“只要房價(jià)能下跌2%，我就賺了。”把原本貸款準(zhǔn)備買房的錢拿來買理財(cái)產(chǎn)品，中間虧掉的利息差，馬女士盤算著用房價(jià)下降來彌補(bǔ)。二手房市場，買家和賣家永遠(yuǎn)在博弈。面對寧愿虧本也先“滲著”的買家，一些業(yè)主也改弦更張，將出售房源轉(zhuǎn)為出租。
買房錢改買理財(cái)產(chǎn)品
當(dāng)馬女士“豪擲”200萬元買完理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，銀行人員把她視作“VIP客戶”?？伤麄儾恢?，這200萬元其實(shí)是馬女士借來的買房錢。
兩個(gè)月前，馬女士看中了北三環(huán)的一套二手房，業(yè)主原本要價(jià)500萬元，后因著急變現(xiàn)，答應(yīng)若全款支付就可便宜20萬元。一心想把房子拿下的馬女士，為了籌到錢，就急忙去銀行申請了抵押貸款，貸了200萬元?？墒?，當(dāng)貸款辦下來時(shí)，二手房市場有了變化，480萬元已經(jīng)算不上便宜。于是，馬女士臨時(shí)改了主意，轉(zhuǎn)為“觀望”一陣再出手。貸到的200萬元，也就沒派上用場。
“貸款沒用上，可7.2%的利息還付著呢，這錢不能荒廢。”思來想去，馬女士覺得買理財(cái)產(chǎn)品是一種可行的方法，盡管獲得的年利率只能達(dá)到5.7%，還虧著1.5%，可只要房價(jià)降幅超過1.5%，這筆息差就能完全補(bǔ)回來。
降價(jià)房源急售改停售
上周末，經(jīng)紀(jì)人小楊將掛著“急售”字樣的房源從網(wǎng)站上撤了下來，“降價(jià)也賣不動(dòng)，業(yè)主改主意了。”
這套46平方米的小戶型，原是業(yè)主一個(gè)月前委托小楊出售的。在老房集中的潘家園一帶，這種滿五年、小面積、低總價(jià)的房源，曾是市場中的緊缺戶型，最火爆時(shí)“出一套賣一套”。自稱著急出手的業(yè)主，將報(bào)價(jià)定在了175萬元，38000元的單價(jià)已比3月份降了2000元。
結(jié)果，一直沒有看房人愿意“接盤”。盡管小楊把房源放在了首頁，也標(biāo)上了“樓王”、“急售”字樣，愿意上門看房的人仍是寥寥。“最近市場確實(shí)不好，要想把房賣出去，得把價(jià)格降一些。”苦心勸說下，業(yè)主無奈點(diǎn)頭。這套175萬元的房子，便一路調(diào)低，從172萬元、165萬元，直到163萬元。
僵持了一個(gè)月，單價(jià)降到了35000元，依然沒有人“接盤”。小楊還想繼續(xù)勸降時(shí)，業(yè)主改了主意，決定不賣了，“急售”變成了“停售”。
“售轉(zhuǎn)租”房源明顯增多
賣不動(dòng)的房源“售轉(zhuǎn)租”，近期在二手房市場已有所體現(xiàn)。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，5月北京二手房市場新增房源與4月相比回落3.49%；而租賃房源掛牌量方面，5月掛牌量環(huán)比增長9.1%，同比增長79.3%，租賃房源明顯增多。涌入租賃市場的房屋中，就包括部分“轉(zhuǎn)售為租”的二手房。
“這些‘轉(zhuǎn)售為租’的業(yè)主，多是擁有2到3套房子、又沒有太多資金壓力的業(yè)主。在二手房市場冷淡、議價(jià)空間越來越大時(shí)，他們覺得大幅度折價(jià)出售很虧，不如轉(zhuǎn)售為租。”偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師宋輝指出，由于過往多年來房價(jià)的持續(xù)上行，部分二手房業(yè)主對于后市價(jià)格上漲的預(yù)期依然存在。這種預(yù)期會促使業(yè)主在價(jià)格下滑、房子賣不動(dòng)時(shí)，轉(zhuǎn)為持有出租，而非大力度拋售。“畢竟，房租持有成本很低。
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