6月12日電 據(jù)英國《金融時報》中文網(wǎng)報道，國際貨幣基金組織(IMF)昨日警告稱，世界必須行動起來，遏制又一場毀滅性房價崩盤的風(fēng)險。IMF發(fā)布的新數(shù)據(jù)顯示，目前許多國家的房價遠(yuǎn)高于其歷史平均水平。
IMF的警告顯示，全球房價在原有高位上加速上揚(yáng)，已成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的最大威脅之一。許多國家在穩(wěn)定房價上收效不大。
報道援引IMF執(zhí)行副總裁朱民表示，遏制房價繁榮的工具“仍在開發(fā)中”，但“這不應(yīng)成為不作為的借口”。
朱民上周在德國央行(Bundesbank)發(fā)表演講稱，相對于收入和房租，房價“在多數(shù)國家仍遠(yuǎn)高于歷史平均水平”。因為在時間上與歐洲央行(ECB)的一項宣布沖突，他的演講內(nèi)容在昨日發(fā)布。
朱民表示：“舉例而言，澳大利亞、比利時、加拿大、挪威和瑞典都是這種情況。”
全球經(jīng)濟(jì)衰退爆發(fā)后，央行官員們將利率降至歷史最低水平，推高了房價。IMF認(rèn)為，在從香港到以色列的多個經(jīng)濟(jì)體，當(dāng)前房價都對經(jīng)濟(jì)構(gòu)成一個重大風(fēng)險。
例如在加拿大，房價相對于收入高出長期均值水平33%，相對于房租高出長期均值水平87%。英國的對應(yīng)數(shù)據(jù)是，房價相對于收入高出27%，相對于房租高出38%。
IMF的最新全球房價指數(shù)顯示房價再度加速上揚(yáng)，同比上漲3.1%。新興市場房價漲速最高，菲律賓同比上漲逾10%，中國上漲9%，巴西上漲7%。
“在某些地方，房價正從‘大衰退’期間的大幅回調(diào)恢復(fù)過來，”朱民表示。“在另一些地區(qū)，房價維持了上漲態(tài)勢，僅在‘大衰退’期間略有放緩。”
在歐洲外圍國家，房價跌幅最大，希臘同比下跌7%，意大利同比下跌6.6%，西班牙同比下跌5%。
朱民表示，盡管目前用來抑制房價的工具是新的，但各國必須馬上運(yùn)用這些工具。他指出了多個可選工具，比如根據(jù)房價和收入對抵押貸款設(shè)限；對發(fā)放高風(fēng)險貸款的銀行提高資本金要求；以及抑制海外買家對投資型房產(chǎn)需求的印花稅措施。
朱民表示，“在政策選擇方面，我們必須放棄‘善意忽略’思路，轉(zhuǎn)而‘同時運(yùn)用上述所有措施’。”他補(bǔ)充道，政策制定者“綜合運(yùn)用多種工具”，有助于克服不同方法的缺陷。
報道稱，IMF數(shù)據(jù)顯示，雖然美國房價上漲很快，但當(dāng)前價格并不太高，房價相對于收入低于長期均值水平13.4%，相對于房租高于長期均值水平2.6%。全球房價最低的市場是日本，房價相對于收入低于長期均值水平41%，相對于房租低于長期均值水平38%。德國和愛沙尼亞的房價似乎也很便宜，兩國的房價相對于收入和房租都低于長期均值水平逾10%。
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