全國(guó)一線樓市銷(xiāo)售低迷，濟(jì)南樓市同樣未能幸免。近日，記者了解到濟(jì)南西部金科城將樓盤(pán)價(jià)格降至5888元/平米，成為濟(jì)南西部第一個(gè)將價(jià)格降至6000元以?xún)?nèi)的樓盤(pán)。

記者查閱相關(guān)資料得知，金科城目前所在土地是2012年11月耗資18.65億元購(gòu)得，總面積為26.99萬(wàn)平方米，其中居住用地22.20萬(wàn)平方米，居住地塊樓面均價(jià)在1875元/平米左右。由此可知， 金科城的成本價(jià)約在5400元/平米左右，也就是目前金科城以5888元/平米的價(jià)格銷(xiāo)售還沒(méi)有突破“底線”，只是利潤(rùn)空間被擠壓到了極限。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在這種價(jià)格下企業(yè)的利潤(rùn)空間已經(jīng)被大幅擠壓，幾乎已到“無(wú)利可圖”的邊緣。

事實(shí)上,金科城并不是唯一一家面臨如此“尷尬”境地的房企。在濟(jì)南西客站片區(qū)，購(gòu)房抵扣、特價(jià)房、首付、墊付、夜間開(kāi)盤(pán)等“變相”降價(jià)已經(jīng)成為了公開(kāi)的秘密。從雄心滿(mǎn)滿(mǎn)的龍湖·名景臺(tái)以6188元/平米的價(jià)格低調(diào)入市到中建錦繡蘭亭首開(kāi)定價(jià)5988元/平米，整個(gè)西客站片區(qū)樓市一路下跌。那么，是什么原因讓這些西部樓盤(pán)紛紛采取了降價(jià)走量的營(yíng)銷(xiāo)策略呢?記者調(diào)查顯示，民眾普遍對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度，房企銷(xiāo)售量減低是此次降價(jià)的重要原因。

來(lái)自開(kāi)發(fā)商的采訪同樣證明了這一點(diǎn)，一名濟(jì)南西部某樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)在采訪中告訴記者，這次調(diào)價(jià)的主要原因是目前濟(jì)南買(mǎi)房者普遍持觀望情緒，降價(jià)主要是為了推廣樓盤(pán)新產(chǎn)品。“降價(jià)促銷(xiāo)還是有一定的作用，最起碼信息打出去以后樓盤(pán)的來(lái)電來(lái)訪量都有明顯的改善。”這名銷(xiāo)售人員告訴記者。

業(yè)內(nèi)人士分析，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的大環(huán)境下，濟(jì)南樓市必然會(huì)受到影響，開(kāi)發(fā)商目前采取的主動(dòng)降價(jià)的銷(xiāo)售策略正是一種現(xiàn)在銷(xiāo)售形勢(shì)的應(yīng)對(duì)措施。然而在政府沒(méi)有出臺(tái)利好的政策的前提下，僅靠開(kāi)發(fā)商的自我調(diào)節(jié)還無(wú)法緩解市民觀望的情緒，濟(jì)南未來(lái)樓市銷(xiāo)售依然無(wú)法擺脫這股“寒流”。