隨著投機投資需求的擠出，以及市場環(huán)境的變化，在未來的樓市政策中，“去行政化”可能成為大方向。中國證券報記者獲悉，部分城市的限購政策將率先淡化或取消，但一、二線熱點城市仍將維持現(xiàn)有的政策基調(diào)，“去行政化”的過程將緩步進行。

此前，長沙、杭州等城市的政府部門已知會當?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)，強調(diào)限購松綁的可能性。體現(xiàn)出政策調(diào)整的端倪。另有分析認為，為避免市場預(yù)期的大幅波動，這種調(diào)整可能主要以定向指導(dǎo)的形式操作，而不會有具體的文件下發(fā)。

部分城市已“吹風(fēng)”

限購政策出臺于2010年4月出臺的“新國十條”。如今，全國共有40多個城市推出“限購令”，以直轄市、省會城市和計劃單列市為主。其中，北上廣深四個一線城市的限購門檻最高，對購房資格的審核也最為嚴格。

作為本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心內(nèi)容，限購政策的松綁與否曾引發(fā)廣泛爭議。但不少地方政府希望松綁限購。

此前有媒體報道稱，繼溫州傳出上報松綁限購的方案后，長沙、杭州等多個城市也于近日召開房企溝通會，政府部門將松綁限購的可能性知會當?shù)胤科?。同時可能做出的調(diào)整，還包括降低二套房貸門檻。

分析人士指出，在限購政策推行之初，就已明確其屬于“短期政策”。如今在推行了4年之后，市場上的投機投資需求已大幅減少，在部分區(qū)域，該項行政手段退出市場的時機已到。

從去年年末至今年年初，一系列重要會議傳出的信號顯示，未來在政策調(diào)整中，將更加注重市場化手段的主導(dǎo)作用。這種思路也被普遍認定為未來房地產(chǎn)調(diào)控的指導(dǎo)思想。

一線城市暫不調(diào)整

值得注意的是，在“分類調(diào)控”的指導(dǎo)思想下，“去行政化”的過程恐難以“一刀切”式進行，而更可能采取漸進式調(diào)整的原則。今年“兩會”期間，住建部副部長仇保興曾表示，今年將針對不同城市的情況實施“分類調(diào)控”，給予地方政府更多的自主調(diào)整權(quán)。

有分析認為，限購政策的調(diào)整只是針對部分供應(yīng)過剩、投資需求被擠出的城市。

按照上述原則，類似溫州、常州、貴陽等房價已出現(xiàn)下調(diào)、或被曝出空置率較高的城市，可能率先對限購政策作出調(diào)整。相比之下，對于供需關(guān)系緊張的一線城市來說，限購政策恐不會有明顯松動。

另有觀點認為，當前房地產(chǎn)市場走勢低迷，“救市”訴求頗為強烈。為避免市場預(yù)期的大幅波動，這種調(diào)整可能主要以定向指導(dǎo)的形式操作，而不會有具體的文件下發(fā)。