6月13日，金豐投資(600606,股吧)召開了第二次董事會，通過了與綠地集團重組方案相關(guān)的多個議案和協(xié)議，至此，綠地的上市路徑、估值等關(guān)鍵問題得到確定。
據(jù)上證報報道，綠地借殼金豐投資，曾被認為是“蛇吞象”。而最新公開的數(shù)據(jù)顯示，綠地的估值達到了667.3億元，略高于此前預(yù)測。
此外，目前已確定的是6月30日召開股東大會，如果方案獲得通過，綠地的借殼上市就將進入監(jiān)管部門的審批環(huán)節(jié)。億翰智庫張化東對媒體表示，根據(jù)目前披露的信息，綠地今年內(nèi)實現(xiàn)上市將問題不大。
隨著綠地借殼上市的臨近、公司融資渠道打開，綠地和萬科兩大房企的競爭將更引人關(guān)注。
“首席”房企之爭激烈
綠地最近三年業(yè)績保持增長。2011~2013年，主營業(yè)務(wù)收入分別為1474億、1976億及2503億元，主營業(yè)務(wù)毛利分別為197.8億、234.9億和284.7億元，3年中公司凈利潤增長三分之一。
綠地表示，重組完成后，將堅持房地產(chǎn)為主業(yè)，金融、能源等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉，多元化發(fā)展。
值得關(guān)注的是，隨著綠地借殼上市的臨近，綠地和萬科兩大房企的競爭更引人關(guān)注。
綠地上市的意義首先在于打開了融資渠道，從而在資本市場上更有競爭力，另外，公司的治理結(jié)構(gòu)，管理層的激勵機制，都將得到改進。
張化東認為，綠地的上市也給了萬科一定的壓力，萬科近期治理結(jié)構(gòu)上的創(chuàng)新，與百度合作嘗試新產(chǎn)業(yè)等做法，都是對市場當(dāng)前情況的應(yīng)對。
世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)域總經(jīng)理袁鴻昌表示，隨著綠地的上市，兩家一流房企在融資渠道上的差距得到彌補。兩家公司的資金周轉(zhuǎn)都很快；萬科住宅比例較大，而綠地有更多的綜合體。兩者如果加以比較將是長期的、全方位的。
資料顯示，除了比萬科更多元，綠地近三年的開工面積均高于萬科。但銷售規(guī)模上，2013年萬科略高于綠地，銷售單價上萬科也領(lǐng)先于綠地。
兩家公司也都致力于全球化，萬科積極出海美國，而張玉良透露，綠地目前累計在海外投資已經(jīng)超過200億美元，今年海外業(yè)務(wù)收入將超200億元人民幣，明年目標超400億元。
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