2012年3月,濟南市民王某與某房地產(chǎn)公司(以下簡稱“某公司”)簽訂《商品房買賣合同》,王某購買某公司開發(fā)建設(shè)的某小區(qū)住宅一套。某公司承諾房屋售價中包含精裝修,并在合同中約定了裝修的部位,裝修使用的材料、設(shè)備性能、品牌等。某公司在合同中承諾,如達不到約定標準的,賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2013年5月,房屋交付后,王某發(fā)現(xiàn)房屋的裝飾、設(shè)備標準均大大低于雙方在合同中約定的標準。
隨后王某多次就房屋的裝飾、設(shè)備與合同約定不符與某公司協(xié)商,但一直沒有結(jié)果。在萬般無奈的情況下,王某依照合同中的仲裁條款,向濟南仲裁委員會申請仲裁,請求裁決某公司賠償裝飾、設(shè)備差價的兩倍共8萬元,并承擔本案的鑒定費、仲裁費。

審理過程中,濟南仲裁委委托某鑒定機構(gòu)進行鑒定。鑒定結(jié)果表明,房屋裝飾、設(shè)備與合同約定的存在差異,差價為3萬元。仲裁庭依據(jù)合同約定依法判令某公司賠償王某差價6萬元,并承擔鑒定費、仲裁費。

濟南仲裁委仲裁員提醒廣大消費者,目前,還沒有專門針對精裝修房屋的買賣合同范本,也未形成針對精裝修房屋的驗收制度,因此,只有簽好一份雙方權(quán)利義務(wù)明晰的合同,消費者才能較好地維護自己的合法權(quán)益。本案能夠勝利維權(quán)得到賠償?shù)年P(guān)鍵點在于:業(yè)主與開發(fā)商在《房屋買賣合同》中對裝修部位及設(shè)備、材料的性能、品牌等進行了詳細、明確的約定；業(yè)主與開發(fā)商在《房屋買賣合同》中明確約定了賠償標準。

另外,廣大消費者簽訂精裝修房屋購房合同時應(yīng)特別注意以下幾點:一、明確約定裝修中使用的各類建材及設(shè)備的品牌、型號,不能籠統(tǒng)地約定“進口”、“高檔”、“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”等。二、一些裝修工程在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題,而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn),因此在簽訂合同時也應(yīng)注意在合同中約定裝修工程保修期限。三、違約責任。合同中應(yīng)明確開發(fā)商裝修不符合合同約定的賠償方法、標準等,方便出現(xiàn)問題后的處理。