專家稱70%住宅將迎來降價
一線城市五一成交慘淡
樓市降價潮開始襲擊一線城市，剛剛過去的五一小長假，廣州樓市成交均價較去年大降超千元，而京滬深成交量跌幅均超過五成，其中北京跌幅更接近八成。更值得關(guān)注的是，從五一成交來看，一、二線城市的跌幅明顯超過三、四線城市。
降溫初現(xiàn)
上海“五一”成交腰斬高端盤7.2折甩賣
“與其說是降價，不如說是擠泡沫”，擠泡沫將席卷全國，每個地方都會遇到
樓市降價潮開始涌向房價一向堅挺的上海。繼近期某高端樓盤出現(xiàn)7.2折大促銷之后，剛過去的上海“五一房展”上，樓市成交量遭遇“腰斬”。中房信研究總監(jiān)薛建雄在接受羊城晚報記者采訪時直言，接下來上海70%的房子房價都會下跌以擠出泡沫，房價調(diào)整將會是今年的全國性話題。
“7.2”折甩賣開啟降價第一波
據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，剛剛過去的五一小長假，上海新建商品住宅成交2.6萬平方米，相比去年同期“腰斬”，下滑幅度高達(dá)52.1%。
在上海“五一房展”上，剛需盤唱起了主角。消費者期待的大力度折扣基本沒有出現(xiàn)，主辦方也極力弱化處理房價、成交等數(shù)據(jù)。金豐易居& 佑威數(shù)據(jù)顯示，4月份上海住宅成交面積環(huán)比下跌11.88%，同比下跌15.52%；成交均價為25917元/平方米，環(huán)比下跌3.27%，同比上漲8.22%。
就在一周前，上海浦東唐鎮(zhèn)的金大元御瓏公館打出7.2折“甩賣”，制造了上海樓市真正降價的第一波高潮。該樓盤備案均價在50700-63700元/平方米，折后均價36000元/平方米。據(jù)悉，金大元御瓏公館是一個別墅加大平層公寓為一體的高端項目，本次“甩賣”之前，僅售出7套，最高報價84800元/平方米，最低報價50700元/平方米。本次促銷房源為220-300平方米三種，原價從1100萬元到近2000萬元不等，折后價在800萬元至1050萬元。
高端住宅銷量跌至9年最低
無獨有偶，上周末，位于徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房，均價53000-55000元/平方米，而該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。周邊相近品質(zhì)的二手房，也基本在6萬元/平方米左右。
中房信研究總監(jiān)薛建雄指出，本輪上海樓市已有七八個樓盤降價，最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計報告，一季度上海商品住宅成交量環(huán)比下降44%，同比下跌32%，為近八個季度以來最低。高端住宅成交更跌至2005年以來的最低水平。
專家：全國都將“擠泡沫”
薛建雄認(rèn)為，高端樓盤打折促銷，是開發(fā)商面對銷售疲軟的主動迎戰(zhàn)。“金大元這個盤比同一段的綠城項目差一點，又全是大面積。在物業(yè)、服務(wù)、營銷能力上，開發(fā)商實力也比綠城要弱。開價比綠城的還貴，降價是必然”。
他指出，本輪上海出現(xiàn)的七八個降價樓盤，都有類似情況。“歸根結(jié)底，與其說是降價，不如說是擠泡沫，因為本來跟同地段其他樓盤比，價格就虛高”。
他直言，7.2折促銷可能只是房價轉(zhuǎn)折開始的信號。“上海市場，接下來大概會有70%的房子價格下跌，20%的樓盤因為開發(fā)商實力雄厚而價格穩(wěn)定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上漲。估計跌價的樓盤下跌幅度大約為10%-30%，超過30%的話，只能說本來價格就很有水分，去掉泡沫而已”。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，近期上海市場的降價信號越發(fā)明顯，未來整個市場環(huán)境不支持價格繼續(xù)走高，銀行信貸收緊也持續(xù)困擾買家和開發(fā)企業(yè)，因此企業(yè)資金壓力或?qū)⒃絹碓矫黠@。
薛建雄認(rèn)為，隨著美國量化寬松(QE)貨幣政策逐步退出，國內(nèi)經(jīng)濟形勢的低迷，中國房地產(chǎn)市場將迎來一次“泡沫擠出”的過程。“這是一個全國性的問題，每個地方都會遇到，二、三線城市的房價會跌得更厲害”。
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