據(jù)英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司調(diào)查統(tǒng)計，我國二線城市購物中心空置率從去年的10.2%增加到10.5%，成都空置率僅次于沈陽，高達16.2%。然而，與此形成戲劇性對比的是，據(jù)媒體報道，2013年成都在建購物中心面積高居全球第一 。
空置率與在建面積雙高局面下，成都新建購物中心正在嘗試進行差別化定位，增加體驗型業(yè)態(tài)的比重，通過差異化而獲得競爭優(yōu)勢。
“雙高”屬購物中心發(fā)展“青春期表現(xiàn)”
眾所周知，成都商業(yè)地產(chǎn)市場被不少開發(fā)商所看好，使得近幾年成都購物中心步入了高速發(fā)展期。諸如優(yōu)越的投資環(huán)境、全國排名第四的人口優(yōu)勢以及政府的規(guī)劃支持等因素，促使成都在短時間內(nèi)便躍身在建購物中心面積全球第一的城市。
這也導致成都購物中心出現(xiàn)高“空置”的現(xiàn)象，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為這屬于發(fā)展中的正常情況。RET睿意德高級經(jīng)理孫強認為，“成都市場目前開工量高，空置率高，是購物中心快速發(fā)展所不可避免的環(huán)節(jié)。我們將其稱之為發(fā)展過快帶來的不均衡，也可俗稱‘青春期表現(xiàn)’。”
“好比一個年輕人，在青春期，難免會出現(xiàn)先長骨頭后長肉的情況，先長身高后長體重，發(fā)育太快都會出現(xiàn)虛浮，需要用幾年的時間來夯實。成都購物中心目前的發(fā)展階段正是如此，只有隨著時間的推移，開發(fā)量放緩，有足夠的新品牌來填充購物中心，才能逐漸降低空置率。”孫強告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)。
對此，四川大學經(jīng)濟學院教授、四川大學不動產(chǎn)市場研究所所長吳豐也持以類似觀點。他認為雙高局面并不會阻礙成都購物中心發(fā)展，“這個現(xiàn)象應該是正常的，通過市場競爭，開發(fā)商會調(diào)整自己的開發(fā)取向”。相反，在他看來，在建購物中心數(shù)量高企與高空置率的市場表現(xiàn)，正好給了市場一個改革信號。
主題型購物中心展露頭角
事實上，與幾年前的購物中心運營模式不同，成都新建的購物中心模式已經(jīng)發(fā)生了變化。業(yè)已開業(yè)的成都國際金融中心和預計2015年底亮相的大悅城等，便通過運用自身成功的運營理念，在成都市場上獲取了一席之地。
特別是作為大悅城品牌系中首個以公園為主題的成都大悅城項目，以“休閑、娛樂、文化、創(chuàng)意、體驗”為核心理念，將創(chuàng)新體驗式消費模式完全融入到公園主題之中，同時填補了目前成都公園式購物中心缺失的局面。
對此，吳豐教授分析認為，主題型的購物中心的展露是購物中心基于市場情況，對運營模式進行調(diào)整的表現(xiàn)之一。
除此之外，當前成都市場還存在另外三種表現(xiàn)：一是持有物業(yè)比例在逐步提高，增加了發(fā)展商對商業(yè)調(diào)整的空間和權(quán)力；二是在購物中心的定位方面開始越來越注意差別化的發(fā)展，形成獨特的競爭優(yōu)勢；三是在購物中心的業(yè)態(tài)組合上，逐步提高了體驗型業(yè)態(tài)和業(yè)種的比重。
根據(jù)德勤中國聯(lián)合中國連鎖經(jīng)營協(xié)會所共同發(fā)布的《2013中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》顯示，隨著以購物休閑為目的的家庭式消費日益成為購物中心的客流主體，購物中心的業(yè)態(tài)組合也更加多元化，餐飲、娛樂的比例增加的趨勢越發(fā)明顯。
“購物中心已不單純是購物的場所，更多的是提供一個社交的平臺，更注重在場所里滿足人的各種體驗”孫強如是說。
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