一類是為了換房，另一類是投資客，為防止房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，先出手一部分房源，掛牌價(jià)相對(duì)較低。”上述經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
原本打算在北五環(huán)外霍營(yíng)附近購(gòu)買(mǎi)新房的劉先生告訴記者，他最近發(fā)現(xiàn)北五環(huán)內(nèi)大屯附近戶型、面積相似的二手房，增加了不少報(bào)價(jià)為34000-35000元/平方米的掛牌房源。
“以前五環(huán)以內(nèi)的房子想都不敢想，現(xiàn)在看到有一些報(bào)價(jià)35000元左右的二手房，比我看的新房便宜不少。”劉先生表示。
“市場(chǎng)行情不好，想出手賣房的人越來(lái)越多，所以目前成交的房源價(jià)格都低于市場(chǎng)價(jià)。” 偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)一位市場(chǎng)經(jīng)理告訴記者，“二手房市場(chǎng)已經(jīng)變成買(mǎi)方市場(chǎng)，去年一套二手房都是4到5個(gè)客戶在搶，現(xiàn)在一套房源也就一兩個(gè)客戶在看，價(jià)格高的房源客戶根本不關(guān)注。”
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，今年5月，北京二手房市場(chǎng)新增房源比去年同期大幅增長(zhǎng)了61.29%。而從成交價(jià)格來(lái)看，6月中上旬二手住宅成交價(jià)格為29043元/平方米，比5月成交均價(jià)回落3.8%。
北京二手房領(lǐng)跌全國(guó)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，北京二手房?jī)r(jià)格在5月份出現(xiàn)了較大幅度的下滑，跌幅位列70個(gè)大中城市的首位。
但北京二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào)，并沒(méi)有帶來(lái)成交量的回升。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，6月中上旬，北京二手住宅的網(wǎng)簽量為4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落了46.08%。
“二手房的成交量現(xiàn)在可以說(shuō)已經(jīng)跌到谷底了，現(xiàn)在整個(gè)北京市二手房市場(chǎng)一個(gè)月的成交量也就7000套左右，但在正常年景，北京二手房月成交量最少也要有12000套。”鏈家地產(chǎn)一位分析師告訴記者。
“市場(chǎng)的持續(xù)低迷、二手房房?jī)r(jià)的不斷下跌導(dǎo)致了購(gòu)房者觀望情緒濃厚，尤其是目前新房?jī)r(jià)格也有一些松動(dòng)，吸引了很多原本打算買(mǎi)二手房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)。”一位業(yè)內(nèi)分析人士告訴記者。
事實(shí)上，二手房連續(xù)多月的滯銷和降價(jià)，使得此前還在觀望的二手房業(yè)主壓力陡增，二手房的議價(jià)空間也逐漸打開(kāi)。
“前兩個(gè)月我看過(guò)附近逸成東苑項(xiàng)目的二手房，總價(jià)900萬(wàn)元，我們問(wèn)業(yè)主820萬(wàn)能不能賣，業(yè)主根本不理我們，這兩天業(yè)主主動(dòng)給中介打電話，希望降到800萬(wàn)元盡快出手。”家住海淀區(qū)學(xué)知園的王女士告訴記者。
不過(guò)，王女士也告訴記者，“看到有業(yè)主降價(jià)意愿，我們反而想再等等，說(shuō)不定價(jià)格還能再降。”
“現(xiàn)在都是買(mǎi)房的不急，賣房的急，我們跟二手房業(yè)主談的時(shí)候，也都盡量壓低他們的價(jià)格，這樣才能賣出去，”鏈家地產(chǎn)逸成東苑門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“所以其實(shí)很多房源的價(jià)格都還有空間。”
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家研究部統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前掛牌3個(gè)月以上而未成交，業(yè)主仍處于降價(jià)急售狀態(tài)的房源保守估計(jì)還有超過(guò)3萬(wàn)套，占全市在售房源的30%左右，這些業(yè)主開(kāi)始選擇主動(dòng)降價(jià)，并普遍加大了議價(jià)空間，能夠接受10%甚至15%以上的大幅議價(jià)，以求快速脫手。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍公開(kāi)表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期后，北京市二手房成交已顯疲憊之態(tài)，成交價(jià)格也不得不向下尋求支撐。隨著新建商品房庫(kù)存量的逐漸增大，自住型商品房再次大量入市，二手房市場(chǎng)承受的壓力也在隨之增加。
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