商業(yè)地產(chǎn)競爭發(fā)展，如千軍萬馬過獨(dú)木橋，差異化才是脫穎而出的“法寶”。在西安以城系開發(fā)起家的天朗控股，已提出以商成文、以文興旅、以旅旺商的策略，轉(zhuǎn)型升級，而旗下首個(gè)文商旅項(xiàng)目“無錫南長天朗運(yùn)河古城項(xiàng)目”即將在5月28日精彩綻放。

 

天朗文商旅（集團(tuán)）有限公司總裁趙潤濤表示，秉承“文化推動城市發(fā)展”的核心理念，天朗文商旅專注于有文化內(nèi)涵的差異化商業(yè)體，整合了文化與產(chǎn)業(yè)、文化與商業(yè)、文化與休閑、文化與藝術(shù)綜合體驗(yàn)、文化與旅游觀光等多種業(yè)態(tài)，形成獨(dú)具區(qū)域特色的城市文化產(chǎn)業(yè)集群，打造城市文化生活集群產(chǎn)品“天朗·文化集”。

 

“文化產(chǎn)業(yè)集群”的首次實(shí)踐

 

作為天朗文商旅“文化產(chǎn)業(yè)集群”理念的首次實(shí)踐，無錫南長天朗運(yùn)河古城將于今年5月28日開街。據(jù)了解，無錫南長天朗運(yùn)河古城總投資約120億元，規(guī)劃以清名橋?yàn)楹诵牡貥?biāo)，運(yùn)河兩岸打造休閑、文創(chuàng)、旅游三大板塊。趙潤濤介紹，無錫南長天朗運(yùn)河古城第一期項(xiàng)目將以3萬多平方米的商業(yè)為主，涵括了中華老字號和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等，餐飲約占有30%，零售約30%，文創(chuàng)約40%。

 

“在無錫南長天朗運(yùn)河古城，你可以通過眼睛看景區(qū)，耳朵聽音樂，舌尖品嘗美食”，據(jù)趙潤濤透露，目前臺灣頑石創(chuàng)意公司3D數(shù)字博物館、2個(gè)文化主題酒店、5個(gè)旅游客棧等項(xiàng)目已落戶園區(qū)。

 

除此之外，古城內(nèi)將有國內(nèi)外知名的文化演藝聚集區(qū)、獨(dú)具特色的主題酒店集群、藝術(shù)品交易平臺以及民俗風(fēng)情文化體驗(yàn)地，通過餐飲、購物、休閑娛樂、養(yǎng)生度假等多種商業(yè)業(yè)態(tài)，打造“無錫千年古運(yùn)河108景”、365天不落幕的運(yùn)河文藝演出等，以獨(dú)一無二的文化熏陶和多種生活方式的交融，吸引來自世界各地的賓客。

 

國內(nèi)，有很多依托景區(qū)做旅游地產(chǎn)概念，稱之為六小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，游客走馬觀花，購買些旅游紀(jì)念品。而無錫南長天朗運(yùn)河古城更專注文化內(nèi)涵的差異化，目標(biāo)是打造成具有國際水準(zhǔn)的高品質(zhì)旅游休閑區(qū)、具有國際影響力的中國運(yùn)河名片，趙潤濤希望游客能停留一兩天，留宿一晚，打造“二加一”模式，并非只有到此一游的體驗(yàn)。

 

無錫南長天朗運(yùn)河古城依托的是無錫古運(yùn)河悠久的歷史和文化沉淀，依傍清名橋古運(yùn)河景區(qū)，是京杭大運(yùn)河中精華地段，隋煬帝從洛陽下?lián)P州時(shí)曾通過這條河。

 

如今這里薈萃了豐富的歷史遺存和人文景觀，被譽(yù)為“中國活態(tài)運(yùn)河博物館”，明清時(shí)期的古窯、古宅、古橋、古街、古巷、古廟、古寺、古塔、古碼頭等歷史文化景觀，“槳聲、燈影、古橋、民居”構(gòu)成的風(fēng)情水上圖，使這里成為京杭大運(yùn)河沿岸的歷史文化景觀長廓。

