經(jīng)歷完量價(jià)齊跌的3月份，蕭山樓市在撲朔迷離的松綁限購傳聞中，走過了今年的頭三月。據(jù)房世界統(tǒng)計(jì)，2014年第一季度，蕭山區(qū)新建商品房共成交2316套，在近6年里同比排名第三；土地市場賣地12宗，總出讓面積43.6萬平方米，總成交額48.7億元，同比2013年增長193%。

樓市篇：總體冷清，亮點(diǎn)不多

據(jù)房世界統(tǒng)計(jì)，整個(gè)一季度蕭山區(qū)新房共簽約2316套，居近6年同期第三位，同比最高的2011年下降21.6%，簽約面積為31.05萬平方米。其中住宅簽約1711套，簽約面積為17.8萬平方米。存量方面，近六年來蕭山區(qū)庫存量總體呈逐漸上升的趨勢，截止到2014年3月31日，蕭山區(qū)新建商品房存量為19744套。

一季度，雖然蕭山樓市整體行情較為冷清，但仍有部分項(xiàng)目的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

在一季度的成交量排行榜上，來自聞堰的住宅項(xiàng)目——綠都金域蘭庭以471套的總成交量排名第一，占整個(gè)簽約量的20.3%，可謂一枝獨(dú)秀。2月22日，金域蘭庭加推項(xiàng)目11號(hào)樓，以9折優(yōu)惠做清盤，相當(dāng)于每平米降價(jià)1700元左右。作為較早在蕭山打出降價(jià)旗幟的項(xiàng)目，金域蘭庭以價(jià)換量的策略所呈現(xiàn)的效果不可謂不顯著。

而作為3月份為數(shù)不多逆勢開盤的項(xiàng)目，來自城東的熱銷大盤郡望府則以361套的成交量排在第二位。3月6日，郡望府推出項(xiàng)目中央景觀樓王——7#樓的162套房源，戶型包括108㎡G和125㎡F戶型，其中108㎡G戶型均價(jià)在11300元/㎡，125㎡F戶型均價(jià)在13000元/㎡左右。

除了住宅項(xiàng)目，部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)也十分出色。兩個(gè)來自錢江世紀(jì)城的商業(yè)項(xiàng)目龍達(dá)國際和新世界麗晶國際分別以135和63套的成交量占據(jù)了第三名和第五名。而在一季度的成交金額TOP5中，商業(yè)項(xiàng)目更是獨(dú)占鰲頭。龍達(dá)國際以66693萬元的總成交額排名第一，高出第二名綠都金域蘭庭30642萬元。錢江世紀(jì)城的另外兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——聯(lián)合中心和望京商務(wù)中心則包攬下第四名和第五名的位置。

土地篇：成交增長，后市隱憂

3月25日，隨著蕭山地鐵沿線兩宗地塊的直接成交，今年一季度的蕭山土地市場也平靜收尾。根據(jù)房世界的統(tǒng)計(jì)，2014年一季度蕭山區(qū)共賣地12宗，總出讓面積43.6萬平方米，最大可建面積約123.06萬平方米，總成交額約48.7億元。

在宗數(shù)上，今年一季度蕭山賣地宗數(shù)較去年同期增加6宗，較2012年一季度增加7宗；此外，今年一季度推出的12宗地塊中宅地（包括住宅、商業(yè)綜合用地）數(shù)量占一半，比例較往年也有大幅增長。而在土地成交額方面，較去年一季度的16.66億元，今年一季度的成交額增長了193%，比2012年一季度的8.85億元更是增長451%。

盡管今年一季度土地市場實(shí)現(xiàn)了多項(xiàng)突破，但不斷飄紅的數(shù)字背后，卻仍然難以掩蓋土地市場正不斷趨冷的現(xiàn)實(shí)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)一季度，蕭山共有7宗地塊撤銷掛牌，即使成功出讓也大多直接冷清成交，特別是3月25日，地鐵沿線兩宗優(yōu)質(zhì)地塊的直接成交，更是讓不少看客大跌眼鏡。

4月份，蕭山土地市場趨冷跡象更加明顯。根據(jù)蕭山區(qū)招投標(biāo)交易中心的信息，4月份，蕭山土地市場掛牌出讓的地塊僅1宗，位于新灣街道，為商務(wù)（金融保險(xiǎn)）用地，出讓面積6372㎡，出讓起始價(jià)1682萬元。

有業(yè)內(nèi)人士指出，土地趨冷是樓市的滯后反應(yīng)。近期蕭山樓市成交平淡，部分項(xiàng)目開始降價(jià)現(xiàn)象，觀望情緒已經(jīng)從購房者蔓延至開發(fā)商，土地市場遇冷也在情理之中。