近期，樓市降價(jià)風(fēng)從二、三線城市蔓延到了北京等一線城市，南寧等城市甚至出臺(tái)了松綁政策，放松限購(gòu)，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎山雨欲來(lái)，資本市場(chǎng)上最為敏感的公募基金開(kāi)始大幅減持地產(chǎn)股。統(tǒng)計(jì)顯示，一季度超過(guò)四成基金清倉(cāng)地產(chǎn)股?；鸾?jīng)理判斷，房地產(chǎn)走勢(shì)將成為近期壓制大盤(pán)的重要力量。
逾四成基金清倉(cāng)地產(chǎn)股
從2014年基金一季報(bào)的重倉(cāng)股行業(yè)分布看，房地產(chǎn)行業(yè)僅次于金融業(yè)，成為基金的第二大凈減持行業(yè)，持倉(cāng)銳減2224萬(wàn)股。
在統(tǒng)計(jì)的625只股票型和混合型基金中，共有258只基金將地產(chǎn)股清倉(cāng)，持有市值歸零，清倉(cāng)比例高達(dá)41.28%?；鸪钟械牡禺a(chǎn)股市值也由去年四季度的390.61億元縮減到今年一季度的311.98億元，三個(gè)月之內(nèi)縮水了78.63億元。
一季度基金十大重倉(cāng)股中僅剩下萬(wàn)科A一只地產(chǎn)行業(yè)龍頭股，但也同樣遭遇了大幅減持。
各大基金公司對(duì)地產(chǎn)股避之唯恐不及，如廣發(fā)基金去年四季度持有地產(chǎn)股總市值為31.61億元，今年一季度驟降至16.18億元；景順長(zhǎng)城基金持股由22.83億元縮水至4.18億元。
樓市轉(zhuǎn)冷或?qū)褐拼蟊P(pán)
A股當(dāng)前的低迷振蕩走勢(shì)令多數(shù)基金經(jīng)理對(duì)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)判斷整體謹(jǐn)慎。
萬(wàn)家基金報(bào)告認(rèn)為，本輪地產(chǎn)股積累了較大的漲幅，始于調(diào)控政策放松，在京津冀概念的推動(dòng)下加強(qiáng)，未來(lái)將開(kāi)始消化負(fù)面信息，畢竟即使三、四線城市限購(gòu)放開(kāi)也難以阻止這些城市的樓市調(diào)整。
“市場(chǎng)擔(dān)心房?jī)r(jià)泡沫的破滅，地產(chǎn)板塊未來(lái)很難有大漲機(jī)會(huì)。”南方基金首席策略師楊德龍表示，雖然多地出現(xiàn)了一些所謂的“救市”調(diào)控政策，令地產(chǎn)股價(jià)有所企穩(wěn)，但從基本面來(lái)看，高房?jī)r(jià)回調(diào)，樓市轉(zhuǎn)冷已經(jīng)得到確證，房企利潤(rùn)下降已成事實(shí)。
博時(shí)基金宏觀策略部總經(jīng)理魏鳳春認(rèn)為，近期A股市場(chǎng)還將聚焦到房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)之上，樓市變局將成為市場(chǎng)的重要壓制力量。據(jù)新華社
北京首套房貸利率
出現(xiàn)9折優(yōu)惠
今年以來(lái)，信貸額度的緊張讓不少商業(yè)銀行收緊了房貸的發(fā)放，并降低了房貸利率的優(yōu)惠力度。但近日有消息稱，北京農(nóng)商行首套個(gè)人房貸利率可以打9折。
記者隨后從北京農(nóng)商行處證實(shí)該消息屬實(shí)，不過(guò)房貸利率優(yōu)惠也有相應(yīng)的門(mén)檻。
北京農(nóng)商行表示，總行將按照利率水平略低于按揭貸款市場(chǎng)價(jià)格的定價(jià)策略隨行就市，在借款人滿足貸款基本條件的前提下，首套住房貸款原則上執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率的0.95倍，第二套住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。不過(guò)，記者注意到，符合條件的客戶可以享受最低9折優(yōu)惠。
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