中原地產(chǎn)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至6月11日，上市房企已有30家發(fā)布前5月銷售數(shù)據(jù)。從完成年度目標(biāo)情況看，30家房企平均完成率僅29%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢，房企不加快以價(jià)換量努力，很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度目標(biāo)。
中原地產(chǎn)市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，從已發(fā)布5月業(yè)績的上市房企來看，30家房企5月單月簽約1016.7億元，環(huán)比4月單月968.8億元微漲5%。同比方面，30家房企同比下調(diào)的企業(yè)達(dá)17家。
與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，花樣年前5月同比下滑56%，僅完成全部目標(biāo)的9%；恒盛地產(chǎn)同比下滑51%，僅完成全年目標(biāo)的20%；首開地產(chǎn)同比下滑48.6%，僅完成全年目標(biāo)的20%；方興地產(chǎn)同比下滑34.6%，僅完成全年目標(biāo)的28%。雖然首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都 芭蕾雨·悅都) 5月成交量有所好轉(zhuǎn)，同比上漲18%，但前5月合計(jì)也僅完成全年目標(biāo)18%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，由于去年結(jié)轉(zhuǎn)的部分銷售額，目前數(shù)據(jù)其實(shí)低估了企業(yè)的壓力。6月份很多企業(yè)將繼續(xù)面臨壓力，下半年的壓力則會(huì)更大。
張大偉表示，現(xiàn)階段除二三線城市外，一線城市更是籠罩在觀望氛圍之中。盡管近期已有多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)降價(jià)，如北京大興、通州等郊區(qū)多個(gè)樓盤降價(jià)幅度超過10%；上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個(gè)別樓盤降價(jià)，但成交依舊表現(xiàn)遜色。
以北京為例，6月上旬，北京新建住宅簽約僅1039套，二手房住宅簽約僅1702套，合計(jì)成交量為2741套，環(huán)比上月同期下降了9%，再創(chuàng)年內(nèi)同期新低。二手房成交均價(jià)加速下調(diào)，6月初成交均價(jià)為2.97萬元/平方米，相比5月均價(jià)3.02萬元/平方米下調(diào)幅度達(dá)到了1.7%。
張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)6月二手房均價(jià)下調(diào)趨勢還將保持加速。房主心理預(yù)期價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào)，但購房者觀望情緒繼續(xù)加強(qiáng)。預(yù)期在信貸如不出現(xiàn)突然大幅度扭轉(zhuǎn)，北京二手房價(jià)格將還有15%左右的調(diào)整空間。
張大偉說，近期央五條釋放出的首套房貸定向?qū)捤傻男盘枺约跋拶徦山壍膫髀?，也很難在短時(shí)間內(nèi)對樓市整體回暖產(chǎn)生實(shí)質(zhì)效應(yīng)。預(yù)計(jì)迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，房企將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入降價(jià)行列。
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