據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，安徽銅陵政府近日一則“樓市促進(jìn)意見”，驚動(dòng)了全國(guó)市場(chǎng)?！兑庖姟丰槍?duì)契稅和公積金貸款等方面進(jìn)行松綁，還列舉了緩解開發(fā)商資金壓力的舉措。
自從4月底南寧發(fā)布限購(gòu)調(diào)整措施以后，僅過(guò)了半個(gè)月，就有無(wú)錫、天津、銅陵等5個(gè)城市跟進(jìn)，可見各地政府救市心切，屢屢試探政策底線。
那么此時(shí)，中央政府該不該出手干預(yù)呢？今天的樓市一對(duì)一，我們來(lái)聽中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉和資深房地產(chǎn)專家韓世同的觀點(diǎn)交鋒。
“救市”之說(shuō)恰不恰當(dāng)？
提起地方政府接連出臺(tái)刺激政策，兩位專家從一開始就有不同看法。韓世同說(shuō)，現(xiàn)在坊間都說(shuō)是“救市”，但他覺(jué)得這個(gè)詞用得太重。
韓世同：我覺(jué)得這個(gè)救市用的太重了一些，最多是適度，救市的話要像比如4萬(wàn)億的節(jié)點(diǎn)，就是比較大放血的措施。
對(duì)于這樣的說(shuō)法，張大偉不以為然。他說(shuō)，是不是救市大家心里都有數(shù)。
張大偉：是不是救市，大家都有公論了。因?yàn)榈拇_是政策做出了比較大的舉動(dòng)，銅陵本身房地產(chǎn)政策也沒(méi)有限購(gòu)，它是基本上所有的措施都做了放松。
自發(fā)式刺激會(huì)不會(huì)失控？
但張大偉強(qiáng)調(diào)，中小城市就算救市的力度再大，效果也很有限，所以中央政府不必插手。
張大偉：一二線城市不放松，這樣整個(gè)市場(chǎng)的波動(dòng)幅度不會(huì)太大。另外，如果信貸不放水的話，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也只能是維持一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，特別是像三四線城市，供給量逐漸大過(guò)需求量，所以不管是地方政府出臺(tái)什么力度的刺激政策，它的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)以前出現(xiàn)過(guò)的那種大漲。
而在這一點(diǎn)上，兩人的意見再次分歧。韓世同堅(jiān)信，自發(fā)式的刺激政策很容易引發(fā)失控，中央政府應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)指引政策。
韓世同：比如把這個(gè)市場(chǎng)又搞得價(jià)格反彈，整個(gè)局面完全失控，我覺(jué)得在這樣一個(gè)狀況下，采取適當(dāng)?shù)囊恍┡e措，可以有針對(duì)性的提一些指引、建議。
張大偉反駁，中央政府在今年兩會(huì)已經(jīng)把“調(diào)子”定為“分類指導(dǎo)”、“雙向調(diào)控”，不必多此一舉。
張大偉：雙向調(diào)控就已經(jīng)是一個(gè)指引了，調(diào)已經(jīng)定的很明確了。
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