“連李嘉誠(chéng)都撤資到倫敦投資了”

 

賣(mài)掉北京房，買(mǎi)來(lái)倫敦房？近日，有市民追隨李嘉誠(chéng)的步伐，進(jìn)行樓市“換倉(cāng)”。該市民認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看北京房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)漲，但是目前北京的房產(chǎn)增長(zhǎng)點(diǎn)不明確了。而在國(guó)外投資房地產(chǎn)，則有著宜投資、宜自用等多重著數(shù)。

 

據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》

 

4月24日，李穎在馬來(lái)西亞忙著敲定她的第六筆房地產(chǎn)投資項(xiàng)目了。從2010年開(kāi)始，她已經(jīng)去過(guò)韓國(guó)、美國(guó)、加拿大、新加坡和英國(guó)投資買(mǎi)房。去年11月，在英國(guó)倫敦，她一口氣買(mǎi)下五套房產(chǎn)，其中四套公寓用于投資，一套別墅用于孩子海外求學(xué)時(shí)自住。

 

慶幸動(dòng)手夠快

 

李穎說(shuō)，“賣(mài)掉北京的房產(chǎn)去國(guó)外投資，因?yàn)樵诒本┎蝗缭趪?guó)外掙錢(qián)了，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看北京房?jī)r(jià)肯定還是會(huì)上漲，但是就目前而言，北京的房產(chǎn)增長(zhǎng)點(diǎn)不明確了。”她的下一步打算是，再投兩千萬(wàn)元到海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

 

去年下半年李穎賣(mài)掉了一套位于北京小悅城的房產(chǎn)，150萬(wàn)元買(mǎi)入、半年后220萬(wàn)元賣(mài)出，滿意之余，李穎更多感到慶幸，“幸好去年賣(mài)掉了一套，放在今年就不好賣(mài)了”。

 

兩個(gè)月前，李穎將自己位于慈云寺的另一套房產(chǎn)掛到房屋中介機(jī)構(gòu)，卻始終無(wú)人問(wèn)津，“能拿得出這么一大筆錢(qián)去買(mǎi)房子、不在銀行貸款的人畢竟太少。”她推斷，緊縮的銀行信貸導(dǎo)致今年北京房產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市。

 

去年，出現(xiàn)了很多像李穎這樣未雨綢繆拋售房產(chǎn)的人，來(lái)自北京的張小姐除了訴諸中介，也曾多次找朋友幫忙，希望能盡快賣(mài)掉北京的三套房子，張小姐認(rèn)為再放下去就不安全了。

 

國(guó)外房產(chǎn)宜投資宜自用

 

李穎是一名小企業(yè)主，經(jīng)營(yíng)著天然氣管道鋪設(shè)項(xiàng)目，企業(yè)規(guī)模最大的時(shí)候擁有200多名員工。但最近幾年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)調(diào)整，銀根緊縮的金融環(huán)境讓李穎有些擔(dān)心，她開(kāi)始尋找新的投資方式。

 

2010年她有了去海外投資房產(chǎn)的念頭。她認(rèn)為企業(yè)做到最后必須解決融資問(wèn)題，需要投資來(lái)擴(kuò)大生產(chǎn)，“但是國(guó)內(nèi)貸款利率一直都很高”。李穎將目光投向海外。

 

除了融資難、貸款成本太高，李穎還發(fā)現(xiàn)自己身邊有很多企業(yè)主的太太都帶著孩子去海外生活，同時(shí)做一些房地產(chǎn)投資，既能陪孩子讀書(shū)，又能輕輕松松掙錢(qián)。而她的小兒子也快上小學(xué)了，于是李穎也開(kāi)始打聽(tīng)海外房地產(chǎn)投資，從2010年開(kāi)始，她跑了好幾個(gè)國(guó)家。

 

2013年11月，李穎找到一家英國(guó)本土的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一次性買(mǎi)下了總價(jià)值3000萬(wàn)元人民幣的五套房產(chǎn)。貸款買(mǎi)房是李穎在海外投資房產(chǎn)的一個(gè)原則，“用10%的首付款，也就是三百萬(wàn)元撬動(dòng)三千萬(wàn)元的資產(chǎn)，這種好事兒為什么不做？”李穎通過(guò)預(yù)約訂購(gòu)的方式以更優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)下了位于倫敦市的四套公寓，在供小于求的倫敦住宅市場(chǎng)，新開(kāi)的樓盤(pán)往往需要預(yù)約才能搶到。短短兩個(gè)月，280萬(wàn)元人民幣入手的公寓就賣(mài)到了320萬(wàn)元。

 

李穎認(rèn)為，放棄國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向海外是正確的選擇，“連李嘉誠(chéng)都撤資到倫敦投資了”。