萬達(dá)一季度銷售完成率超機(jī)構(gòu)預(yù)測 商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期

2014年04月11日 15:52
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
克而瑞研究中心公布了 《2014年1季度房企銷售排行榜TOP50》,統(tǒng)計顯示,7家千億房企的業(yè)績出現(xiàn)了分化,萬科、碧桂園依然領(lǐng)跑,被認(rèn)為今年最有希望超過萬科的綠地、萬達(dá)(專題閱讀),銷售目標(biāo)完成率均低于15%,落后于萬科和碧桂園。其中,萬達(dá)一季度銷售金額為186.4億元,僅完成年度目標(biāo)的8%。
 
萬達(dá)集團(tuán)官方網(wǎng)站透露的信息顯示,內(nèi)部曾在不久前召開了緊急會議,主要探討在房地產(chǎn)市場進(jìn)入理性時代,供求關(guān)系發(fā)生變化的情況下如何贏得市場。
 
萬達(dá)稱超額完成指標(biāo)
 
克而瑞上述報告指出,萬達(dá)1季度完成銷售186億元,同比增長36%,但由于年度目標(biāo)過高,目標(biāo)完成僅8%。
 
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在2013年總結(jié)會議上指出,萬達(dá)2013年商業(yè)地產(chǎn)(專題閱讀)的收入為1456億元,2014年2400億元的收入目標(biāo)中,商業(yè)地產(chǎn)收入1830億元,其中地產(chǎn)系統(tǒng)收入1600億元,回款1262億元,入伙1080億元,新增持有物業(yè)面積499萬平方米。
 
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,如果按照首季度完成的目標(biāo)來看,以地產(chǎn)收入1600億元目標(biāo)來做比較的話,一季度已經(jīng)完成186億元,完成率約為12%。
 
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)了解到,一季度商業(yè)地產(chǎn)和文化集團(tuán)已超額完成指標(biāo),但對于未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展萬達(dá)也在調(diào)整思路。在采訪中,分析人士指出,萬達(dá)今年加快互聯(lián)網(wǎng)化,欲借助萬匯網(wǎng)挖掘“大會員”和“大數(shù)據(jù)”商機(jī)。
 
“萬達(dá)的電商本身不是在賣東西,而是將全國幾千萬的會員與不同的門店、不同品牌打通,在這樣一個龐大的信息平臺上,消費者的消費偏好、消費軌跡等都是未來分析的大數(shù)據(jù),由此來進(jìn)行品牌的調(diào)整,同時也能增加消費黏性。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
 
行業(yè)將進(jìn)入調(diào)整期
 
“商業(yè)地產(chǎn)不應(yīng)該說要崩盤,而是進(jìn)入一個新的發(fā)展周期。”DTZ戴德梁行華北區(qū)策略及發(fā)展顧問部董事全海燕告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,目前商業(yè)物業(yè)在一、二線城市進(jìn)一步升級的方向是形式和業(yè)態(tài)方面的更加細(xì)化,“是否能有一個準(zhǔn)確的定位,是考驗商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化的一個過程。”
 
穩(wěn)坐國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)頭把交椅的萬達(dá),自然有其無法復(fù)制的成功,但其未見放緩的速度實則也反映出目前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀,并非悲觀。
 
“與發(fā)達(dá)國家相比,中國主流辦公樓市場存量還非常小,即便個別城市的空置率較高,但供應(yīng)量對比來看很小。”DTZ戴德梁行華北區(qū)寫字樓部董事王剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,以紐約為例,目前辦公樓市場的存量為8000萬平方米,緊隨其后的巴黎、東京也有6000萬及5000萬平方米,我國香港地區(qū)也擁有1000萬平方米的寫字樓存量,但北京和上海作為國內(nèi)一線重點城市,寫字樓存量僅為700萬及600萬平方米。
 
“從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計同比數(shù)據(jù)來看,2009年起,辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房的投資額同比增長率開始超過住宅增長率,商業(yè)營業(yè)性用房投資累計增長幅度一直保持在20%以上。”王剛對記者說道,隨著市場容量的增強(qiáng),商業(yè)地產(chǎn)的投資需求不斷上升,同時,隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn),市場容量呈不斷增加的態(tài)勢,省會以上城市都可以支撐多個商場或?qū)懽謽俏飿I(yè)的投資。
 
但值得注意的是,目前北京寫字樓市場的租金收益已經(jīng)出現(xiàn)了小幅下跌。根據(jù)國際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)萊坊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在外資企業(yè)需求疲軟而國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的市場環(huán)境下,第一季度北京市甲級寫字樓租金水平繼續(xù)小幅下調(diào)1.1%到每月每平方米人民幣377元,這是自2013年第二季度以來連續(xù)第四個季度環(huán)比下跌。市場平均空置率本季度上調(diào)1個百分點到6.0%。
 
“由于市場供應(yīng)量持續(xù)偏低,市場空置率預(yù)計將保持在5%上下,基于此,預(yù)計北京甲級寫字樓租金水平大幅下跌的可能性較小,第二季度租金水平將繼續(xù)小幅調(diào)整。”萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
 
相比于北京較低的空置率,國內(nèi)其他二、三線城市的空置率并不低。DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2013年第四季度國內(nèi)主要城市中,重慶約為40%,大連、青島、杭州寫字樓空置率也在20%~30%。
 
在王剛看來,第三產(chǎn)業(yè)占比高達(dá)80%的吸納量的寫字樓市場,在二、三線主流市場依然具有投資價值。
 
對此,DTZ戴德梁行華北區(qū)估價及顧問服務(wù)部董事胡峰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,中國商業(yè)地產(chǎn)正在從追求短期市場化目標(biāo),轉(zhuǎn)向商業(yè)運營價值的長期金融化。“目前商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈還沒有很好地建立起來,有土地開發(fā)、建設(shè)、運營管理,但是還沒有成熟的退出機(jī)制,特別是房地產(chǎn)金融包括REITs的發(fā)展緩慢,使眾多的個人投資者、機(jī)構(gòu)投資者都很難享受到商業(yè)地產(chǎn)所帶來的投資紅利。”胡峰指出,因未來中國核心商圈的商業(yè)地產(chǎn)項目將以持有型為主流,隨著中國房地產(chǎn)金融進(jìn)一步的完善,資產(chǎn)證券化將為商業(yè)地產(chǎn)帶來更好的發(fā)展前景。
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