4月底5月初,又到了每年學(xué)區(qū)房成交的高峰期。為了在學(xué)區(qū)落戶,不少家長都趕在小學(xué)報名前的兩三個月把房子訂下。記者調(diào)查了解到,受去年學(xué)區(qū)調(diào)整及中考政策的調(diào)整等綜合因素影響,房價大幅上漲已經(jīng)到了一個高點,目前的價格已經(jīng)超出市民的心理預(yù)期。今年學(xué)區(qū)范圍不再重新公示,在沒有大的政策因素刺激下,一些熱門小學(xué)的學(xué)區(qū)房無論是價格還是成交表現(xiàn)都比較平穩(wěn)。像一些單價過兩萬的學(xué)區(qū)房,只是個例,不代表整體的市場行情。

個例:為落戶學(xué)區(qū),31平米房花了75萬

“濟南學(xué)區(qū)房單價過兩萬”、“熱門學(xué)區(qū)房價格瘋漲”……近來,有關(guān)學(xué)區(qū)房價格的種種聲音牽動著不少市民的神經(jīng)。這種價格有市場嗎?市場果真如此嗎?

21日上午,記者走訪了經(jīng)五路小學(xué)和勝利大街小學(xué)附近的8家中介,大家一致認為:最近的學(xué)區(qū)房房價沒有明顯增長。

勝利大街小學(xué)附近孚瑞不動產(chǎn)的經(jīng)紀人說,目前學(xué)區(qū)房的成交價為19000元/平米,也有的房源因戶型和樓層比較合適,賣出了高價。勝利大街周邊有一個七層的上世紀90年代的住宅樓,三層一套31平米的小戶型,今年1月份掛出后,經(jīng)過了兩個多月,最終以75萬元的高價成交,每平米的價格高達24000元。

“從近兩年成交來看,這只是個例,并不能代表市場的總體行情。”中介稱,房子總價不是很高,房主當(dāng)時買房并不是為了住,主要是給孩子落個戶口。

無獨有偶,21世紀不動產(chǎn)和平甸柳加盟店有關(guān)負責(zé)人說,也有市民只是為了落戶,31平米的房子也賣出了56萬的高價,單價也高達18000元/平米。“這個價格也高出了16000元/平米的成交均價。”該負責(zé)人說,這個也只是個例,一季度市場整體不瘟不火,雖然有的房子報價很高,但很難成交。

甸柳一小附近百安居房地產(chǎn)的置業(yè)顧問說,有房主報價在18000元/平米以上,這種報價遠遠高于購房者的心理預(yù)期,基本沒有成交。“現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房市場,并不是多人搶房的行情,這種離譜的價格是典型的有價無市。”

同比:熱門學(xué)區(qū)均價普漲千元左右

連日來,記者走訪甸柳、燕山、東方雙語等熱門小學(xué)學(xué)區(qū)房附近的房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),房價整體步入一個“平穩(wěn)期”。

21世紀不動產(chǎn)和平甸柳加盟店有關(guān)負責(zé)人說,甸柳、燕山小學(xué)的成交主力戶型都是五六十平米的小戶型,這類房源占到總成交量的七成左右。從價格來看,甸柳小學(xué)學(xué)區(qū)房的成交價在15000元/平方米至16000元/平方米,均價比去年同期上漲千元左右。燕山小學(xué)學(xué)區(qū)房成交價在15000元/平方米至16000元/平方米,同比也是千元左右的漲幅。東方雙語小學(xué)學(xué)區(qū)房均價為每平米13000元左右,歷下實驗小學(xué)均價也在13000元/平米左右,漲幅都在800元至1000元。

從成交來看,相對平穩(wěn)并沒有出現(xiàn)成交高峰。“上個月我們成交了五套,算是一般情況,比1、2月好但不如去年同期。”歷下實驗小學(xué)附近的百居安不動產(chǎn)的一位工作人員告訴記者。

“上個月我們成交了三四套,這個月到現(xiàn)在一套也沒成交。”勝利大街小學(xué)附近的一家齊魯樓市的工作人員告訴記者。經(jīng)五路小學(xué)附近的領(lǐng)域不動產(chǎn)的工作人員告訴記者,他們現(xiàn)在的成交量并不好,“去年這個時候我們能成交七八套,今年才成交了一兩套。”

采訪中,多家中介說,受去年學(xué)區(qū)調(diào)整及中考政策調(diào)整等綜合因素影響,房價大幅上漲已經(jīng)到了一個高點,目前的價格已經(jīng)超出一些市民的心理預(yù)期。再加上一季度整體市場成交同比下滑,購房者觀望情緒較重,這也在一定程度上影響到學(xué)區(qū)房的成交。

