昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公布工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等多個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年五月，工業(yè)增加值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速均現(xiàn)小幅回升，而全國固定資產(chǎn)投資累計(jì)增速已經(jīng)連續(xù)四月出現(xiàn)下降。具體到房產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示，前五月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長14.7%，增速比前四月再回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)57個(gè)月新低。 京華時(shí)報(bào)記者顧夢(mèng)琳

 

■發(fā)布

 

樓市主要數(shù)據(jù)均回落

 

統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前五月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度較上期擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。這一投資增速創(chuàng)自2009年9月以來的新低。

 

從房屋銷售情況上看，今年前五月，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比前四月份擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。同期商品房銷售額23674億元，同比下降8.5%，降幅比前四月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。5月末，商品房待售面積達(dá)53402萬平方米。

 

而從房企土儲(chǔ)的角度來看，今年前五月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米，與去年同期相比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。同期土地成交價(jià)款報(bào)2954億元，同比增長8.7%，增速也比前四月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

 

此外，5月社會(huì)消費(fèi)品零售總額21250億元，同比名義增長12.5%，增速較4月回升0.6個(gè)百分點(diǎn)，成為年內(nèi)最高。從消費(fèi)形態(tài)上看，5月餐飲收入2247億元，同比增長11.0%，同期商品零售19003億元，增長12.7%。

 

此外，今年5月，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長8.8%，制造業(yè)增長9.9%。

 

■分析

 

房地產(chǎn)進(jìn)入長蕭條期

 

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長兼秘書長謝逸楓表示，今年五月所有房產(chǎn)數(shù)據(jù)基本保持了負(fù)增長，房地產(chǎn)稅費(fèi)收入也出現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)，房產(chǎn)銷售業(yè)績開始下滑，說明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)。謝逸楓稱，如果六月數(shù)據(jù)還維持在低位，則房地產(chǎn)出現(xiàn)周期性下降探底。

 

中原地產(chǎn)分析師張大偉也稱，全國房地產(chǎn)投資增速一向很少低于15%，而今年前五月房地產(chǎn)投資漲幅僅為14.7%，創(chuàng)造了近幾年的最低紀(jì)錄。

 

張大偉還表示，往年五月樓市都會(huì)有所復(fù)蘇，而今年“紅五月”數(shù)據(jù)全面下行，這說明房地產(chǎn)已經(jīng)開始進(jìn)入長蕭條期。“由于現(xiàn)在全國總體樓市供應(yīng)告別短缺，三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩，且房地產(chǎn)按揭、開發(fā)貸款仍較緊，預(yù)計(jì)本輪調(diào)整周期和深度較長，將持續(xù)在半年以上，非核心城市、非城市核心區(qū)將出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整。”

 

信貸緊縮已影響樓市

 

謝逸楓指出，與2008年次貸危機(jī)影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，今年的信貸政策影響對(duì)樓市巨大。據(jù)介紹，今年是近幾年來銀行信貸開局最為謹(jǐn)慎的一年，在這種情況下房地產(chǎn)企業(yè)取得資金的渠道和成本比較緊張，而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。

 

謝逸楓強(qiáng)調(diào)，今年前五月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元，同比增長3.6%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。從房企層面來看，資金壓力有所加大，預(yù)計(jì)今年下半年在金融信貸環(huán)境整體不變的情況下，房企資金壓力仍將趨于緊張，一些受困于現(xiàn)金流的中小房企則面臨著生存的危機(jī)。

 

謝逸楓同時(shí)強(qiáng)調(diào)，與2008年供需基本平衡不同，今年供求關(guān)系還出現(xiàn)明顯變化，全國總體樓市供應(yīng)告別絕對(duì)短缺，三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩，受近期行業(yè)整體降溫的影響，房企對(duì)行業(yè)預(yù)期依然很謹(jǐn)慎，拿地步伐沒有預(yù)期大，購房者觀望情緒濃厚。

 

■預(yù)測(cè)

 

6月房價(jià)將有明顯調(diào)整

 

在張大偉看來，目前房產(chǎn)市場(chǎng)整體陷入觀望氛圍，近期央五條釋放出的首套房貸定向?qū)捤尚盘?hào)，以及限購松綁的傳聞，很難在短時(shí)間內(nèi)對(duì)樓市整體回暖產(chǎn)生實(shí)質(zhì)效應(yīng)。預(yù)計(jì)在庫存明顯增加、銷售放緩的情況下，礙于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，6月將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列，三季度將是企業(yè)走量的窗口期。

 

謝逸楓還表示，樓市持續(xù)低迷將影響宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不排除下半年房貸政策會(huì)有所調(diào)整，限購政策會(huì)逐漸松綁，預(yù)計(jì)房貸政策和行政手段調(diào)整將成為地方政府救市的主要政策。