 

趙潤濤充分肯定無錫南長天朗運(yùn)河古城的地段位置，“上千年的歷史沉積，形成獨(dú)一無二的文化底蘊(yùn)，絕無僅有的市中心地塊，不像周莊、西塘、烏鎮(zhèn)等在市郊，命名為城市會客廳可謂當(dāng)之無愧。”

 

文化點(diǎn)綴商業(yè)打造“天朗·文化集”

 

已經(jīng)走過13個(gè)春秋的天朗控股，經(jīng)歷了樓房建設(shè)、舊城改造以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。用了3年多時(shí)間，天朗控股進(jìn)行系統(tǒng)轉(zhuǎn)型，聚焦于文化，創(chuàng)造性提出了“天朗·文化集”產(chǎn)品運(yùn)營形態(tài)。據(jù)趙潤濤介紹，天朗·文化集有三大類型，包括城市名片集、產(chǎn)業(yè)文化集、社區(qū)文化集。

 

城市名片集，以傳承城市歷史文化，提供綜合性體驗(yàn)式消費(fèi)，打造通往國際的展現(xiàn)和交流平臺，如即將開業(yè)的南長天朗運(yùn)河古城。產(chǎn)業(yè)文化集則以滿足第三產(chǎn)業(yè)需求的企業(yè)總部基地，如南京海峽兩岸科技工業(yè)園，結(jié)合了兩岸科技和創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行聚集，打造帶動整個(gè)區(qū)域發(fā)展企業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)。社區(qū)文化集，即在住宅小區(qū)中預(yù)留文化用地，滿足業(yè)主全方位文化和生活服務(wù)，如西安天朗大興郡項(xiàng)目配備有近1萬平方米的商業(yè)配套，建有商貿(mào)、休閑、娛樂、特色餐飲、體驗(yàn)式旅游于一體的漢文化主題國際社區(qū)。

 

以文化創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值，固然是頗具特色與賣點(diǎn)，但是對于企業(yè)而言就是投資大、見效慢，要長久健康發(fā)展少不了就是現(xiàn)金流。對此，趙潤濤認(rèn)為，用地產(chǎn)配合文化，從而提供現(xiàn)金流，滿足項(xiàng)目不同生命周期的需要，是天朗明智的作法。

 

“文化產(chǎn)業(yè)難生存，因此一定加入商業(yè)化，用地產(chǎn)開發(fā)賺的錢來補(bǔ)助文化的長期持有。”除了需要現(xiàn)金流，更需要把項(xiàng)目做好，才能使得項(xiàng)目健康發(fā)展。趙潤濤提出：“要經(jīng)營博物館，首先產(chǎn)品要吸引人，產(chǎn)品吸引人以后，旅游紀(jì)念品要跟得上。演藝館不但要做好，而且節(jié)目要精彩，才能吸引觀眾消費(fèi)。”

 

隨著一、二線城市商業(yè)項(xiàng)目競爭越加激烈，產(chǎn)生眾多的同質(zhì)化購物中心，導(dǎo)致商場招商困難，甚至開不起來，而在三、四線城市的購物中心由于購買力不足，亦難以生存。

 

趙潤濤評價(jià)目前商業(yè)地產(chǎn)正處于升級換代的發(fā)展階段，需要調(diào)整思維與步伐，做吻合周邊發(fā)展需要的產(chǎn)品。“人們不再以溫飽為前提，也不再以穿戴顯示自我，而是更需要滿足精神上的需求--文化休閑。”據(jù)透露，天朗文商旅（集團(tuán)）正在打造以宗教旅游文化概念的大型禪修養(yǎng)生基地，滿足人們凈化心靈的需要。