一直以來，二手房以“高性價比”著稱。然而最近一段時間，經(jīng)濟導報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于新房頻頻降價促銷，同區(qū)域的一些新房價格反而比二手房價格低，新房與二手房出現(xiàn)“價格倒掛”。與此同時，導報記者從多家房產(chǎn)中介處得知，最近一段時間，一些戶型較好的二手房紛紛掛牌，甚至出現(xiàn)一個小區(qū)一個單元的多套房源同時掛牌的情況。
接受導報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，新房與二手房出現(xiàn)“價格倒掛”，從一個側面?zhèn)鬟f出房價可能下行的信號。
市場環(huán)境生變
濟南市民孟慶磊最近正在四處看房。“我原打算買套合適的二手房，一方面價格低一些，另一方面社區(qū)配套設施比較完善，但我現(xiàn)在卻改主意了，要買新房。”孟慶磊告訴導報記者，他之所以改變主意，是因為在走訪多個房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，二手房價格竟然比新房還要高，有的甚至每平方米能高出2000元左右。
“現(xiàn)在確實有些小區(qū)的一二手房價格倒掛很嚴重。”24日，濟南一家二手房中介公司負責人邢剛接受導報記者采訪時說。
邢剛指著自己電腦網(wǎng)頁上一套
領秀城的房子說，這套房子的價格每平方米1.2萬元左右，房主的最低要求是每平方米1.15萬元，但實際上該小區(qū)新開樓盤每平方米9500元起價，均價在1萬元左右，明顯比二手房價格低。“現(xiàn)在
領秀城很多二手房的價格都在每平方米1.2萬元以上。”邢剛說。
濟南洪樓廣場附近一家房產(chǎn)中介的工作人員李文海則認為，現(xiàn)在一、二手房價格倒掛比較正常。“現(xiàn)在新房頻頻降價促銷，二手房價格堅挺。”李文海告訴導報記者，有些區(qū)域的二手房比較新，和附近新推出的期房相比，部分房齡不滿3年的二手房立即就能入住。
李文海說，此前他經(jīng)手賣出的一套二手房最終成交價格為1.05萬元/平方米，該小區(qū)三期期房均價為1.01萬元/平方米，出現(xiàn)了同區(qū)域二手房價格高于新房價格的情況。
實際上，早在市場低迷的2008年和2010年，曾出現(xiàn)過新房與二手房價格倒掛的情況。
導報記者了解到，在省城南部的中海國際社區(qū)，目前在售的新房價格在9000元/平方米左右，而從該小區(qū)在售的一些二手房來看，均價在9500元/平方米以上，有的甚至在1萬元/平方米以上。
搜房濟南房產(chǎn)評估網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，濟南二手房住宅掛牌均價為10433元/平方米，其中，歷下區(qū)為12533元/平方米，天橋區(qū)為8670元/平方米，歷城區(qū)為9175元/平方米，市中區(qū)為10939元/平方米，槐蔭區(qū)為8679元/平方米，高新區(qū)為9227元/平方米。
“這種情況的出現(xiàn)代表市場環(huán)境再次改變。”山東大學房地產(chǎn)研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗表示，“這也代表人們對房地產(chǎn)市場的預期發(fā)生了改變。”
在他看來，在新房降價的帶動下，二手房價格或將迎來更大下跌。隨著開發(fā)商資金緊張程度及對銷售回款的預期更高，而政策寬松的可能性并不大，因此，通過降價回籠資金將成為越來越多開發(fā)商的選擇，而新房價格的下跌將對周邊二手房價格形成引領和標桿作用，與新房市場的企業(yè)行為占主體相比，一旦二手房價格出現(xiàn)松動，將迅速呈現(xiàn)燎原之勢。
炒房族大量放房
邢剛告訴導報記者，盡管部分區(qū)域一、二手房價格倒掛，但最近一段時間，一些好房型的房源突然掛牌。
邢剛說，前幾天濟南一小區(qū)突然掛出了十幾套房子。“很明顯，一看就是炒房者放出來的。”邢剛分析說。按照他的說法，一棟樓上不同單元的301室同時掛牌，而且有時候是同一棟樓的上下兩層的所有房子同時掛牌。
導報記者注意到，邢剛電腦上的網(wǎng)頁顯示，在某小區(qū)的一棟樓上從301室到304室都掛牌出售，而且上述4套房子的聯(lián)系人為同一個人。
導報記者撥通了自稱為房主的孫先生的電話，他在電話中說，4套房子確實是他掛出的。對于為何出售，孫先生并沒有給出答案，只是一再表示價格合理就賣。
邢剛說，現(xiàn)在濟南的炒房者都在不計利潤掛牌出售前期購買的房產(chǎn)。“有些炒房者，寧肯虧著稅費也要將房子賣出去。”
對于為何這樣，邢剛認為，一方面是因為一些新開樓盤大幅降價促銷，降價潮吸引了不少原本有意購買二手房的市民轉投新房。“另一方面可能是因為要實施不動產(chǎn)登記制度以及炒得沸沸揚揚的房產(chǎn)稅，這讓炒房者慌了神兒。”
上海同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉接受導報記者采訪時表示，限購、限貸政策一旦取消，房產(chǎn)稅征收對象的范圍有可能擴大，這時，房產(chǎn)稅對于控制投資性、投機性需求將起到一定的市場調(diào)節(jié)作用。“房地產(chǎn)市場調(diào)控的稅費經(jīng)濟手段會更加突出，以稅費手段改變市場需求結構，堅持去投資化，使市場回歸自住屬性。”
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