財(cái)富肥皂泡靠不住:4.2萬(wàn)億房貸趴在空置住房

2014年06月11日 11:41
來源:中國(guó)廣播網(wǎng)
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,今晨媒體觀察,今日關(guān)鍵詞,財(cái)富靠不住。財(cái)富有時(shí)是個(gè)肥皂泡,虛虛實(shí)實(shí),似是而非,看上去很美,不一定可靠,戳破了也許不過是鏡花水月一場(chǎng)。
 
新華網(wǎng):老百姓需要的是不縮水的購(gòu)買力
 
比如,當(dāng)你拿著500元或1000元大面額人民幣會(huì)有什么感受?當(dāng)然,說這話的人,農(nóng)業(yè)銀行總行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師何志成已經(jīng)否認(rèn),說不曾說過“下半年可能會(huì)發(fā)行500元或1000元大面額人民幣”的事。但熱議聲很多,相似的情景,在前兩年也發(fā)生過,有的說發(fā)行大鈔更安全更方便,有的說會(huì)催生泡沫,引發(fā)通貨膨脹。
 
新華網(wǎng)有一段評(píng)論我覺得非常精彩:“事實(shí)上,老百姓需要的并不是大面額人民幣,而是不縮水的購(gòu)買力。現(xiàn)在我們經(jīng)濟(jì)生活中最重要的問題,不是老百姓手上的錢多到需要印千元才行,而是如何降低稅賦,穩(wěn)定物價(jià),增加普通百姓的收入。試想,對(duì)月收入僅千元甚至不足千元的普通百姓而言,有多少日常消費(fèi)是以千元為單位計(jì)的呢?“
 
中國(guó)私人財(cái)富大增 超越德日僅次于美國(guó)
 
這樣看來,以數(shù)字多少來衡量財(cái)富多少并不可靠。另一數(shù)據(jù)顯示(根據(jù)波士頓咨詢公司最新發(fā)布的年報(bào)),在過去的5年間,中國(guó)私人金融財(cái)富大增,一舉超越德國(guó)和日本,僅次于美國(guó)躍升全球第二。
 
這樣一個(gè)數(shù)字光環(huán)下面也有很嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)。這要說到財(cái)富的流動(dòng)問題。近些年來,全世界的財(cái)富都呈現(xiàn)一個(gè)明顯傾向,向少數(shù)人手里流動(dòng)。法國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家托馬斯?皮凱蒂指出,這些年,財(cái)富流向頂層1%、0.1%以及0.01%人群,讓其財(cái)富份額激增。流向頂層1%人群的個(gè)人收入比例在過去一代人的時(shí)間里提高了10個(gè)百分點(diǎn),流向底層90%人群的收入比例則出現(xiàn)了類似幅度的下降。
 
在我國(guó),這種傾向也很明顯。發(fā)改委官員范恒山昨天坦言,“我們國(guó)家的區(qū)域差距仍然比較大,特別是地區(qū)間的人均GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)、人均財(cái)政收入、人均擁有財(cái)富的水平等重要指標(biāo)的差距,并沒有明顯縮小,有些方面可能還在擴(kuò)大”。
 
當(dāng)然,在我看來,這不一定是說富人擁有的太多了,只是相對(duì)而言,中低收入的勞動(dòng)者擁有的太少,才讓富人擁有的財(cái)富大增顯得那么孤獨(dú)。獨(dú)樂樂何如眾樂樂?
 
“煤炭金三角”,開始步入“鐵銹地帶”?
 
但是,我們也要注意到,財(cái)富的流動(dòng)性,也決定著,三十年河?xùn)|,三十年河西,你手里財(cái)富可能并不是你的。且看《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》的報(bào)道,中國(guó)“煤炭金三角”衰落了。這說的是陜西榆林、內(nèi)蒙古鄂爾多斯、山西朔州,這里是中國(guó)的“煤炭金三角”,那里因煤而富,曾誕生1萬(wàn)多名億萬(wàn)富豪。然而,現(xiàn)在隨著煤炭行業(yè)的持續(xù)低迷,這里似乎也迅速“因煤而衰”:經(jīng)濟(jì)降速、企業(yè)停產(chǎn)、外來人口劇減、民企資金鏈趨緊、服務(wù)業(yè)蕭條、房地產(chǎn)領(lǐng)域的巨量民間財(cái)富被大量蒸發(fā)或嚴(yán)重縮水。
 
一個(gè)曾經(jīng)不斷誕生造富神話的“煤炭金三角”,何以如今成為學(xué)者眼中光環(huán)不再的“鐵銹地帶”?這也是財(cái)富的決定的,所有的富豪都是財(cái)富管理者而非擁有者,只有讓財(cái)富流動(dòng)起來,創(chuàng)造更多的財(cái)富,才能體現(xiàn)財(cái)富的真義,于是,財(cái)富也注定會(huì)不斷地易手,換主人。錢真的是你的么?不過是你暫時(shí)保管而已。
 
財(cái)經(jīng)網(wǎng)披露,其實(shí),美國(guó)富豪也一樣。美國(guó)400年的財(cái)富變遷遵循從農(nóng)業(yè)、工業(yè)到服務(wù)業(yè)演進(jìn)的規(guī)律,財(cái)富增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公司進(jìn)化的邏輯完全吻合。富豪的財(cái)富擋不住時(shí)代洪流的沖擊和滌蕩,老牌大亨終將退出,富過三代的家族通常都是順勢(shì)而為,今天若想在農(nóng)業(yè)、工業(yè)以辛勤勞作成為美國(guó)富豪已十分困難。2014年美國(guó)富豪前三大行業(yè)是科技、投資和零售。
 
報(bào)告稱城鎮(zhèn)住房空置率22.4% 沉淀4.2萬(wàn)億住房貸
 
那么,房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)富泡沫該怎樣評(píng)估呢?當(dāng)然,有些著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家比如張五常先生依然宣稱,中國(guó)房地產(chǎn)沒有泡沫。
 
我們知道,空置率通常被用來佐證樓市泡沫,那就看看我們的空置率好了。今晨我們《天下財(cái)經(jīng)》已經(jīng)報(bào)道了,有報(bào)告顯示,2013年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達(dá)22.4%,需警惕鬼城在三四線城市大量出現(xiàn)??罩寐矢哌_(dá)22.4%,這是什么概念?就是說,超過五分之一的房子空置??罩米》空加昧巳珖?guó)城鎮(zhèn)家庭總資產(chǎn)的11.8%,4.2萬(wàn)億銀行住房貸款沉淀在空置住房上。
 
另一數(shù)據(jù)也可以拿來作為證據(jù),最新公布的《交銀中國(guó)財(cái)富景氣報(bào)告》顯示,小康家庭的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿自2011年5月有此項(xiàng)調(diào)查以來首次跌破“榮枯線”,說是小康家庭開始用腳投票,不再熱衷買房了。真是此一時(shí)彼一時(shí)啊。
 
此時(shí),《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》的分析顯得格外中肯:要理性應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可能引發(fā)的系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)危機(jī),最大風(fēng)險(xiǎn)是被房地產(chǎn)暴利誘發(fā)的人類的貪欲,使人們陷入不相信房地產(chǎn)泡沫會(huì)破裂的困境。應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)危機(jī),首先要從治心開始。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報(bào)
  • 魯南商報(bào)
  • 交通電臺(tái)
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名