國家統(tǒng)計局18日公布的房價數(shù)據顯示，5月份70個大中城市，半數(shù)環(huán)比下降。這一數(shù)據進一步印證了樓市正在“變臉”，也引發(fā)社會高度關注，處于深度調整的樓市，路向何方？
北京二手房跌幅全國第一
“我有套四環(huán)邊上的房子，去年底中介說每平方米能賣到4萬元，今年初說成交價在3萬8左右，如今又說只能賣3萬6左右，到底是趕快出手還是等等看？”北京一家國企員工李先生很是苦惱。
全國商品房投資增速持續(xù)下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7個百分點。銷售面積和銷售額降幅不斷擴大，土地購置面積同比繼續(xù)下降，庫存增加，5月末比4月末增加750萬平方米。
在新建商品房房價指數(shù)中，上海、深圳均出現(xiàn)了環(huán)比下調。二手房指數(shù)中，北京跌幅全國第一。
土地供應過度透支觸目驚心
樓市調整的背后是過度透支住房需求。
以房價環(huán)比下跌明顯的杭州為例，2013年全市常住人口884.4萬，僅比上年增加4.2萬，其中外來常住人口177.8萬，甚至比上年減少了1.89萬。開發(fā)商的降價恰恰暴露出浙江樓市長期以來高價位與城市定位“嚴重錯配”的深層問題。
與此同時，過度透支的土地供應同樣觸目驚心。數(shù)據顯示，近十年我國土地出讓金收入占地方財政收入的比重普遍超過40%。
“陣痛”無需過度反應
在商品房預售制度存在的背景下，房價短期下調而引發(fā)購房人與開發(fā)商之間的矛盾，并不鮮見。
這樣的“陣痛”無所不在：政府土地出讓收入減少；財務杠桿高、激進購置土地的房地產開發(fā)企業(yè)以及過度參與房地產開發(fā)投融資的基金、保險公司等機構投資者都面臨資金鏈風險。
值得關注的是，從一系列宏觀經濟指標來看，我國經濟目前運行在合理區(qū)間偏低的位置，下行壓力始終未減。這與房地產市場不振、投資下滑有關，反過來經濟下行又影響市場預期、加重市場不振。
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