“二線樓市真相調(diào)查”系列報道之一

成都樓市競相降價 開發(fā)商水深火熱亟需回籠資金

人民網(wǎng)北京4月23日電 “成都華府雙楠套一原價1.2萬，現(xiàn)價9800元/平米，套二直接送價值20萬左右的標(biāo)準(zhǔn)車位和家具。”“成都樓盤又要降價了，保利葉語最低會打六折……”最近，在成都的各大淘房QQ群里，到處都在傳遞著樓盤的促銷信息。

人民財經(jīng)記者了解到，繼雅居樂鉑雅苑和九龍倉御園直降5000元/平米后，成都樓市又在醞釀新一輪的降價，甚至連萬科這樣的開發(fā)商都在準(zhǔn)備調(diào)價。數(shù)據(jù)顯示，成都東二環(huán)外的萬科金色悅府，已經(jīng)從1.15萬降到了1萬/平米。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著銀行信貸收緊，限購政策的不明朗，以九龍倉為代表的地產(chǎn)商正在加速跑量，回籠資金，“房子不好賣，開發(fā)商正處于水深火熱中。”

九龍倉驟降5000元 遭業(yè)主封售樓部

今年3月初，由雅居樂和星河灣聯(lián)合開發(fā)的成都城南高端樓盤“鉑雅苑”，突然宣布降價。清水房均價由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精裝房均價直接從之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降價幅度近6000余元/平米。

3月29日，九龍倉御園數(shù)百名業(yè)主封住了售樓部，打出“價格欺詐、堅決退房”的橫幅，這次激怒購房者的主要原因是位于成都二環(huán)的九龍倉御園二期、三期、御公館大幅降價達(dá)5000元/平米。

然而就在今年2月，該樓盤還以11170元/平方米單價出售，某業(yè)主買房后一個月，立即就虧了37萬元。

對此，九龍倉集團副主席周安橋在接受媒體采訪時表示，相較于其他房企要求“賺得多”，九龍倉更求“賺得快”。“并不是不看好大陸地產(chǎn)，要全面拋售地產(chǎn)，而是隨行就市，這是業(yè)務(wù)上的策略。有些城市的有些樓盤，現(xiàn)在看也許是當(dāng)年地買貴了，也許是那個區(qū)域相同的產(chǎn)品過剩，未來一兩年也很難賣，如果判斷未來會降價，就會先下手為強。”

樓盤競相降價 買房送車位送家具

日前，國家統(tǒng)計局公布《2014年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)》顯示，其中成都環(huán)比增長0.3%，同比增長8.3%。

另外一組由嘉聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，成都房產(chǎn)在成交面積方面，對比2013年前3月同期商品住宅成交面積情況，2014年前3月整體成交面積低于去年同期，同比下降22%。

而在成交均價方面，2014年前三月整體均價在9500元至10500元/平米之間，整體高于2013年同期。其原因分析為，由于部分開發(fā)商加大購房優(yōu)惠力度，降價走量，導(dǎo)致均價降至萬元以下。

人民財經(jīng)記者了解到，成都市場的雅居樂鉑雅苑和九龍倉御園的降價并不是個案，在各大看房QQ群上和房產(chǎn)網(wǎng)上，到處都在傳播著房價打折的信息。記者發(fā)現(xiàn)，很多樓盤以打折或即將舉行的春交會優(yōu)惠為由，表面上是折扣，實際上卻是明顯的降價。

一位代理武侯大道華府雙楠、金輝楓尚等樓盤的銷售發(fā)信息稱：“武侯區(qū)精裝現(xiàn)房，正規(guī)商品房70年產(chǎn)權(quán)，售樓部直銷，免稅、免傭。原價12000元/平米的單價，目前推出15套一居室特價房源，優(yōu)惠價格9800元/平米。而對于二居室的優(yōu)惠，則是價值近20萬的標(biāo)準(zhǔn)車位和家具。“

在成都金牛區(qū)歡樂谷旁邊的華僑城，更是直接打出直降15萬的促銷信息。而著名的地產(chǎn)商萬科，也按捺不住，加入了降價的隊伍。數(shù)據(jù)顯示，成都東門的萬科金色悅府，已經(jīng)從1.15萬降到了1萬/平米。內(nèi)部人士透露，“萬科這幾天又在醞釀新的調(diào)價措施，相信這個價格還會降。”

受限貸限購影響 大幅降價不現(xiàn)實

對于成都樓市的降價，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，限制銀行貸款仍然是一個重要原因。成都某國有銀行負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的人士透露，目前銀行對于房產(chǎn)的貸款仍然在緊縮，不僅僅要限制貸款的額度，還要對存貸比進(jìn)行嚴(yán)格控制，即根據(jù)存款來控制貸款的數(shù)目。

該人士表示，過去是有多少房貸就放多少款，而現(xiàn)在是壓著不放，短的要一兩個月才放款，時間長的就更沒有定數(shù)。在貸款利率方面，對于房貸的優(yōu)惠越來越少，多數(shù)銀行對于房貸利率都要上浮。除此之外，限購依然沒放松，房產(chǎn)政策的不明朗也加速了開發(fā)商降價跑量的決心。

對于樓市降價的反映，人民財經(jīng)在調(diào)查過程中也發(fā)現(xiàn)各有不同。部分人士認(rèn)為，成都在全國GDP排名第8，房價僅排全國20，這表明成都需求依然巨大，房價大有潛力。

分析師認(rèn)為，成都樓市近期出現(xiàn)降價明顯的項目，不同程度都存在前期定位過高，因此為回收資金做出價格策略調(diào)整實屬正常，但并不意味著整個成都樓市開始進(jìn)入價格下行趨勢。

而成都的一些開發(fā)商則認(rèn)為，就目前的政策組合來看，還不至于使成都房價整體下降，個別高端樓盤的降價，對剛需市場影響不大。

“成都樓市多年來一直處在健康發(fā)展的軌道上，從供需關(guān)系上看是平衡的，大幅降價不太可能。” 中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析稱，成都樓市利潤空間并無多少“水分”，因此大幅降價不太現(xiàn)實。