隨著海珠生態(tài)城的建設(shè)，琶洲地區(qū)的建設(shè)定位又迎來新一輪刷新拔高。20日，廣州市規(guī)委會審議通過新版的琶洲國際會展中心控制性詳細規(guī)劃，未來將重點建設(shè)會展四期、電商總部區(qū)等項目，最高總部大樓高達360米。

 

據(jù)悉，會展四期完成后，整個琶洲地區(qū)會展面積將達到66萬，規(guī)模世界第一。不過在定位上，廣州市市長陳建華和規(guī)委會專家們認為，應(yīng)正視琶洲和世界級會展中心的差距，雖為規(guī)模最大，但不應(yīng)搖旗吶喊為“世界第一”。

 

定位變了

 

琶洲將建第二個珠江新城

 

琶洲東西長約10公里，南北寬約1公里，西至東劃分為四個區(qū)，用地已建成超過70%。隨著海珠生態(tài)城規(guī)劃的實施，琶洲地區(qū)的規(guī)劃也亟須優(yōu)化提升。

 

與上輪規(guī)劃相比，新規(guī)劃的建設(shè)強度在加大，總建筑面積從現(xiàn)行控規(guī)的1225萬平方米，增加到1412萬平方米，比現(xiàn)在實際的建筑面積增加了636萬平方米；居住人口從現(xiàn)行控規(guī)的7.8萬人，增加到8.9萬人；毛容積率從現(xiàn)行控規(guī)的1.27增加到1.5。未來琶洲可出讓用地為69公頃，建筑面積391萬平方米，總共有35塊；比現(xiàn)行控規(guī)分別增加40公頃、189萬平方米建筑面積和15塊可出讓用地。

 

規(guī)劃對琶洲提出了非常高的定位，將其與珠江新城、國際金融城共同組成一江三城的廣州大CBD地區(qū)，是南中國經(jīng)濟最活躍、總量最大的地區(qū)，是廣州最具活力、動力和魅力的經(jīng)濟引擎。廣州市長陳建華在昨日的規(guī)委會上表示：“未來十幾年，琶洲島將成為廣州繼珠江新城后比較成熟的商業(yè)中心區(qū)。”

 

提法務(wù)實

 

市長贊成專家意見不提第一

 

根據(jù)本輪規(guī)劃，會展四期建成后，廣交會的展覽面積達到50萬平方米，超過了德國漢諾威的47萬平方米；而且整個琶洲地區(qū)會展面積達到66萬，規(guī)模世界第一。規(guī)劃因此本將琶洲定位為“世界第一會展城，打造宜業(yè)、宜游、宜居、永不落幕的交易會。”

 

不過，昨日在規(guī)委會上，不少專家提出，規(guī)模最大并不等于就是世界第一的會展城。對此陳建華也表示：“我也贊成不要提第一，打造世界級的會展中心可以。因為目前有兩個不足，一個是國際化，一個是專業(yè)展水平不足，與世界級還有很大差距。”

 

專家還提出，琶洲外部交通很發(fā)達，但內(nèi)部交通仍有待改善，應(yīng)充分考慮廣交會期間大量的停車需求，解決廣交會期間停車難的問題。

 

規(guī)劃亮點 1 :最高地標建筑可達360米

 

新規(guī)劃按成片開發(fā)的思路，將琶洲總體分為保留區(qū)、改造區(qū)及規(guī)劃區(qū)。片區(qū)的功能定位分別是：A區(qū)為會展產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，現(xiàn)狀主要為琶醍和總部經(jīng)濟區(qū)，功能是會議展覽、電子商務(wù)、辦公酒店、商業(yè)購物；B1區(qū)為會展龍頭引領(lǐng)區(qū)，主要包括廣交會展館，功能為國際展覽、文化慶典、酒店餐飲和商務(wù)辦公。未來的會展塔也將建在B1區(qū)。B2區(qū)位會展綜合服務(wù)區(qū)，現(xiàn)狀主要為舊村和舊廠房等，規(guī)劃定位是酒店服務(wù)、商務(wù)辦公、休閑商業(yè)和居住公寓；C區(qū)位會展產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)，現(xiàn)狀包括黃埔古村等，規(guī)劃定位是歷史保護、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游服務(wù)、科技研發(fā)和酒店商業(yè)。

 

