今年以來樓市疲軟，各地頻吹限購政策松動之風。杭州、長沙樓市松綁政策尚未落地，近日福建又傳出擬出臺《關于促進房地產市場健康發(fā)展的十條措施》的房地產“救市”十條措施。針對上述政策傳聞，福建多家地產類上市公司在接受記者采訪時反應不一，陽光城相關人士表示公司有望率先受益，也有公司稱影響暫無法判斷。

 

根據(jù)記者掌握的資料，“救市”十條措施主要包括以下內容：調整普通住房的認定標準，將原有由交易價格認定標準改為以建筑面積認定，認定面積為144平方以下；放寬限購條件，調整二套房認定，規(guī)定限購住房類型不包括二手房，全省納稅及繳納保險的限購年限調整為六個月，購房人已還清貸款的不計入貸款次數(shù)，明確首套房認定不包括自建房、房改房、繼承房和征遷安置房等；加大對首改房的貸款支持力度，首套房貸款率按照貸款利率八五折執(zhí)行，首改房契稅按50%繳納；加大對地產信貸支持，信貸規(guī)模與房地產投資與銷售規(guī)模掛鉤，扶持保障安居工程，扶持骨干龍頭房地產企業(yè)；對預售價格不再進行強制干預等。

 

陽光城董秘廖建峰接受記者電話采訪時表示，已獲知相關政策的傳聞。他說，陽光城首置、首改房的項目占八成左右，公司作為福建房地產行業(yè)龍頭之一，超三分之一的土地儲備、接近一半的建設項目都落在大福建區(qū)域，若確有相關政策出臺，公司有望將率先獲益。

 

同為福建房企的泰禾集團品牌副總監(jiān)黃芳華則表示，僅從微博外圍渠道等獲悉相關傳聞，至于對公司的影響目前尚無法確定。

 

有地產機構研究員表示，上述普通住房認定標準由價格改面積、不再干預預售價格等措施將促使本地優(yōu)勢地段小戶型房產的銷售價格企穩(wěn)。放寬二套房認定，無疑將釋放潛在購買力。

 

該研究員認為，李克強總理在今年3月的政府工作報告中已明確表示，2014年房地產行業(yè)的總體政策為“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展”。因此，今年不同城市之間出現(xiàn)差異化的調控政策已是必然。在此大背景下，福建出臺相關政策或將是大概率事件。

 

他同時認為，相關文件不大可能以紅頭文件的形式出臺，相關政策的松動，可能會以項目審批實務操作的“窗口指導”形式出現(xiàn)。