電子商鋪空了半年租不出去，寬敞的百貨商場成了“試衣間”，一些零售巨頭開始關(guān)閉實體門店……從廣州、深圳、北京等地最新的情況來看，互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟 業(yè)態(tài)“野蠻生長”的同時，給商業(yè)地產(chǎn)帶來了前所未有的沖擊。“建了房子就收錢”的時代正在離去，商業(yè)地產(chǎn)的投資和交易開始降溫，泡沫風(fēng)險正在加大，擁抱互 聯(lián)網(wǎng)成為轉(zhuǎn)型之路。在長沙，湖南本土零售企業(yè)友阿集團、步步高、通程、平和堂等紛紛試水電商，上線友阿微購、愛尚通程、步步高網(wǎng)上商城、平和堂網(wǎng)上商城等。

 

新業(yè)態(tài)沖擊，商鋪成“試衣間”“體驗店”

 

近半月來，廣州已有兩家本土百貨公司分店面臨關(guān)門困局。5月31日，新光百貨的佛山南海店正式結(jié)業(yè)，該店從開業(yè)至今不足兩年。

 

廣州另一家本土百貨公司摩登百貨，也發(fā)布臨時公告，計劃關(guān)閉位于新塘的一家經(jīng)營狀況未達預(yù)期的門店。

 

而在一家大型購物商場，市民王荔盡情試了多套衣服后，用手機拍下標識牌后飄然離去，隨后在網(wǎng)上找到同樣品牌和型號的衣服下了訂單，價格比在商場便宜30%。

 

無論在北京、上海，還是廣州，越來越多的這樣的消費者開始出現(xiàn)。從衣服、鞋子到紙巾，“王荔”們喜歡在網(wǎng)上點擊鼠標，然后享受送貨上門的服務(wù)。

 

根據(jù)艾瑞咨詢發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年，中國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模達到1.85萬億元，增長42.0%，約占全社會消費品零售總額7.8%。

 

同一個硬幣的另一面，裝飾豪華的購物商場，成為眾多電商旗艦店的“試衣間”。“網(wǎng)購達人”北京市民趙曉告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)很少在商場買衣服，除非折扣很多；一般是到品牌店去試衣服、鞋子，然后到淘寶搜，享受更高的折扣。

 

在網(wǎng)上銷售的沖擊下，大型零售企業(yè)客流呈現(xiàn)明顯下降趨勢。2014年一季度，全國50家重點大型零售企業(yè)零售額同比增長0.1%，增速較上年同期放緩9.1個百分點，是自2009年以來同期最低。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年大型零售企業(yè)銷售仍將呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，增長速度繼續(xù)放緩。

 

不僅是百貨公司，一些行業(yè)商圈也感受到陣陣“寒意”。在有“南中國中關(guān)村”之稱的崗頂IT商圈，南方數(shù)碼都薈、太平洋數(shù)碼、百腦匯等賣場的空置鋪位隨處可尋，不少店鋪銷售人員多于顧客。太平洋數(shù)碼一家賣場的銷售顧問王小燕說：“賣場的流動性越來越大，三天兩頭可以 看到店面搬遷，對面那個鋪位空了半年都沒有租出去。”

 

位于深圳華強北商圈的明通數(shù)碼港，多名IT銷售顧問告訴記者，“看的多，買的少”，實體店幾乎成了“體驗店”。加上租金上漲等因素，很多店面難以維繼。

 

商業(yè)地產(chǎn)遭遇“野蠻網(wǎng)購”，空置攀升招商困難

 

在房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的幾年間，商業(yè)地產(chǎn)在快速跑馬圈地。以廣州為例，在中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)趨于飽和的情況下，番禺、白云等區(qū)域也在不斷建商圈。在番 禺萬博中心商圈，除了已經(jīng)開業(yè)的海印又一城、天河城奧特萊斯、奧園廣場、匯瓏新天地外，還聚集了番禺萬達廣場、敏捷廣場、奧園中央廣場、天河城、四海城等 商業(yè)項目。

 

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，截至2013年末，廣州市成熟商圈優(yōu)質(zhì)商場的存量面積為145.7萬平方米。2014年全年將新增56萬平方米，是近五年供應(yīng)之最。如果以過去五年的平均消化速度：10萬—13萬平方米／年，今年的新增供應(yīng)預(yù)計要4—5年才能消化完畢。

 

一味擴張并非好消息。中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉說：“零售等業(yè)態(tài)是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)重要的組成部分，互聯(lián)網(wǎng)電商改變了人們的購物習(xí)慣和方式，導(dǎo)致零售商鋪、購物中心的人流量大大減少，降低了商鋪進入購物中心的意愿，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)招商難的新動向。”

 

隨著形勢的逆轉(zhuǎn)，推遲開業(yè)成了一些商業(yè)地產(chǎn)項目的新策略。此前有報道稱，廣州番禺萬達廣場將于2013年12月13日開業(yè)；近期又有消息發(fā)布說，該項目擬于2014年11月8日開業(yè)。記者嘗試聯(lián)系萬達的相關(guān)負責(zé)人未果。

 

數(shù)字融合邊界，地產(chǎn)擁抱互聯(lián)網(wǎng)

 

面對沖擊，不少百貨公司還是以最原始的暴力手段——“低價”來應(yīng)對，促銷大戲頻繁上演，折扣力度也較大。百貨此舉雖然可拉動銷售，然而對毛利率來說是致命打擊。

 

一些商家則主動擁抱互聯(lián)網(wǎng)，創(chuàng)新商業(yè)模式。一方面通過并購、關(guān)店、重組增強競爭力，如2013年王府井收購春天百貨、北京百貨零售商翠微整合當(dāng)代商城和甘家口百貨，百聯(lián)集團重組旗下百聯(lián)股份和友誼股份等。

 

另一方面通過O2O(線上到線下)轉(zhuǎn)型，部分大型零售企業(yè)利用微博、微信等社會化新媒體進行多元營銷，實現(xiàn)線上線下協(xié)同發(fā)展。

 

在長沙，湖南本土零售企業(yè)步步高去年底上線電商平臺，步步高對電商業(yè)務(wù)的期望是實現(xiàn)五年內(nèi)營業(yè)額超過步步高實體零售過去19年的總營業(yè)額，并號稱到今年7月，步步高電商將成為湖南送貨速度最快的電商，實現(xiàn)長沙一小時到貨。

 

另一本土商業(yè)大鱷友阿集團，2013年12月以來先后上線“微購友阿”微信公眾平臺、“玩購友阿”APP，友誼阿波羅正式試水O2O，目前正在籌建特品匯購物網(wǎng)站。

 

“淘汰你的不是互聯(lián)網(wǎng)，而是你不接受互聯(lián)網(wǎng)。”地產(chǎn)大腕王石此言一語中的。專家認為，現(xiàn)實世界和數(shù)字世界正在融合，消費者期待得到一致的服務(wù)，商業(yè)地產(chǎn)從單一的線下零售業(yè)態(tài)向線上線下結(jié)合的體驗式商業(yè)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。