上月12日，央行發(fā)布聲明，其中要求各大銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民首套房貸款剛需。雖有央行的鼓勵(lì)，強(qiáng)調(diào)銀行要踐行社會(huì)責(zé)任，但實(shí)際上這只是央行的一個(gè)“指導(dǎo)性”意見，對(duì)各大銀行各自的房貸政策并無強(qiáng)制性。記者了解到，目前臨沂各大銀行首套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率上浮5%-10%之間，放款時(shí)間較年初縮短，不少銀行表示1個(gè)月左右就可以放款。

 

9日，記者從臨沂多家樓盤了解到，今年上半年辦理的首套房貸款業(yè)務(wù)基本已經(jīng)放款，但利率普遍較高。目前首套房貸款的利率雖然有所下浮，但仍高于基準(zhǔn)利率，各家銀行普遍要求上浮5%-10%。二套房貸款利率也有小幅下調(diào)，今年年初在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最高要上浮20%，目前下調(diào)至10%-15%。

 

“年初貸款最困難，不僅放款遙遙無期，而且利率也漲得很高，一般客戶申請(qǐng)首套房都得在基準(zhǔn)利率上上浮10%-15%。臨近年中銀行貸款規(guī)模有所擴(kuò)大，加上央行上個(gè)月公布的指導(dǎo)消息，大部分銀行下調(diào)了其房貸利率門檻，像一般規(guī)模住宅小區(qū)的普通購房者，首套房貸款利率仍然要在基準(zhǔn)利率上上浮10%，像一些和銀行合作關(guān)系密切或規(guī)模較大的樓盤，銀行能給予首套房購房者基準(zhǔn)利率上浮5%的相對(duì)優(yōu)惠政策，基準(zhǔn)利率根本不用想，已經(jīng)很久沒出現(xiàn)過了。”市區(qū)一家房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)程女士告訴記者。

 

我市中國(guó)銀行、建設(shè)銀行的相關(guān)工作人員均表示，首套房貸款利率上浮多少需要看開發(fā)商和樓盤的綜合實(shí)力，但至少也得上浮5%；交通銀行、招商銀行則表示，房貸利率跟申請(qǐng)人也有關(guān)系，如果是該行的優(yōu)質(zhì)客戶，也可考慮給予房貸利率優(yōu)惠，但這個(gè)優(yōu)惠只是相對(duì)于普通房貸申請(qǐng)者而言。

 

市區(qū)一家銀行個(gè)貸中心的王主任認(rèn)為，雖然上個(gè)月央行曾經(jīng)“喊話”要求銀行照顧首套房貸，但多數(shù)銀行放貸款仍然會(huì)從最大收益的角度考慮。

 

“個(gè)人房貸的不良率雖然較低，但確實(shí)不賺錢?，F(xiàn)在五年期以上的房貸利率為6.55%，相比上浮過的同期5年期存款利率5.225%，存貸差非常小，銀行收益無法實(shí)現(xiàn)最大化。同樣是貸款，把錢貸給企業(yè)或許收益就能大得多。”個(gè)貸中心王主任表示，與往年銀行熱衷房貸不同，現(xiàn)在房貸回收年限長(zhǎng)、利率上浮受限、樓市前景不明等因素，讓很多銀行把主要精力放在了企業(yè)貸款上，較短的回收期限、較高的貸款利率，明顯比把錢投進(jìn)房貸市場(chǎng)要“明智”很多。