國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前三月房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，前三月，3月末，商品房待售面積52163萬(wàn)平方米，比2月末增加766萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加492萬(wàn)平方米。

庫(kù)存的增加與銷(xiāo)售低迷緊密相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，1月份~3月份，商品房銷(xiāo)售面積20111萬(wàn)平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份擴(kuò)大3.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降5.7%。商品房銷(xiāo)售額13263億元，下降5.2%，降幅比1-2月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額下降7.7%。

“從數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確，市場(chǎng)在2013年4季度已經(jīng)觸頂，量?jī)r(jià)漲幅會(huì)持續(xù)回落。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，從春節(jié)過(guò)后這一個(gè)多月時(shí)間看，當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

他分析，2013年已經(jīng)出現(xiàn)了樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從年初市場(chǎng)數(shù)據(jù)變化看，一二線調(diào)整的趨勢(shì)更明顯。目前，杭州、南京等二線城市的小部分樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整。一線城市也出現(xiàn)了局部?jī)r(jià)格停滯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也印證了這種明顯的“分野”。數(shù)據(jù)顯示，1月份~3月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積9699萬(wàn)平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份~2月份擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額7981億元，下降11.5%。而中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積5323萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%，西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積5089萬(wàn)平方米，下降1.0%。由此可見(jiàn)，東部地區(qū)的一二線城市下滑的勢(shì)頭更為明顯。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽16194套，同比去年大跌40%，合計(jì)成交面積為184.6萬(wàn)平方米，同比大跌42.5%。

張大偉分析，未來(lái)將有越來(lái)越多的城市面臨房?jī)r(jià)調(diào)整壓力。2季度包括杭州等城市都有再次下調(diào)的可能性，其他城市隨著供應(yīng)增加，需求觀望，市場(chǎng)也將再次降溫。

銷(xiāo)售市場(chǎng)的不振也影響到了房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)和土地的購(gòu)置。數(shù)據(jù)顯示，前三月，我國(guó)房屋新開(kāi)工面積29090萬(wàn)平方米，下降25.2%，其中，住宅新開(kāi)工面積21238萬(wàn)平方米，下降27.2%。房屋竣工面積18520萬(wàn)平方米，下降4.9%，其中，住宅竣工面積13910萬(wàn)平方米，下降7.3%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止4月15日，全國(guó)主要城市土地成交在春節(jié)后出現(xiàn)了持續(xù)放緩。一線城市3月份單月成交土地金額為332.1億，4月上半月成交僅240億。均低于之前同期。二線城市的土地成交量在4月上半月也下滑明顯，4月上半月僅出讓278億，遠(yuǎn)低于之前。

根據(jù)中原地產(chǎn)的研究，3月，十家標(biāo)桿房企在全國(guó)40個(gè)主要城市的購(gòu)地金額僅為62.93億元，為近19個(gè)月新低。這主要是由于3月土地供應(yīng)處于低位，加之今年春節(jié)以來(lái)樓市觀望氛圍濃厚，房企在銷(xiāo)售情況不算良好的情況下，對(duì)購(gòu)地持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。