4月22日,濟(jì)南市建委召開了民主評(píng)議問題整改群眾見面會(huì),各部門負(fù)責(zé)人還現(xiàn)場(chǎng)解答了網(wǎng)友和市民代表的問題,在被問到購(gòu)買商品房應(yīng)注意事項(xiàng)時(shí),相關(guān)負(fù)責(zé)人提出了六點(diǎn)建議。
據(jù)濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,五證齊全的商品房在濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上可以查詢到,同時(shí)在所購(gòu)買樓盤的售樓處也可以看到企業(yè)公示的各種證件,市民購(gòu)房前一定要仔細(xì)觀察清楚。
此外,購(gòu)買商品房時(shí),還需要注意六方面問題:
一是看是否有商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證。因?yàn)橛猩唐贩款A(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證,就有了土地使用權(quán)證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建筑工程施工許可證。
二是看商品房預(yù)售許可證上載明的樓是幾層、幾套,看看你要買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi),這就避免了購(gòu)買超規(guī)劃的房屋。
三是看土地使用權(quán)證上載明的地類(用途)及年限,住宅及居住公寓使用年限為70年,商業(yè)及商務(wù)公寓使用年限為40年,辦公使用年限為50年。不同使用性質(zhì)的房產(chǎn),其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管管理費(fèi)等按不同性質(zhì)計(jì)收。
四是從2011年3月1日起,國(guó)家實(shí)行了限購(gòu)政策,購(gòu)房人必須有購(gòu)房資格才能購(gòu)買住宅。這就需要去市房管局開具限購(gòu)證明。
五是簽訂商品房買賣合同前,認(rèn)真查看購(gòu)房合同內(nèi)容及其約定,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項(xiàng)應(yīng)要求寫入購(gòu)房合同里,對(duì)條款內(nèi)容有異議應(yīng)協(xié)商一致后再簽訂。
六是及時(shí)進(jìn)行商品房網(wǎng)上簽約。不通過網(wǎng)簽的合同,將無法辦理商業(yè)貸款與住房公積金貸款,房管部門不予辦理房屋確權(quán)手續(xù)。
建委還提醒購(gòu)房者,可以登錄濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.jnfdc.gov.cn)合同查詢欄目里查到你所網(wǎng)簽的合同,可以查到哪個(gè)公司、開發(fā)的項(xiàng)目、幾號(hào)樓、幾單元、姓什么、身份證號(hào)等。