萬科B轉(zhuǎn)H在經(jīng)過一年多的努力后，終于成功在望。
5月26日，萬科發(fā)布公告稱，萬科申請B股轉(zhuǎn)H股在港上市已經(jīng)獲批，B股將于下月4日起停牌，若程序上無阻，最快可于6月底在主板掛牌。
日前，萬科總裁郁亮和董秘譚華杰專門接受了香港媒體的采訪，就萬科B轉(zhuǎn)H股、未來融資計劃、國內(nèi)房地產(chǎn)形勢、萬科發(fā)展思路等問題答記者問。
對于萬科B轉(zhuǎn)H，郁亮表示，萬科B股價格比A股高一些，說明萬科在國際市場受歡迎程度比國內(nèi)更高一點，“這是萬科B轉(zhuǎn)H的動力之一”。郁亮強(qiáng)調(diào)，B轉(zhuǎn)H的目的不是為了融資，只是想單純完成B股股改，以轉(zhuǎn)換到流通更好的市場，希望給更多境外投資者機(jī)會。
“我們對行業(yè)判斷是八個字：謹(jǐn)慎樂觀、積極應(yīng)對”，郁亮認(rèn)為，中國房地產(chǎn)黃金時代確實結(jié)束了，但是白銀時代剛剛開始，中國房地產(chǎn)經(jīng)過這么多年高速發(fā)展，也需要進(jìn)入平穩(wěn)和健康發(fā)展的階段；人人都賺錢的時代過去了，需要拼競爭力，憑好的產(chǎn)品跟服務(wù)賺錢。
萬科B轉(zhuǎn)H不為融資
資料顯示，截止2014年5月23日收市時，萬科已發(fā)行B股總數(shù)為13.15億股，占總股本的比例為11.94%，B股市值約160億港元，當(dāng)中93%由機(jī)構(gòu)投資者持有，超過大部分香港上市企業(yè)市值。
郁亮表示，如果B轉(zhuǎn)H順利實施，對萬科所有投資者都是有利的。萬科發(fā)行B股21年了，絕大多數(shù)為境外機(jī)構(gòu)所持有。如果我們能夠轉(zhuǎn)板到香港這么一個規(guī)范、透明、全球化的市場，相信將為更多投資者創(chuàng)造更好的交易機(jī)會跟條件，這樣顯然對投資者是有利的。同樣對A股投資者也是有利的，如果在香港上市成功，萬科的國際評級都有更好的表現(xiàn)，有助于配合目前正在實施的國際化戰(zhàn)略。
而萬科B轉(zhuǎn)H成功的話，加上萬科置業(yè)海外，萬科在香港將有兩個上市平臺。郁亮表示，萬科海外置業(yè)仍然會做自己的業(yè)務(wù)，“我們也希望借助這個平臺把香港業(yè)務(wù)做的更大一些，但是不是海外業(yè)務(wù)全部裝在里面，我們還在考慮，暫時沒有最后決定。”
目前，萬科在海外有香港、新加坡、舊金山、紐約四個點，共開發(fā)5個項目。“相信未來比例逐步會提高，但不會說必須達(dá)到多少比重”，對于海外市場，郁亮認(rèn)為，萬科首先是為了學(xué)習(xí)而去的，所以要找當(dāng)?shù)刈詈玫陌l(fā)展商合作，才能學(xué)到東西。另外，“走出去，也是為了請進(jìn)來，萬科在紐約做了項目之后，鐵獅門、黑石、凱雷等等都愿意跟我們合作，進(jìn)入他們的圈子，合作的可能性才更大”。
行業(yè)判斷：謹(jǐn)慎樂觀、積極應(yīng)對
近來，中國房地產(chǎn)市場并不被看好，郁亮認(rèn)為，國內(nèi)房地產(chǎn)形勢好不好取決于每個人的觀點，“斑馬是白底黑紋，還是黑底白紋？看房地產(chǎn)市場要看所參考的參考系”。其表示，今年3月份、4月份銷售數(shù)據(jù)和去年同期相比有下降，但跟2012年相比還有大量增加。
郁亮的觀點是，中國房地產(chǎn)黃金時代確實結(jié)束了，白銀時代剛剛開始。在過去的黃金時代，房地產(chǎn)行業(yè)是“膽大為王、人人都賺錢、做高端的更賺錢一點”。
但是，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這么多年的高速發(fā)展后，需要進(jìn)入平穩(wěn)和健康發(fā)展的階段。在這個階段，不會人人都能賺到錢，需要拼競爭力，憑好的產(chǎn)品跟服務(wù)賺錢。“以保障房為主、以剛需為主的時代到了，恢復(fù)了房子作為居住必需品的功能，投資客基本沒有了”。
“黃金時代”往往意味著高增長、高收益，“白銀時代”則要略遜一籌，但仍有相當(dāng)?shù)睦麧櫩臻g可供挖掘。郁亮樂觀地認(rèn)為，政府限制房地產(chǎn)業(yè)投機(jī)的政策已經(jīng)見效，經(jīng)過多年宏觀調(diào)控，行業(yè)的金融杠桿大幅壓縮。無論是給開發(fā)商開發(fā)貸還是給消費者按揭都嚴(yán)格管理，這有利于行業(yè)健康發(fā)展。“我們覺得形勢還是不錯的，對行業(yè)判斷是八個字：謹(jǐn)慎樂觀、積極應(yīng)對。”
譚華杰也表示對今年房地產(chǎn)成交金額不會過于悲觀，今年的房價應(yīng)該是一個平穩(wěn)走勢。
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