專(zhuān)家：?jiǎn)畏砰_(kāi)“限購(gòu)”，心理安慰大過(guò)實(shí)際效果

近段時(shí)間以來(lái)，浙江多地對(duì)于“限購(gòu)令”即將松綁的傳言頗多。而就在上周，浙江發(fā)布了一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，房地產(chǎn)業(yè)成為服務(wù)業(yè)中唯一下降的行業(yè)，降幅為4.9%，這使得松綁限購(gòu)的呼聲越來(lái)越大。

那么，傳言最多的杭州會(huì)放開(kāi)限購(gòu)嗎？限購(gòu)一旦放開(kāi)，樓市的走向又將如何？民眾又是如何看待“限購(gòu)”松綁的？昨天，記者對(duì)此作了多方的調(diào)查。

記者調(diào)查 業(yè)內(nèi)稱(chēng)不會(huì)空穴來(lái)風(fēng)，相關(guān)部門(mén)表示暫不清楚

松綁限購(gòu)的傳言到底靠譜嗎？記者向一位資深房地產(chǎn)界人士打探消息，他表示，大約十天前，長(zhǎng)沙（樓盤(pán)）、杭州等地相繼召開(kāi)房企溝通會(huì)，會(huì)議由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)組織，一些地方有實(shí)力的房企參加。在溝通會(huì)上，有關(guān)部門(mén)向房企透露，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀，其中包括限購(gòu)的松綁，以及二套房貸款門(mén)檻的降低等。

不過(guò)，當(dāng)記者向該消息人士再次確認(rèn)是否真的會(huì)松綁限購(gòu)時(shí)，他并沒(méi)有正面回答，表示“等官方的消息”，不會(huì)空穴來(lái)風(fēng)。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也一直在等待限購(gòu)松綁，他們認(rèn)為杭州在限購(gòu)方面可能會(huì)有松動(dòng)的起因，來(lái)自于同為浙江的溫州（樓盤(pán)）。

而這次杭州限購(gòu)松綁的傳聞也始于此。在今年的全國(guó)兩會(huì)期間，溫州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)斷崖式下跌，最后實(shí)體企業(yè)就會(huì)融不到錢(qián)。建議國(guó)家實(shí)行差異化的樓市調(diào)控政策。

網(wǎng)上傳言也好，業(yè)內(nèi)透露也罷，要確定是否會(huì)松綁限購(gòu)還得官方出面，由于涉及到政策層面，記者首先找到了杭州市政府政策研究室，不過(guò)，該部門(mén)的工作人員告訴記者，他并不了解，建議可以去政府的相關(guān)部門(mén)詢(xún)問(wèn)，例如杭州市房管局。隨后，記者又聯(lián)系上了房管局的工作人員，對(duì)方也表示，暫時(shí)不清楚。

傳言分析 浙江若要放開(kāi)限購(gòu)，主要還是看杭州和寧波

據(jù)多家杭州房地產(chǎn)公司人士透露，除杭州市政府有關(guān)部門(mén)外，浙江省有關(guān)方面近期也召集了房企進(jìn)行調(diào)研和溝通，這也就是說(shuō)，松綁限購(gòu)可能還不僅僅是杭州一個(gè)城市的事情。

目前，杭州、寧波（樓盤(pán)）、溫州、金華（樓盤(pán)）、紹興（樓盤(pán)）、舟山（樓盤(pán)）、臺(tái)州（樓盤(pán)）、衢州（樓盤(pán)）都實(shí)施了“限購(gòu)令”，而今年一季度，浙江樓市的表現(xiàn)似乎讓人覺(jué)得有些差強(qiáng)人意，因此，省內(nèi)不少城市對(duì)放開(kāi)“限購(gòu)”令的呼聲也越來(lái)越強(qiáng)。

