這個(gè)端午，曾經(jīng)的廣州總價(jià)“地王”亞運(yùn)城推出20套特價(jià)單位，價(jià)格相對(duì)2012年部分業(yè)主入市的價(jià)格，可以用“腰斬”來形容。
而幾乎是同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了5月房?jī)r(jià)指數(shù)，百城房?jī)r(jià)23個(gè)月以來首次環(huán)比下跌，跌幅為0.32%。數(shù)據(jù)一出，唱空聲音陡然放大，“周期型調(diào)整”等說法不絕于耳，人心惶惶。
不過，可能是所謂“房?jī)r(jià)大跌”的“眼球效應(yīng)”過于巨大，很少有人注意到，在一片唱空的陰霾之中，這個(gè)端午，廣州各路新開的樓盤事實(shí)上賣得不錯(cuò)。在開發(fā)商欲拒還迎、遮遮掩掩地推出的小規(guī)模讓利刺激下，購(gòu)買力出現(xiàn)了一小波釋放。據(jù)多個(gè)一手樓銷售現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，蘿崗、白云、南沙多個(gè)樓盤首日去化達(dá)八成以上，一日成交千套樓盤。
因此，筆者認(rèn)為，雖然目前全國(guó)樓市陷入低迷，但由于前期數(shù)月成交量不高，人口凈流入地區(qū)依然存在許多被壓抑的需求，在政策一再松綁的情況下，部分購(gòu)房需求將重燃入市沖動(dòng)。而在信貸方面，雖然“降準(zhǔn)”尚在討論之中，但央媽已經(jīng)發(fā)聲“力挺”首套房了，下一步是否會(huì)有其他的“雪中送炭”?看來還需要時(shí)日去慢慢等待。
不過，房企顯然在等待的時(shí)間上并不寬裕。即使對(duì)于許多上市房企而言，為半年報(bào)中合格的銷售數(shù)字奮斗的時(shí)間只剩下不到一個(gè)月，而上半年長(zhǎng)期低迷的樓市給銷售數(shù)據(jù)的提升帶來了較大的缺口，跑量“補(bǔ)缺”成為上市房企本月最為急迫而艱巨的任務(wù)，小幅的降價(jià)促進(jìn)回款也未嘗不可。
讓開發(fā)商感到欣慰的是，原本在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)購(gòu)房者“買漲不買跌”的鐵律受到挑戰(zhàn)，在這一輪讓利之中，降價(jià)樓盤更多成為“香餑餑”。而只要需求還在，樓市依然存在著反彈的可能性，樓價(jià)，尤其是一線城市樓價(jià)的所謂“大跌”顯然難以到來。
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