近日，長沙市房產研究中心發(fā)布了2014長沙商業(yè)地產投資回報研究報告（以下簡稱報告），這份報告顯示，在假設商鋪購買者長期持有的角度考慮投資價值的前提之下，2014年長沙市商業(yè)地產總體投資回報率為5.12%，在全國房地產商鋪投資回報率中屬于中等偏上水平（2013年下半年我國房地產投資回報率研究中商鋪靜態(tài)投資回報率為4.4%）。
報告認為，總體上看，近年來長沙市商業(yè)發(fā)展欣欣向榮，商業(yè)地產能獲得較好的投資回報率，當前長沙市仍處于經濟快速發(fā)展和城市建設提質的關鍵時期，城市輻射能力有望進一步加強，長期來看，商業(yè)租金上漲是大勢所趨，若考慮未來租金上漲預期，預計平均投資回報率將高于5.12%。這也意味著長沙商業(yè)地產投資，在長期持有的情況下，投資回報會有超出預期的想象空間。
就各類別投資回報率來看，綜合體商業(yè)投資回報率以5.40%居于最高，高出總體投資回報率0.28個百分點；專業(yè)市場投資回報率以5.28%居于第二位，高出總體投資回報率0.16個百分點；兩者均高于五年期定期存款利率，低于6個月至一年期貸款利率。
報告同時指出，雖然近三年來長沙商業(yè)地產的供應呈現(xiàn)短期內供應量顯著增加，但商業(yè)地產供應仍然存在結構性缺口。
在供給上，商業(yè)地產的供應有井噴現(xiàn)象，2012年市內六區(qū)新建商業(yè)批準預售面積161.29萬㎡，同比增長了86.89%，2013年商業(yè)批準預售面積111.51萬㎡，2012年商業(yè)供應面積占新建商品房供應的比例為12.08%，而2011年、2013年，商業(yè)供應的面積占新建商品房批準預售面積的比例未超過10%。但是在成交上，網簽成交面積在量上明顯滯后于供應，近三年來供應最高年份為2012年，而實際成交最高年份為2013年，2011-2013年供銷比分別為：1.20:1、2.17:1、1.22:1。
2014，長沙商業(yè)地產物業(yè)仍將有大量新項目上市，從寫字樓到商鋪到其他各類的非住宅類物業(yè)，商業(yè)地產會出現(xiàn)哪些新動向？對投資者將有哪些影響？市場現(xiàn)狀究竟如何？
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