樓市持續(xù)低迷，房地產(chǎn)行業(yè)末端的中介行業(yè)已唇亡齒寒。日前，中原集團研究中心對未來樓市走向給出了極其悲觀的預測——價格下行成定局，成交復蘇無時間表。
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智公開表示，目前，開發(fā)商拖欠中原集團的代理傭金總額已接近30億元。“這不是一個健康發(fā)展的行業(yè)應該有的表現(xiàn)。”他稱。
不久前，中原集團創(chuàng)始人、董事施永青也表示，中原集團在內(nèi)地累計的應收賬款已升至20多億元。
“兩個數(shù)字確實有一些差異，30億的說法包括此前的一些壞賬。”中原集團主席黎明楷昨日對記者表示，“去年我們的銷售額增長得很快，幫開發(fā)商賣了很多房子，所以導致了今年應收賬款上升得比較多，不能就此認為我們的應收賬款出現(xiàn)急劇惡化。”
黎明楷表示：“在行業(yè)內(nèi)，開發(fā)商拖欠傭金的情況一直比較普遍，不是今年才有的現(xiàn)象。此外，我們認為今年銀根會比較緊，已經(jīng)在催款方面有比較大的力度。”
另據(jù)國內(nèi)排名前三的一家代理機構內(nèi)部人士透露，目前不僅開發(fā)商拖欠代理機構傭金成為一個普遍現(xiàn)象，還有不少開發(fā)商用房子抵扣傭金。“事實上，現(xiàn)在一些銷售額上千億的房企的資金鏈都已經(jīng)出現(xiàn)了繃緊的情況，很多開發(fā)商更愿意用房子抵傭金。”
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松表示：“此時傭金拖欠的開發(fā)商就是倒閉的先兆。”有消息稱，陷入倒閉風波的
光耀地產(chǎn)的部分樓盤就是由中原地產(chǎn)代理的。
“但是，中原被拖欠30億傭金，個人覺得有些不可思議。”上述代理機構人士稱，如果以平均1%~2%的提點折算，30億傭金涉及的房源總價高達1500億~3000億元。
據(jù)中原集團發(fā)布的數(shù)據(jù)，中原集團目前在內(nèi)地34個城市設立了直屬分公司。2013年，中原地產(chǎn)在內(nèi)地一手代理的項目近3000個，全年累計銷售額達3304億元，累計促成成交面積達4405萬平方米。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從房源成交到客戶申請房貸再到銀行放貸，這個過程一般需要2~3個月，加上開發(fā)商內(nèi)部的審批流程，通常的結(jié)傭周期在3~6個月，“但超過6個月就肯定有問題了，要么是開發(fā)商支付能力有問題，要么就是開發(fā)商的態(tài)度問題了。”
“同行被拖傭的情況我們不是很清楚，但和我們合作的開發(fā)商基本不拖欠我們的傭金。” 昨日，德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋對本報記者稱。
“我們的主戰(zhàn)場在上海，沒有向外鋪開，就我們公司的情況來說，被拖擁的現(xiàn)象只能算個案。”德佑地產(chǎn)新房銷售區(qū)域總監(jiān)陳杰表示，“同時，也要看怎么定義拖傭的概念以及認真分析被拖傭的原因。例如，現(xiàn)在個人抵押貸款批下來的速度很慢，這就會拉長結(jié)算傭金的周期，個人認為，這種情況不能算拖傭。”
據(jù)陳杰介紹，目前就上海的情況來看，還沒有出現(xiàn)大開發(fā)商拖欠中介巨額傭金的情況，一些小開發(fā)商的樓盤可能有這種情況。“不過，在上一輪樓市低迷期，上海也出現(xiàn)過大牌開發(fā)商拖欠中介傭金的情況，但主要原因還是開發(fā)商內(nèi)部人士調(diào)整過于頻繁。有時候批一個傭金需要開發(fā)商內(nèi)部十幾個人簽字。”
值得注意的是，部分中介代理為了保持與開發(fā)商的合作關系，在被拖欠傭金后往往只能“打碎牙往肚里吞”，盡量以自有資金“扛”到開發(fā)商有錢為止。此外，代理企業(yè)為獲得獨家代理資格，還往往要向開發(fā)商支付“誠意金”，據(jù)悉，大型代理公司預付給開發(fā)商的“誠意金”可能超過億元。
“如果在這個過程中，中介代理自身的資金鏈出現(xiàn)問題，那就是面臨‘生死存亡’的事情了。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。
另據(jù)記者了解，目前，隨著樓市的進一步下滑，已經(jīng)有部分代理機構開始幫開發(fā)商“包銷”，即代理機構以一個較低的價格從開發(fā)商處整購入房源，然后由代理機構自負盈虧地銷售。
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