受全國樓市大環(huán)境的影響,濟(jì)南樓盤也出現(xiàn)了“冰火兩重天”的境遇。4月底開盤的綠地新里·塞納公館和黃金99御園項(xiàng)目,因其優(yōu)越的地理位置和產(chǎn)品屬性,出現(xiàn)了一房難求的局面。而近期深陷“降價(jià)門”的海亮院里,也波及到了旗下海亮藝術(shù)華府項(xiàng)目,出現(xiàn)售樓處門可羅雀的尷尬格局。

樓盤銷售現(xiàn)冰火兩重天

4月26日,楊先生參加了綠地新里·塞納公館的開盤。“我認(rèn)籌號很靠前,抽到的號比較靠后,進(jìn)到選房區(qū)域的時(shí)候,140平米的就只剩下14層和18層了。”楊先生說到。據(jù)了解,綠地新里·塞納公館項(xiàng)目首次開盤共推出272套房源,當(dāng)日成交達(dá)到80%以上。4月26日,與綠地新里·塞納公館同樣熱銷的,還有黃金99御園項(xiàng)目。據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì)顯示,此次開盤御園項(xiàng)目總共推出285套房源,當(dāng)日成交約256套,去化率達(dá)90%。在開盤現(xiàn)場,甚至還出現(xiàn)多人爭搶一套房源的情況,還有大批已經(jīng)認(rèn)籌的客戶并沒有選上滿意的房子。

與綠地、黃金等大牌房企的熱銷不同的是,部分樓盤近期蓄客、成交都較為冷淡。同樣于4月26日加推的西部某樓盤,推出200多套房源,最后成交卻不足一半。5月13日,記者走訪了西部新城幾大樓盤,在客戶到訪上,同樣體現(xiàn)出了冰火兩重天的現(xiàn)象。龍湖名景臺作為龍湖地產(chǎn)進(jìn)駐濟(jì)南的首個項(xiàng)目,通過細(xì)節(jié)的精心打造,戶型的多重創(chuàng)新吸引了不少購房者的到訪。而位于同片區(qū)的海亮地產(chǎn)等項(xiàng)目,卻因市場定位不準(zhǔn)、營銷不到位、價(jià)格波動幅度大等因素,不被市場所接受,售樓處門可羅雀。

產(chǎn)品升級帶動項(xiàng)目銷售

5月13日,記者遇到了正在龍湖名景臺看房的魏女士,“我年前在東邊買了套新房,當(dāng)時(shí)覺得那個戶型的樓盤在濟(jì)南已經(jīng)相當(dāng)先進(jìn)了,今天來到龍湖發(fā)現(xiàn)自己的戶型已經(jīng)落后了。”有同樣感覺的還有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士劉先生:“這兩年品牌房企入駐濟(jì)南,產(chǎn)品更新?lián)Q代太快了。像龍湖的洋房產(chǎn)品,世茂的戶型,中海的5.0版住宅產(chǎn)品,以前在濟(jì)南都是沒有的,這對一些老樓盤的沖擊非常大。”劉先生告訴記者,近年來品牌房企的入駐,不僅帶來了新的產(chǎn)品,也帶來了更加新穎的住房理念。“大家現(xiàn)在對物業(yè)、綠化和相關(guān)配套要求都更高了,很多購房者開始不僅僅關(guān)注房價(jià),更多地開始關(guān)注起了房價(jià)背后的東西。”

產(chǎn)品的升級換代,也帶動了房企的銷售,據(jù)了解目前龍湖名景臺從項(xiàng)目認(rèn)籌開始,不足一個月的時(shí)間,便已蓄客接近500組,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了龍湖名景臺首期推出的房源數(shù)量。

品牌給購房者一粒“定心丸”

今年年初開始,全國房地產(chǎn)市場成交冷淡,市場觀望情緒嚴(yán)重。受全國房地產(chǎn)市場的影響,濟(jì)南樓市市場觀望情緒日益濃重。“總是害怕萬一降價(jià),開發(fā)商跑路了怎么辦。”在恒大雅苑,購房者楊先生說,他之所以選擇恒大的房子,還是因?yàn)槠放品科蟮馁Y金鏈相對小開發(fā)商來說較有保障。

另外,房屋質(zhì)量、物業(yè)溝通等因素,也是購房者選擇品牌房企的原因之一。“大型房企的管理較為完善,房屋建設(shè)的質(zhì)量也比較有保障,另外品牌房企一般都有自己的物業(yè)公司,后期與開發(fā)商、物業(yè)的協(xié)調(diào)也比較順利。”楊先生告訴記者,他之前購買的房子在交房后,開發(fā)商將物業(yè)外包給了小物業(yè)公司,開發(fā)商與物業(yè)之間溝通不暢,導(dǎo)致了很多問題出現(xiàn):“我現(xiàn)在打算買的是改善型的房子,所以要求自然就高了很多,這也是我為什么選擇大房企的原因,畢竟有品牌保障。”