降低住房公積金提貸門檻，提高貸款額度，擴(kuò)大使用范圍和受惠人群，五險(xiǎn)一金實(shí)現(xiàn)一卡通來繳存和支付……近期被稱為“史上最嚴(yán)”的廣州住房公積金貸款新政征求意見稿悄然掛上官網(wǎng)。昨日是意見征集的最后一日，記者了解到，日前廣州市政協(xié)委員曹志偉向廣州住房公積金管理中心提供的郵箱發(fā)去建議信，指出擬推的公積金新政將不利于“剛需族”，提出應(yīng)降低公積金提貸門檻，同時(shí)公積金的去向和收益都應(yīng)對(duì)外公開。

新政不利于“剛需族”

“廣州戶籍從原來的連續(xù)繳存6個(gè)月以上變成兩年，外地戶籍從原來的一年以上變成三年及以上，而且，貸款的額度縮緊，購買二套房首付需七成，比原來提高一成。”在建議信中，曹志偉首先認(rèn)為，住房公積金設(shè)立目的在于解決購房難，而非“房地產(chǎn)調(diào)控”工具，新政卻讓原來就不低的貸款門檻變得越來越高。

針對(duì)“公積金貸款購房只能用一次”的新規(guī)，他認(rèn)為，此舉或?qū)⒉焕谀壳笆忻窬幼…h(huán)境的改善，特別是剛需族。“如已用住房公積金貸款購房的，在結(jié)婚生子之后想換大房，則不能再用住房公積金貸款購房。這在一定程度上強(qiáng)迫市民一次性購買大房，加大了市民的購房壓力。”

建議降低提貸門檻

針對(duì)目前公積金制度存在的諸多缺點(diǎn)，曹志偉建議首先要簡(jiǎn)化提取及貸款的條件申請(qǐng)流程，適量提高貸款發(fā)放數(shù)額及發(fā)放率。例如：可以將現(xiàn)行的夫妻聯(lián)名貸款最高額度從80萬元提高到120萬元，并每年隨廣州市國土局陽光家園網(wǎng)公布的平均每套房屋總價(jià)的上漲幅度調(diào)整，充分發(fā)揮住房公積金作用。他認(rèn)為，首付只需在市國土局的陽光家園網(wǎng)系統(tǒng)簽合同且付定金后即可提取公積金支付首期房款。

為避免發(fā)生繳存人違規(guī)套取住房公積金現(xiàn)象，其提出最好五險(xiǎn)一金實(shí)現(xiàn)一卡通來繳存和支付。他還提出，繳存人的住房公積金將不再限于本人及配偶使用，能惠及直系家庭成員。

此外，他認(rèn)為公積金貸款的次數(shù)不應(yīng)受限，“在住房公積金繳存者還清第一套貸款和出售該套住房，在購買新一套住房時(shí)可提取住房公積金和辦理住房公積金貸款。” 且要降低貸款門檻，無論市屬戶籍還是外地戶籍人口，只要繳存一年即12個(gè)月，就能提取住房公積金購房。

公積金信息應(yīng)公開

曹志偉特別提到，應(yīng)健全住房公積金信息公開制度，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督。“包括每年度住房公積金收、支、余額的財(cái)務(wù)報(bào)表；單位或個(gè)人向住房公積金管理中心繳存、提取住房公積金的情況總計(jì)；公積金資金運(yùn)作的情況和資金去向及收益等都應(yīng)公開透明。”在建議信中，他還建議，將住房公積金市場(chǎng)化運(yùn)營，并賦予繳存人投資選擇權(quán)，提高增值收益率，收益金額全部歸繳存者所有。