北京昨天出讓了位于通州和大興的四塊經(jīng)營性用地，出讓金合計(jì)58.45億元。相比較之前土地市場的競爭激烈，昨天的競價(jià)現(xiàn)場出現(xiàn)降溫。很多常出現(xiàn)在競地現(xiàn)場的房企都未參與爭奪，3宗土地成交溢價(jià)率也不高。
大興一地塊9次舉牌即成交
在昨天的土地市場，首先是通州運(yùn)河核心區(qū)兩塊多功能用地(Ⅸ-02地塊和Ⅸ-06地塊)競價(jià)。最終上海復(fù)地聯(lián)合體分別以10.7億元和17.85億元的價(jià)格摘得Ⅸ-02地塊和Ⅸ-06地塊，溢價(jià)率都不到20%，兩地塊平均樓面價(jià)約1.28萬元/平方米。Ⅸ-02地塊僅用了11輪競價(jià)就實(shí)現(xiàn)成交。
隨后競價(jià)的大興區(qū)西紅門0302-010-1、0302-009地塊更快，9次舉牌即告成交，由華遠(yuǎn)摘得。華遠(yuǎn)拿地價(jià)格為10.8億元，溢價(jià)率剛剛超過10%。
形成對比的是，此前4月24日，恒大地產(chǎn)以41.6億元拿下大興區(qū)黃村DX00-0101-0201地塊，現(xiàn)場競拍達(dá)到199輪，溢價(jià)率高達(dá)179.9%。
4月初，泰禾集團(tuán)17.1億元獲得大興區(qū)兩宗地，現(xiàn)場競拍達(dá)到了177輪，溢價(jià)率分別為158.31%、145.39%。
昨天競爭最激烈的一地塊為最后出讓的大興區(qū)西紅門0302-010-2地塊，該地塊吸引了華遠(yuǎn)、萬科、K2、永同昌、東亞新華、東旭偉業(yè)和天恒7家房企競爭，競爭輪次合計(jì)86輪。天恒最終以19.1億元的價(jià)格拿地成功，溢價(jià)率達(dá)到85.4%。
多家房企到場未競價(jià)
和4月底北京土地出讓情形相比，昨天土地出讓現(xiàn)場少了很多房企的身影。而來到競價(jià)現(xiàn)場的房企當(dāng)中，多家房企屬于“打醬油”。
在通州兩地塊競爭中，參與舉牌的則僅有綠地和復(fù)地兩家企業(yè)。大連一方、K2地產(chǎn)這兩家已經(jīng)進(jìn)駐通州的房企并未舉牌。昨天最熱的西紅門0302-010-2地塊雖然吸引的企業(yè)不少，但主要的競爭者只有天恒和東亞新華、東旭偉業(yè)3家企業(yè)，萬科則自始至終都沒有舉牌。
一家參與拿地的房企人士對記者表示，昨天出讓的四宗地塊都是多功能用地，并非宅地，或許影響了企業(yè)拿地?zé)崆椤?/div>
不過從土地屬性方面看，今年4月，泰禾集團(tuán)在大興黃村拿下兩宗多功能用地，現(xiàn)場競爭激烈，成交樓面價(jià)約為2萬元/平方米。
標(biāo)桿房企拿地減速
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，總體看，近期拿地企業(yè)數(shù)量在減少，土地市場的熱度明顯降低，標(biāo)桿企業(yè)拿地也愈加謹(jǐn)慎。根據(jù)其統(tǒng)計(jì)，在全國范圍內(nèi)，萬科等20家標(biāo)桿房企1月拿地投入600.99億元，隨后3個(gè)月呈現(xiàn)下滑，2-4月拿地投入分別只有325.62億元、254.54億元、133億元。
以龍頭房企萬科為例，今年1-3月，萬科在全國拿地量明顯收縮。萬科一季度新增項(xiàng)目8個(gè)，權(quán)益對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約134.8萬平方米。而在去年一季度，萬科新增21個(gè)項(xiàng)目，對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約513萬平方米。
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