廣州“十二五”規(guī)劃確立了“國(guó)際商貿(mào)中心”功能定位，提出要打造“國(guó)際購(gòu)物天堂”。近日，由廣州市社科院發(fā)布的2014廣州商貿(mào)藍(lán)皮書(shū)指出，目前廣州與國(guó)際知名商圈相比，規(guī)模很大，但知名度、美譽(yù)度和繁榮度等都有很大差距，且缺少本土大品牌，國(guó)際品牌進(jìn)駐率也不高。
目前，廣州已形成10個(gè)主要零售商圈，其中都會(huì)級(jí)商圈3個(gè)，分別為天河路商圈、北京路商圈、上下九商圈；區(qū)域級(jí)商圈7個(gè)，分別為環(huán)市東商圈、東山商圈、珠江新城商圈、白云新城商圈、番禺萬(wàn)博—漢溪商圈、江南西商圈、廣州大道北商圈。
其中天河路商圈有國(guó)際一線和著名品牌200多個(gè)，年社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過(guò)350億元，商品銷(xiāo)售額超過(guò)2000億元，每天客流量超過(guò)150萬(wàn)人，節(jié)假日高峰時(shí)期客流量超過(guò)400萬(wàn)人，已發(fā)展成中國(guó)最先進(jìn)的帶狀式MALL群，是廣州、華南乃至中國(guó)的第一商圈。
把脈廣州商圈
1租金水平相對(duì)較低
廣州雖然商圈眾多，但離規(guī)劃中的“國(guó)際商貿(mào)中心”、“國(guó)際購(gòu)物天堂”差距頗大。從租金水平來(lái)看，2012年香港銅鑼灣和紐約第
五大道的店鋪?zhàn)饨鹚椒謩e高達(dá)18.2萬(wàn)元/平方米/年和17.3萬(wàn)元/平方米/年。而亞太最貴商業(yè)街區(qū)排名顯示，香港銅鑼灣、中環(huán)和尖沙咀名列前三甲，年租金都在10萬(wàn)元/平方米以上。
而廣州2012年的數(shù)據(jù)顯示，廣州商圈平均租金水平最高的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)天河城廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、太古匯、中華廣場(chǎng)、五月花廣場(chǎng)和麗柏廣場(chǎng)，其首層租金均為1.5萬(wàn)元-2萬(wàn)元/平方米/年，是香港銅鑼灣的1/9，是香榭麗舍大道的1/4。
2國(guó)際品牌進(jìn)駐不多
世界級(jí)商圈必定是國(guó)際知名品牌特別是奢侈品牌的必爭(zhēng)之地，香港奢侈品牌及商務(wù)時(shí)尚品牌進(jìn)駐率高達(dá)84%，北京、上海為67%，而廣州的奢侈品市場(chǎng)一直受冷落，號(hào)稱(chēng)“被奢侈品遺忘的角落”，不僅與國(guó)際城市相比存在較大差距，且在國(guó)內(nèi)城市排名中也不占優(yōu)。
且廣州商圈內(nèi)品牌同質(zhì)率高，調(diào)查顯示，天河城、正佳廣場(chǎng)、友誼正佳店、廣百中怡店、太古匯、萬(wàn)菱廣場(chǎng)中，470個(gè)服裝品牌重疊率達(dá)41.49%；126個(gè)鞋品牌重疊率41.27%；48個(gè)化妝品品牌重疊率45.83%。
本土品牌的國(guó)際知名度體現(xiàn)商圈品位，而廣州商圈本土國(guó)際大牌十分稀缺。
3業(yè)態(tài)組合不夠豐富
藍(lán)皮書(shū)指出，從組合比例來(lái)看，廣州商圈的業(yè)態(tài)配比不盡科學(xué)。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，大型百貨在商圈中占比都在25%以上，而廣州只有天河路和北京路兩商圈在這方面能“達(dá)標(biāo)”。
另外，國(guó)際大品牌專(zhuān)賣(mài)店在世界知名商圈業(yè)態(tài)比例中占30%以上，而廣州商圈的專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店多是國(guó)內(nèi)品牌。
另外，世界級(jí)別商圈在酒店、商務(wù)金融、餐飲和休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比均為20%。相比之下，廣州業(yè)種、業(yè)態(tài)最為豐富的天河路商圈的酒店餐飲和文化體育的比重占比均為10%，仍有一定差距。
4嶺南文化元素欠奉
國(guó)際大城市都非常注重在商圈中注入文化元素，打造旅游亮點(diǎn)。最著名的是紐約第
五大道，由南至北依次有帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及著名的中央公園等文化節(jié)點(diǎn)和各類(lèi)博物館。且世界級(jí)商圈多具有悠久的歷史傳統(tǒng)，大量店鋪的傳統(tǒng)建筑藝術(shù)加上現(xiàn)代櫥窗文化本身就是一道風(fēng)景。
而廣州商圈和商業(yè)街卻很難找到廣州的文化特色，沒(méi)有嶺南建筑的風(fēng)格遺存，沒(méi)有粵曲可欣賞，沒(méi)有可代表廣州城市地位的博物館，也沒(méi)有可以坐下來(lái)細(xì)細(xì)體驗(yàn)品味的戶外休閑場(chǎng)所，甚至廣州傳統(tǒng)老字號(hào)也因這里租金貴而無(wú)法立足。
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