有媒體報(bào)道，4月10日以21億元拿下豐臺(tái)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊的中筑置業(yè)旗下公司，在尋求退回該地塊。專家表示，如果消息屬實(shí)，房?jī)r(jià)下行的速度就有可能會(huì)加速。
傳中筑置業(yè)北京拿地一月就退地
今年4月10日下午，北京豐臺(tái)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)辛莊村(一期)A-41地塊吸引了12家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，其中不乏中鐵建、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、保利首開聯(lián)合體、北京城建、懋源地產(chǎn)、旭輝等北京土地市場(chǎng)的“?？?rdquo;。
最終被中筑置業(yè)旗下的合資子公司北京中長(zhǎng)合源置業(yè)有限公司以21億元總價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建8.5萬(wàn)平方米限價(jià)房的條件拿下這一熱門地塊，溢價(jià)率達(dá)48.9%。機(jī)構(gòu)估算其商品住宅部分樓面價(jià)超過(guò)了4萬(wàn)元/平方米。
時(shí)隔一個(gè)月，有媒體報(bào)道，中筑置業(yè)旗下公司正尋求退回北京豐臺(tái)長(zhǎng)辛店地塊。該媒體記者從多渠道了解到，中筑置業(yè)確實(shí)有退地計(jì)劃，但并非主觀意愿，合作方退出帶來(lái)的資金壓力或?yàn)槠渫说氐暮诵脑颉?/div>
退地可能加速價(jià)格下行
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，當(dāng)時(shí)拍賣現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，商品房部分樓面價(jià)競(jìng)到了四萬(wàn)多，而當(dāng)?shù)氐钠胀ㄉ唐贩康氖蹆r(jià)才三萬(wàn)多，這是明顯的倒掛。
張大偉分析，如果企業(yè)退回該地塊會(huì)對(duì)市場(chǎng)有比較大的打擊，因?yàn)閷?duì)于目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，能夠支撐現(xiàn)在價(jià)格的心理或者說(shuō)價(jià)格信心的就是這些地王，如果地王都出現(xiàn)問(wèn)題，價(jià)格下行的速度就有可能會(huì)加速。
企業(yè)退地是兩害取其輕的做法
上海易居研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(研究會(huì))首席研究員李戰(zhàn)軍認(rèn)為，各地都存在著少數(shù)企業(yè)拿地后退地的情況，北京發(fā)生過(guò)，上海也發(fā)生過(guò)。在市場(chǎng)上任何一個(gè)商品有降價(jià)、漲價(jià)、平價(jià)，全是市場(chǎng)因素的結(jié)果，所以企業(yè)根據(jù)自己的情況拿地后反悔也是一種正確的決策，但可能要把定金犧牲掉，但企業(yè)不看好、賣不掉所造成的巨大損失和幾千萬(wàn)、幾個(gè)億的定金相比，是兩害取其輕的做法。
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