日前，新華網(wǎng)記者獲悉，濟(jì)南市槐蔭區(qū)某即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)推出所謂“全民定價(jià)計(jì)劃”，邀請(qǐng)購(gòu)房者對(duì)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)填寫(xiě)“定價(jià)單”。對(duì)此種營(yíng)銷(xiāo)方式，有市民認(rèn)為此舉是開(kāi)發(fā)商在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的情況下轉(zhuǎn)變態(tài)度，主動(dòng)試探購(gòu)房人對(duì)價(jià)格的介紹程度，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。然而，記者采訪了解到，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，此舉更像是一種吸引眼球的宣傳手段，由此判斷定買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)臨并不準(zhǔn)確。

新華網(wǎng)記者了解到，截止目前，濟(jì)南市商品房成交量已經(jīng)連續(xù)五周下滑，樓市低迷的現(xiàn)象仍在持續(xù)，開(kāi)發(fā)商為提高銷(xiāo)量推出了各種營(yíng)銷(xiāo)方法。日前，濟(jì)南槐蔭區(qū)某樓盤(pán)推出的“全民定價(jià)計(jì)劃”吸引了不少購(gòu)房者的眼球。該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，所謂“全民定價(jià)計(jì)劃”，是指樓盤(pán)邀請(qǐng)購(gòu)房者填寫(xiě)“定價(jià)單”來(lái)預(yù)測(cè)其樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

“您來(lái)我們售樓處填寫(xiě)定價(jià)單，如果您給出的價(jià)格和我們的開(kāi)盤(pán)價(jià)相差在300元以?xún)?nèi)，就可以參與我們‘定價(jià)大獎(jiǎng)’的抽獎(jiǎng)活動(dòng)”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“我們現(xiàn)在的開(kāi)盤(pán)價(jià)還沒(méi)定，可能會(huì)參考部分參與者的定價(jià)意見(jiàn)。”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)價(jià)格有一個(gè)初步的估計(jì)，但在實(shí)際定價(jià)時(shí)，也可能會(huì)參考大部分購(gòu)房者的意見(jiàn)，但是最終的價(jià)格或許會(huì)在7000元/平左右。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商的這種行為可能是在探索購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)的心理底線(xiàn)，了解購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期，以此作為制定樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格的參考，并及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)策略。

開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)價(jià)征求購(gòu)房者意見(jiàn)是否標(biāo)志著買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)來(lái)臨?山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗告訴記者，單從開(kāi)發(fā)商的“定價(jià)行為”來(lái)判定買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)臨并不準(zhǔn)確。

“在現(xiàn)在的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也拿捏不準(zhǔn)，所以采用這種方式進(jìn)行摸底，以避免開(kāi)盤(pán)價(jià)過(guò)高無(wú)人購(gòu)買(mǎi)”李鐵崗主任說(shuō)，“但是作為購(gòu)房者，當(dāng)然希望房?jī)r(jià)越低越好，開(kāi)發(fā)商不會(huì)一味遷就購(gòu)房者，‘全民定價(jià)’更像是一種吸引眼球的宣傳手段，由此判斷定買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)臨，并不準(zhǔn)確。”