在住宅市場(chǎng)遭遇五年來(lái)最為低谷的市場(chǎng)境遇之際，商業(yè)地產(chǎn)卻依然在一片叫好聲中逆勢(shì)飛揚(yáng)。近期以來(lái)，無(wú)論是萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科，還是東莞市中區(qū)其他商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，都在極力建主題商場(chǎng)或者綜合性商業(yè)體。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)春天，住宅市場(chǎng)春寒料峭，商業(yè)地產(chǎn)成為支撐行業(yè)的主要力量。

 

 

大型商業(yè)地產(chǎn)成為亮點(diǎn)

 

上周五，位於厚街鎮(zhèn)中心的萬(wàn)科金域國(guó)際生活廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，這個(gè)集超市、電影院、時(shí)裝城、餐飲……於一身的綜合性商業(yè)體吸引了眾多的商家進(jìn)駐。包括星星國(guó)際影城、嘉榮超市、麥當(dāng)勞、必勝客、真功夫等知名品牌投資商負(fù)責(zé)人齊聚一堂，各自發(fā)表關(guān)於對(duì)厚街商業(yè)環(huán)境升級(jí)的觀點(diǎn)。

 

厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在緊鑼密鼓地施工建設(shè)之中，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為著名的商業(yè)綜合體，進(jìn)駐厚街毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)推動(dòng)整個(gè)商業(yè)模式的升級(jí)。據(jù)悉，與萬(wàn)科生活廣場(chǎng)一樣，萬(wàn)達(dá)商鋪同樣受到追捧，在去年第一期商業(yè)街開(kāi)售時(shí)，一天之內(nèi)全部商鋪被搶購(gòu)一空。

 

萬(wàn)科地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，厚街零售商業(yè)主要分布於虹橋商圈及康樂(lè)路商圈。其中虹橋商圈業(yè)態(tài)均較為陳舊，而康樂(lè)路商圈屬中高檔次消費(fèi)。消費(fèi)層次兩極分化之感格外鮮明，生活化休閑時(shí)尚的商業(yè)中心的缺失，導(dǎo)致普通市民休閑無(wú)去處，商業(yè)中心的概念加之生活配套服務(wù)於一體的綜合商業(yè)模式，讓處?kù)都鞋F(xiàn)狀的厚街初步有了現(xiàn)代商業(yè)的感覺(jué)。

 

主題購(gòu)物場(chǎng)所異軍突起

 

南城西平的商業(yè)配套設(shè)施也有待完善，除了彩怡百貨之外，整個(gè)西平?jīng)]有一家大型綜合性購(gòu)物休閑場(chǎng)所，這種現(xiàn)狀導(dǎo)致獨(dú)此一家的彩怡百貨人滿為患，每天夜晚這一片區(qū)停車難、就餐難飽受消費(fèi)者抱怨。為此，周邊鋪面、商業(yè)場(chǎng)所、餐廳也正在被投資者看中，西平片區(qū)也因此成為最有潛力的商業(yè)區(qū)域之一。目前，西平一家專為女性購(gòu)物而設(shè)計(jì)的女人街正在高調(diào)推廣鋪位。記者了解到，這種在香港較為成熟的主題商業(yè)機(jī)構(gòu)將成為東莞首家吸引女性的大型場(chǎng)所。

 

此外，位於東城火煉樹(shù)附近的一家專門為兒童游樂(lè)城設(shè)計(jì)的大型游樂(lè)世界開(kāi)業(yè)，也為主題性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)創(chuàng)了另一條道路，集兒童托管、益智游戲和互動(dòng)參與節(jié)目為主的兒童樂(lè)園，吸引了大量家長(zhǎng)。

 

而在鴻福路附近的運(yùn)河邊，一家擁有數(shù)百個(gè)商鋪的大型紅酒市場(chǎng)正在銷售鋪面，這個(gè)價(jià)格高達(dá)數(shù)萬(wàn)元一平方米的主題購(gòu)物場(chǎng)所，正在為投資者提供一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)集群效益的明確目標(biāo)。

 

展望整個(gè)市中區(qū)以及周邊區(qū)域，目前在售、開(kāi)業(yè)或者建設(shè)的大中型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，至少達(dá)到20個(gè)以上，其中包含電子產(chǎn)品專業(yè)商場(chǎng)、食品專業(yè)購(gòu)物商場(chǎng)、禮品購(gòu)物商場(chǎng)以及古玩字畫商場(chǎng)等。

 

商業(yè)配套緊跟住宅市場(chǎng)

 

東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳此前對(duì)媒體分析認(rèn)為，2010年以來(lái)一系列的調(diào)控政策均針對(duì)住宅市場(chǎng)，不少開(kāi)發(fā)商加大商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等持有型、經(jīng)營(yíng)類物業(yè)的投資比例，既規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，又可為企業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定的投資回報(bào)。他認(rèn)為未來(lái)還有一波商業(yè)地產(chǎn)投資高峰期，因?yàn)樽≌袌?chǎng)發(fā)展太快，而商業(yè)配套設(shè)施的特性注定了隨后跟上。