周末去古玩城，一幫玉友照例邊喝茶邊閑聊。只是這次聊著聊著就跑題了，話題從幾乎永恒不變的和田玉一下跳到了房地產(chǎn)上。還好，它們有一個(gè)共同的屬性：都可以作為投資標(biāo)的。

關(guān)于房?jī)r(jià)后市究竟是漲還是跌的問(wèn)題，玉友明顯分成了兩大陣營(yíng)：“正方”認(rèn)為房?jī)r(jià)根本壓不住，現(xiàn)在不過(guò)是漲累了歇歇腳而已，隨后仍然會(huì)上漲，一線城市甚至還會(huì)大漲；“反方”則認(rèn)為，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)處于下行趨勢(shì)中，而房地產(chǎn)調(diào)控政策始終未見(jiàn)松動(dòng)，后市不僅會(huì)跌，甚至有可能會(huì)大跌。

“反方”看跌觀點(diǎn)一拋出，“正方”立即群起而攻之：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，更是很多地方的重要支柱甚至經(jīng)濟(jì)命脈，高層怎么可能會(huì)放任房地產(chǎn)市場(chǎng)大跌？李克強(qiáng)總理說(shuō)過(guò)，擴(kuò)大內(nèi)需是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的結(jié)構(gòu)調(diào)整，城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力。而房地產(chǎn)業(yè)正是內(nèi)需的一個(gè)大項(xiàng)，城鎮(zhèn)化也需要房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展作為支撐。房?jī)r(jià)大跌了， 房企巨虧了，如何擴(kuò)內(nèi)需，怎樣城鎮(zhèn)化？

不過(guò)， “反方”也證據(jù)十足：今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯疲軟，已經(jīng)出現(xiàn)了掉頭下行的跡象，浙江等地甚至開(kāi)始了“跳樓”甩賣(mài)，這不正是樓市調(diào)整的先兆？房地產(chǎn)市場(chǎng)有很強(qiáng)的慣性，一旦掉頭，就算是航空母艦開(kāi)足馬力也拉不回來(lái)。

雙方各執(zhí)一詞，劍拔弩張。突然間有玉友發(fā)現(xiàn)，所謂正方反方，完全是按有房沒(méi)房來(lái)劃分陣營(yíng)的，玉友們自覺(jué)選邊站：有房的支持房?jī)r(jià)上漲，目前仍租房住的則支持房?jī)r(jià)下跌，典型的“屁股指揮腦袋”。

資深玉友老張出來(lái)解圍：其實(shí)吧，換位思考替政府一想，現(xiàn)在高層也難以決策——不調(diào)控吧，一漲起來(lái)就剎不住車(chē)，老百姓罵娘，宏觀經(jīng)濟(jì)受挾持；調(diào)控吧，一旦跌下去也會(huì)比較狠，一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率已創(chuàng)出階段新低了，如果樓市持續(xù)下跌，很可能會(huì)將整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)也拽下去，擔(dān)心由房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著陸引發(fā)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的硬著陸， 這是管理層最不愿看到的。那么，樓市會(huì)不會(huì)沒(méi)有大的漲跌幅度，用一句股市術(shù)語(yǔ)來(lái)說(shuō)就是橫盤(pán)呢？據(jù)說(shuō)很難，而且一旦盤(pán)整的時(shí)間久了，一般也會(huì)以下跌收?qǐng)?mdash;— 股市里不就有“久盤(pán)必跌”一說(shuō)嗎？

說(shuō)歸說(shuō)，爭(zhēng)論歸爭(zhēng)論，其實(shí)大家心里都沒(méi)底。一位反方玉友“散會(huì)”后就告訴記者，他仔細(xì)看了今年兩會(huì)期間有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)道，對(duì)住建部官員的幾句話記憶猶新：一是“三線城市房?jī)r(jià)是成本價(jià)，能崩到哪兒去”，另一句話就是“樓市不會(huì)崩也不能崩”。

“住建部一位副部長(zhǎng)說(shuō)樓市10年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大危機(jī)，也就是至少在本屆及下屆政府治下不可能崩盤(pán)。期待房?jī)r(jià)下跌只怕已經(jīng)成為一個(gè)美好的夢(mèng)想，不要漲得太離譜就謝天謝地了。”這位玉友不無(wú)感慨。