受貸款收緊、房產稅開征傳言等多重因素的影響,今年二手房市場呈現出量跌價漲的局面,不少購房者放緩入市步伐,陷入了觀望。網上房地產數據顯示,1-4月,南京二手房成交套數僅為20646套,同比下降45.4%,隱現衰頹之勢。
在此背景下,作為二手房市場“晴雨表”的中介生存不易,不少中介公司生意清淡,最終入不敷出,只能無奈地關門大吉。
奧體10余家門店關了
日前,奧體知名房產中介經紀人王祥爆料,奧體現在大約有70家左右中介門店,但由于二手房成交數量有限,80%的門店均處于虧損狀態(tài)。
據王祥透露,今年奧體已關閉和即將關閉的中介門店已達10多家,“除了4、5家小型私人中介外,友邦置業(yè)也關閉了在奧體的5家門店,包括金馬酈城店、萬達華府店、融僑中央花園店、翠杉園店、保利香檳國際店”。
友邦置業(yè)一名戴姓經理證實了這一傳聞,“出于戰(zhàn)略調整,公司的確關閉了在奧體的全部門店。”雖然他沒有解釋原因,但不少業(yè)內人士表示現在奧體中介多,二手房價格也高,而新房供應大且價格更為合理,很多購房者都直接買新房,導致奧體中介的收益不佳。
實際上,不僅僅是奧體板塊,城東、城南、仙林的不少中小中介都反映今年生意清淡,很久沒有成交。城東一家私人中介店主告訴筆者,平時工作日鮮有客戶上門咨詢就算了,但生意最為火爆的雙休日,也僅有1-2組客戶有意向看房,門可羅雀。
365地產家居網的一項統(tǒng)計顯示,春節(jié)之后至今,全市關閉的中介門店約有82家,其中37.8%為知名的大品牌連鎖中介。
經紀人流失率達9.5%
不過與部分中介縮減門店規(guī)模、關門大吉不同的是,多數品牌連鎖中介的“寒流”間接體現在人員調整上。一位不愿具名的中介經紀人舉了一家知名中介的例子,“去年該公司門店從70家迅速擴張到110家,但今年問題就出來了,雖然門店規(guī)模還在,但人員流失很嚴重。”
365地產家居網在4月底的一項統(tǒng)計顯示,與去年12月底相比,整體從業(yè)人員流失率達到9.5%。365二手房頻道副總經理陳亮亮表示,“雖然部分屬于正常性的人員流動,但主要還是因為春節(jié)后的市場行情太差。”
一家房地產網站負責人則透露,“中介經紀人在我們網站發(fā)布信息需要支付一定費用,但目前付費用戶已經較上月減少了幾百,且在持續(xù)減少,和其它網站交流,不少都有這樣的情況。”
中介競爭進一步加劇
這樣的情況存在著一定的必然性。從背景來看,2014年以來,信貸政策持續(xù)收緊,南京不少銀行基本取消首套房貸款利率優(yōu)惠,少則上浮5%,多的甚至上浮30%,同時銀行對于二手房房齡、貸款年限、貸款資格有著更為苛刻的要求,這都在無形中增加了購房者的壓力。
此外,2014年市場走勢的不確定性、以及關于不動產登記、房產稅試點的傳言等都在動搖著購房者入市的信心,由此造成二手房市場成交的回落,這也使得中介行業(yè)內的競爭進一步加劇。
林升不動產奧體分店的經紀人董先生算了筆賬,在奧體,一般100㎡的中介門店年租金都在10多萬,除去人員開支、水電費、網絡維護等,1個月至少要盈利10萬以上,也就是說一家門店月成交至少要5-6套,才能保證收支平衡。
“平淡的市場走勢,加上日益攀升的成本開支,直接導致了部分中介門店倒閉。另外,新房市場更為理性的定價和充裕的供應量,也讓飆漲的二手房市場陷入僵局,分流走一大批客戶。”董先生分析。
王祥則認為,“對于部分中小中介來說,創(chuàng)業(yè)者經濟能力有限,每個月虧個幾萬元,時間長了肯定不堪重負。”“當然也不乏一些投機者,市場好的時候一窩蜂地涌上去撈一筆,市場不好的時候就撤退。”也有業(yè)內人士如是說。
市場逐步回歸理性
不過,365陳亮亮認為,目前情況遠沒有寒冬那么夸張,早在2008年,中介門店關閉30%的都有,但目前僅不到3%,仍處于合理調整范疇。
滿堂紅置業(yè)市場部經理李媛分析,“去年二手房市場有其特殊性,對比下來,看似今年的數據出現嚴重下滑,實際上市場并不差,可以說是逐步回歸理性,整體走勢還是比較健康。”
陳亮亮也認同這一觀點,“去年二手房成交量持續(xù)走高,不少中介門店急速擴張,成本開支都大大增加,由于對今年市場的誤判,不少中介公司在去年年末還在招人。而當市場成交出現回落時,中介公司選擇收縮戰(zhàn)線,都是正常表現。”
“預計接下來隨著銀行房貸產品額度的持續(xù)寬裕,不排除首套房利率優(yōu)惠的政策又會重新推出,或將對二手房市場形成新的刺激。”陳亮亮補充。
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