自2012年7月以來,濟南房價已連漲21個月,創(chuàng)下濟南新房價格連續(xù)上漲的最長周期。濟南市統(tǒng)計局副局長苑子建30日表示,濟南將繼續(xù)執(zhí)行國家制定的房地產調控政策。
苑子建在30日舉行的濟南市政府新聞發(fā)布會上表示,一季度,濟南房地產投資196.0億元,增長17.5%,同比回落3.8個百分點,但仍然高于全國和山東省平均水平;房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增長31.5%,比全國高24.9個百分點,房屋新開工面積同比下降25.9%。一季度濟南商品房銷售面積同比增長25.8%,比全國高29.6個百分點;待售面積同比下降12.7%,比全國低35.6個百分點。
“自2012年7月以來,濟南房價已持續(xù)上漲21個月,二手房房價也在上漲。”苑子建解釋說,相較于國內知名的一二線城市,濟南房地產發(fā)展起步晚,約晚5到10年;21個月連漲,某種程度上來說是回補起步晚的課。苑子建說,他感覺濟南房地產市場總體比較溫和、理性,“很多到濟南炒房的人說很難賺到錢”。
對于國家出臺的一系列房地產調控政策,苑子建表示,政策對濟南的房地產市場不能說沒有沒有影響,但他感覺影響似乎不大,房地產行業(yè)基本就是不溫不火。“房地產的特點是一個城市一種模式,這里面有地緣、歷史、文化背景的影響,不可復制,我們不能拿一二線城市發(fā)展模式放到濟南來用。不管怎么炒作,房地產最終要回歸到適合本地的剛性需求上。”苑子建說。
苑子建表示,房地產剛性需求主要有城市化和地區(qū)內在的自身需要兩方面。城市化方面,2011至2013年,濟南市常住人口增加了18萬,平均每年增加6萬人。自身所產生的剛性需求方面,主要有改善居住條件、結婚等,去年濟南有62050對新人結婚,而未來省會城市經濟圈發(fā)展、放寬二胎等都會對住房產生潛在的需求。
“這也是為什么很多人看不懂濟南的房價,漲不像其他城市漲得那么快,要跌也跌不下去。去年濟南房屋銷售面積約700萬平方米,若按100平方米一套,則銷售約7萬套,其中住宅6萬多套。”苑子建說,濟南房地產市場,在政府領導下,認真貫徹國家各項政策,總體理性、冷靜、健康。
針對近期溫州、長沙、杭州等地醞釀房地產調控政策松綁傳聞,苑子建接受記者采訪時表示,濟南將繼續(xù)執(zhí)行國家制定的房地產調控政策。