值得一提的是，在B1區(qū)的廣交會二期展館以東、琶洲地鐵站出口附近將建設(shè)一個該地區(qū)的地標建筑——300米高的會展塔；規(guī)劃中的會展四期以南則將建設(shè)一個250米高的廣州會展大廈。但這兩棟樓并不是琶洲地區(qū)最高的建筑，根據(jù)規(guī)劃，A區(qū)地標建筑高度在320米到360米之間；B2區(qū)兩棟地標建筑將臨珠江邊，高度為300米到310米和250米到260米。

 

規(guī)劃亮點 2 :將建會展四期和電商總部區(qū)

 

在新增的35個可出讓地塊中，有幾大重點發(fā)展項目值得關(guān)注。首先，沿著華南快速東西兩側(cè)將設(shè)置兩大重點項目——會展四期和電商總部區(qū)，錯位發(fā)展，會展與電商聯(lián)動，形成超大型產(chǎn)業(yè)帶，搶占經(jīng)濟制高點。

 

會展四期位于目前琶洲展館的西側(cè)、會展公園以南，面積達到16萬平方米，并將配建一個5萬平方米的會展廣場。由于會展四期用地將占用原來會展公園南側(cè)的綠地，規(guī)劃擬通過置換的方式，在琶洲島內(nèi)其他地方進行綠地補償，整個地區(qū)214萬平方米的綠地面積不變。

 

規(guī)劃亮點 3 :增加軌道交通25分鐘到機場

 

交通方面，琶洲地區(qū)將強化空鐵聯(lián)運，增加軌道交通?，F(xiàn)狀有2條軌道線路（4號線和8號線），規(guī)劃新增5條地鐵和城際，11號線、19號線、20號線、廣佛及穗莞深城際，加上海珠環(huán)島輕軌就是6條。

 

規(guī)劃調(diào)整后，現(xiàn)狀至機場需要75分鐘，規(guī)劃至機場25分鐘，時間減少70%；軌道交通從現(xiàn)在的2條，增加到8條，站點從4個增加到20個，站點覆蓋面積增加120%；無縫換乘，現(xiàn)狀換乘時間10分鐘，規(guī)劃換乘時間2分鐘，縮短70%。此外，在會展塔北側(cè)珠江沿江預(yù)留用地約1萬平方米作為客運碼頭，開通琶洲客運碼頭直通香港機場水上航線。最終實現(xiàn)25分鐘直達白云國際機場北站，10分鐘至廣州南站，1小時至香港的目標。

 

規(guī)劃亮點 4 :優(yōu)化配套酒店床位增4倍

 

優(yōu)化配套方面，會展配套總建筑面積455萬平方米；其中商務(wù)建筑現(xiàn)狀有55萬平方米，規(guī)劃新增249萬平方米，增加450%；酒店現(xiàn)狀有8家，規(guī)劃新增28家，酒店床位增加400%；餐飲現(xiàn)狀有53家，規(guī)劃新增53家，餐飲面積增加300%；購物建筑面積現(xiàn)狀18萬平方米，規(guī)劃新增30萬平方米，增加170%；旅游點現(xiàn)狀5個，規(guī)劃新增15個，新增200%。據(jù)悉，新規(guī)劃的配套能同時服務(wù)25萬參展客商、35萬就業(yè)人口。

 

地下空間開發(fā)上，依托5個地鐵站磨碟沙、新港東、琶洲、萬勝圍和黃埔村站打造點面結(jié)合，聯(lián)動發(fā)展的地下綜合體，地下空間建筑面積比現(xiàn)狀增加2倍。負一、負二層主要為商業(yè)和停車、負三層主要為停車場和各類設(shè)備，此外局部還有負四層。

 

規(guī)劃亮點 5 ：城中村改造不影響黃埔古村

 

琶洲地區(qū)現(xiàn)有琶洲、黃埔、石基3條行政村及漁民新村。其中琶洲村已完成改造。黃埔村下屬的東圍、新洲、楊青正在編制城中村改造方案，這3個村和漁民新城一起進行全面改造；石基村將進行整治改造，黃埔古村進行整體保護，外圍部分整治。城中村改造總建筑面積197.5萬平方米，規(guī)劃按平均容積率不變、控制濱江一線建筑高度60米以下的原則，合理布局安置需求。

 

環(huán)境上打造6大景觀亮點：琶醍、濱水會展廣場、琶洲塔-水博苑、琶洲灣沙灘泳場、黃埔村歷史文化旅游區(qū)、廣州貿(mào)易公園。