濟南百安居不動產(chǎn)總經(jīng)理熊良頂說,濟南學(xué)區(qū)房優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)不大,但對于目前的高價,不少不著急買房的市民也陷入觀望。“成交的速度減緩,價格上漲的動力自然不足。”熊良頂說,此外現(xiàn)在不少開發(fā)商開展“名校合作戰(zhàn)略”,這也對傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房需求量做了適當(dāng)分流,這也是降溫的重要因素。

擔(dān)心學(xué)區(qū)變動 一路之隔價差大

去年3月份,按照濟南市教育局的要求,全市義務(wù)教育階段學(xué)校集中公示了學(xué)區(qū)范圍。從調(diào)整來看,各學(xué)校公示的學(xué)區(qū)范圍大多“只擴大、不縮小”,有的微調(diào),有的變化較大。歷下區(qū)一所學(xué)校公示的2013年學(xué)區(qū)范圍比以往擴大了一倍多。家長的反應(yīng)也是有喜有憂,劃入熱點小學(xué)學(xué)區(qū)的“激動不已”,未劃入的則表現(xiàn)得“相當(dāng)失望”。

連日來,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),學(xué)區(qū)調(diào)整帶來的連鎖反應(yīng)還在持續(xù)。同樣是甸柳小學(xué)的學(xué)區(qū),甸柳四區(qū)的10棟樓與學(xué)校有一路之隔,小學(xué)在路北,房子在路南。而甸柳三區(qū)的房子與小學(xué)是緊挨著。

甸柳四區(qū)的一套80平米的房子,報價是108萬元。房子掛出了兩個多月,但是一直都沒賣掉。相反,甸柳三區(qū)一套72平米的房子報價106萬元,不到10天的時間就成交了。

“除了孩子上學(xué)過馬路家長擔(dān)心有不安全因素外,更重要的是不少家長擔(dān)心路北的甸柳四區(qū)會被調(diào)整。”小學(xué)附近的一家連鎖中介負責(zé)人說,這些家長普遍擔(dān)心四區(qū)會被“劃出”甸柳小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

近日,在濟南市委市政府舉行的新聞發(fā)布會上,濟南市教育局相關(guān)負責(zé)人表示,今年學(xué)區(qū)范圍不再重新公示,對于不斷出現(xiàn)的新建、插建小區(qū),相關(guān)學(xué)校要根據(jù)小區(qū)建設(shè)情況,本著“就近從優(yōu)”的原則對學(xué)區(qū)范圍和學(xué)區(qū)圖進行動態(tài)調(diào)整并及時公布。

上述人士說,依據(jù)去年發(fā)布的《全市義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)區(qū)調(diào)整及公示的實施意見》文件規(guī)定,學(xué)區(qū)公示是校務(wù)公開的一項重要內(nèi)容,需要長期堅持。為方便老百姓知曉學(xué)區(qū)范圍,各校需要將自己的學(xué)區(qū)通過各種形式向社會長期公開。

因此,今年濟南市義務(wù)教育階段學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍原則上參照去年,大多數(shù)不會有變化,但個別會做微調(diào),由學(xué)校在學(xué)校門口、校園網(wǎng)站、校園公示欄等明顯位置公示。

指標生全部下放 學(xué)區(qū)房有望降溫

影響學(xué)區(qū)房價格及成交的因素中,除了學(xué)區(qū)劃分外,政策變動的刺激也尤為重要。

“如果指標生全部分到初中,一味去買學(xué)區(qū)房未必合適。”市民胡女士告訴記者,從去年開始,濟南市中考進行了改革,明確到2016年中考時,普通高中要把招生計劃全部分配到初中學(xué)校,這讓不少購買學(xué)區(qū)房或者準備擇校的家長有了猶豫。

據(jù)介紹,按濟南市現(xiàn)行中考政策,在中考時,擇校生不占用所在學(xué)校的指標生名額,他們將只能同剩余的本校學(xué)生進行競爭,進入優(yōu)秀高中的機會可能還不如普通初中大。

“去年有學(xué)生393分上了省實驗中學(xué),有的考了500多分卻沒戲。”胡女士認為,這些改革拉平了各個初中之間的差異,即使比較差的初中,學(xué)生也有了上優(yōu)質(zhì)高中的機會,購買學(xué)區(qū)房必要性不大,不如把購房款投入在孩子的全面發(fā)展上。

但也有不少人有不同的看法。市民王先生認為,即使指標生分配,各個初中之間的差別也很大,有的二三十人,有的卻只有幾個人。如果有個好的學(xué)區(qū)進入比較好的初中,孩子接受的教育將會更好,即使不在指標生范圍內(nèi),能接觸到的教育資源也比較多。

山東省教育廳工作人員曾表示,在教育中,政府的責(zé)任不是建設(shè)、扶持幾個窗口學(xué)校,而是應(yīng)該注重公平。教育公平很大程度上是機會公平,濟南市的做法很有推廣意義。

據(jù)了解,目前省內(nèi)不少市已經(jīng)進行這方面的改革,如果能長期堅持下去,必定能給學(xué)區(qū)房和擇校生等降溫。