深圳近4億平方米的“違法建筑”——— 大部分為民間俗稱的“小產權房”，一小批原村民在補繳地價后將獲“轉正”機會。根據深圳的試點方案，原村民符合“一戶一棟”原則私房，建筑面積在480平方米以內，按申請補繳對應公告基準地價的10%即可轉為商品性質的房產證。

深圳近4億平方米的“違法建筑”——— 大部分為民間俗稱的“小產權房”，一小批原村民在補繳地價后將獲“轉正”機會。

根據深圳的試點方案，原村民符合“一戶一棟”原則私房，建筑面積在480平方米以內，按申請補繳對應公告基準地價的10%即可轉為商品性質的房產證。多棟中的兩棟，符合規(guī)劃的，補繳20%和25%地價和不同罰款后，也可發(fā)放商品性質的房產證(俗稱紅本)。在轉正的利好下，南都記者昨日發(fā)現試點區(qū)域有待“轉正”的小產權房報價已開始上漲，幅度在千元以內，幾百元不等。而多位深圳地產業(yè)內人士告訴南都記者，“對深圳樓市的打擊肯定會有一點”，不過幅度怎樣要看政策執(zhí)行力度和后續(xù)推進的進展。

只針對“原村民”的私房

“如果是這樣執(zhí)行處理的話，那對小產權房主來說還真是很好的事，”珠江地產深圳營銷總監(jiān)余道勇接受南都記者采訪時表示，小產權房價格較低，補繳25%地價換來正規(guī)身份是非常劃算的。

目前試點的處理辦法只針對“原村民”的私房，即指只有本地村民的住房可以確權后給予正式的入市資格。外來建房行為仍屬于違法，將嚴厲處罰。“即便放開也肯定是逐步的，片面的。畢竟要把小產權房全部轉正，實施性不強。所以這個問題耗了很多年，之前也曾發(fā)令根除，最后不了了之。”余道勇告訴南都記者。

中國綜合開發(fā)研究院教授宋丁接受南都記者采訪表示，深圳此次實行的是分類處理，共涉及房地產面積2000萬平米。但其中大部分不能確權，即便確權的住宅也不一定會發(fā)紅本房產證，而原先就符合市場規(guī)定的房屋面積有200萬到300萬平米，也不能馬上發(fā)紅本。“按現有規(guī)則，即使獲得確權，不管該棟房屋有多少戶，一棟480平方米以內的小產權房也只能轉正為一個房產證，而無法分割。”宋丁稱。

而廣州方面，廣怡投資董事長李力怡向南都記者介紹，廣州小產權房很多都是農民的宅基地，但總體量很小。如果要準入市場變成商品房，同樣涉及到地價問題，“廣州怎么處理，要看土地性質和當地規(guī)劃、國土部門怎樣判定。”

深圳小產權房預期漲價

據粗略統(tǒng)計，到2010年，深圳全市的小產權等“違法建筑”面積總量就已達近4億平方米，如今數量更是龐大。這次探索性的小步放開，對深圳的房地產市場，尤其是中低端商品房以及房屋租賃市場將產生重大影響。南都記者昨日聯系數家當地房產機構發(fā)現，已有一些“待轉正”樓盤漲價幾百元不等。幅度并不是很大。有中介銷售表示，“轉正”也還要付出一定代價的，因此銷售價格一定會提升。

深圳長期從事房地產投資的黃先生告訴南都記者，投資小產權房遠比商品房劃算。黃先生自己就曾買過幾套小產權房，三年后轉手一套賣掉每套賺了二十萬。而小產權房“轉正”后，相比二手房更容易轉手。黃先生同時估計，由于小產權房試點“轉正”，會有更多的購房者選擇小產權房。

樓市影響有限

在今年以來全國房地產漲幅放緩行情不利的背景下，深圳試點小產權房“轉正”，是救市還是毀滅？“影響是有一點，但說是毀滅性的打擊這不可能。其實小產權房轉正不轉正，房價都會上升?，F在部分能轉正了也就是市場供應多了一點，”余道勇告訴南都記者，相信這場轉正運動時間會拉得比較長，也會給市場足夠的反應時間。

多位地產業(yè)內人士也認為，具體的影響力度，要看政府政策的執(zhí)行力度。如果實施力度強并且能“一碗水端平”盡量保證公平，則市場還是能保持穩(wěn)定的。 采寫：南都記者陳琳琳實習生華雨程千千

影響

小產權房全國政策難松動

深圳試點小產權房“轉正”，會否在全國引發(fā)連鎖反應？廣州房協(xié)專委會委員韓世同也向南都記者介紹，深圳小產權房和全國其他城市有很大的不同，因此試點政策有特殊性，深圳特色也規(guī)避了政策障礙，“等于是讓集體用地搖身一變成為國有土地了。”

“深圳這一舉措不等同于小產權房的合法化，它不會導致全國政策的松動。”中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一對此予以否認。而在韓世同看來，解決小產權房問題應該秉持分類處置的大原則，對于不同的城市需要具體問題具體分析，深圳的一個樣本無法解決中國小產權房的重重難題。