經(jīng)過4年多的發(fā)展，濟南商業(yè)地產(chǎn)也進入了相對平穩(wěn)的發(fā)展軌道，不過也帶來了4年漲不了1000元的尷尬。"兩極分化"也是濟南商業(yè)地產(chǎn)的另一個顯著特征，目前東西銷售均價相差近3倍。

 

四年漲了不到1000元

 

2010年被業(yè)內(nèi)稱為"商業(yè)元年",與當年中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策異常嚴厲有關(guān)，很多住宅投資客被擠出"住宅領(lǐng)域",轉(zhuǎn)而投身商業(yè)地產(chǎn)。也就是在這年，濟南的商業(yè)地產(chǎn)獲得了第一個"春天",當年的成交均價就達到了12770元/㎡。不過，讓人不解的是，此后濟南的商業(yè)地產(chǎn)銷售均價就進入平穩(wěn)期，搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示2011年-2013年間，商業(yè)地產(chǎn)銷售均價分別為12021元/㎡、12000元/㎡、12850元/㎡。

 

 

成熟商圈成商業(yè)地產(chǎn)保值后盾

 

濟南商業(yè)地產(chǎn)的價格高低依托于所在商圈的成熟度，搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前濟南最貴的商業(yè)地產(chǎn)位于"泉城路商圈",其售價達到了85000元/㎡，比最初銷售時增長了70%;"英雄山商圈"周圍的商業(yè)地產(chǎn)緊隨其后，售價達到50000元/㎡，價格攀升幅度達到了驚人的269%,"濼口商圈"周邊的商業(yè)地產(chǎn)則位居第三位，平均售價為43000元/㎡，價格增長了190%,成熟商圈成為了商業(yè)地產(chǎn)保值增值的堅強后盾。

 

價格跟著地勢走東城領(lǐng)跑西部崛起

 

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在濟南市的五個城區(qū)當中，寫字樓產(chǎn)品銷售均價最高的為歷城區(qū)18227元/㎡，銷售均價最低的為天橋區(qū)7513元/㎡；商鋪類產(chǎn)品銷售均價最高的為歷下區(qū)35580元/㎡，銷售均價最低的為槐蔭區(qū)8100元/㎡。

 

根據(jù)搜房網(wǎng)提供的在售商業(yè)地產(chǎn)的價格信息，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前歷下區(qū)商業(yè)地產(chǎn)每平方米的銷售均價為25088元，市中區(qū)為16800元，槐蔭區(qū)為11649元，天橋區(qū)為15356元，歷城區(qū)為18227元。每個區(qū)位中選取兩個商業(yè)地產(chǎn)項目作為樣本進行了統(tǒng)計分析，從價格上看目前濟南商業(yè)地產(chǎn)的價格與濟南東高西低的地勢相似，位于東部的歷下區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的銷售均價是位于西部的槐蔭區(qū)的兩倍多。