“要松綁限購(gòu)，就浙江而言，主要還是看杭州、寧波這兩個(gè)城市。”浙江省社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究院王永太認(rèn)為，如果杭甬兩大城市不放開(kāi)，其他城市放開(kāi)的意義不大，“杭州畢竟是省會(huì)城市，如果限購(gòu)放開(kāi)，對(duì)購(gòu)房者的吸引肯定會(huì)大一些。”王永太說(shuō)，杭州曾經(jīng)所遭遇的“炒房”，也是與城市的發(fā)展?jié)摿?、?yōu)質(zhì)的教育資源息息相關(guān)的。除了杭州以外，省內(nèi)的寧波也是吸引購(gòu)房者的城市，原因在于其是經(jīng)濟(jì)的計(jì)劃單列市，而且經(jīng)濟(jì)方面發(fā)展比較好。

王永太說(shuō)，至于其他城市，比如溫州，他認(rèn)為房?jī)r(jià)主要是受人均占有土地面積少相關(guān)，“存在稀缺性，加上當(dāng)?shù)厝?lsquo;投機(jī)炒房’導(dǎo)致了價(jià)格虛高。”因此，若真的放開(kāi)，本地居民的購(gòu)房熱情也不會(huì)瞬間被激發(fā)，異地購(gòu)房的熱度也不會(huì)驟升。

對(duì)于松綁“限購(gòu)”，老百姓又是怎么看呢？國(guó)內(nèi)某知名網(wǎng)站的杭州房產(chǎn)子頻道作了一個(gè)網(wǎng)友調(diào)查，參與此調(diào)查的網(wǎng)友超過(guò)千人，對(duì)于“您認(rèn)為杭州目前應(yīng)該放開(kāi)‘限購(gòu)’嗎？”這個(gè)問(wèn)題，有71%的網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該，23%的網(wǎng)友選擇了不應(yīng)該，還有6%則表示無(wú)所謂。不僅如此，還有48%參與調(diào)查的網(wǎng)友認(rèn)為，杭州會(huì)在近期放開(kāi)“限購(gòu)”。

專(zhuān)家觀點(diǎn) 單放開(kāi)房產(chǎn)“限購(gòu)”，心理安慰大過(guò)實(shí)際效果

那么，如果真的松綁“限購(gòu)”，杭州的樓市會(huì)走向何方？記者采訪了對(duì)杭州樓市十分熟悉的、原中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東，他認(rèn)為，也許在短期內(nèi)，樓市的成交量會(huì)有所提升，“但是就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，只放開(kāi)‘限購(gòu)’并不能刺激到樓市。”

而對(duì)于有些市民所擔(dān)心的，放開(kāi)限購(gòu)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致投資客卷土重來(lái)，曹旭東表示，可能性十分小。“就目前的投資環(huán)境來(lái)看，房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，而且不是首選或者較好的投資渠道了。”曹旭東認(rèn)為，一旦放開(kāi)限購(gòu)，會(huì)來(lái)買(mǎi)的，大多仍是剛需或是改善型需求購(gòu)房者。

此外，曹旭東還表示：“如果只放開(kāi)‘限購(gòu)’而不放開(kāi)限貸，在改善型住房需求中的有一部分購(gòu)房者，會(huì)因?yàn)槭诸^的資金問(wèn)題打消或延遲購(gòu)房計(jì)劃。”因此，他認(rèn)為，若只單放開(kāi)“限購(gòu)”，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，心理安慰大過(guò)實(shí)際效果。

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“限購(gòu)”那些事

房產(chǎn)限購(gòu)政策開(kāi)始于2010年4月。當(dāng)時(shí)，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市限制家庭購(gòu)房套數(shù)，被業(yè)界稱(chēng)為“限購(gòu)令”。目前，“限購(gòu)令”已在40多個(gè)城市得到不同程度的落實(shí)，杭州也是其中一個(gè)。而當(dāng)時(shí)“限購(gòu)令”頒布的最根本原因不言而喻，就是房子炒得太熱，而且價(jià)格也漲得太快，“限購(gòu)”在當(dāng)時(shí)也是無(wú)奈之舉。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，在全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示，今年3月，新建商品住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)，在繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再次降低，房?jī)r(jià)未漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到2013年以來(lái)最高。也正是因?yàn)檫@樣，才陸續(xù)有取消限購(gòu)的聲音。