近日，北京市住建委組織開發(fā)商座談，希望穩(wěn)定市場(chǎng)和房?jī)r(jià)預(yù)期，督促房企加緊開工入市。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于自住房等大量入市，今年4月全市普通商品房也將迎來(lái)入市高峰，共有38個(gè)項(xiàng)目入市，供需比將明顯優(yōu)化。這也是2013年以來(lái)住宅項(xiàng)目供應(yīng)量最多的一個(gè)月。
       業(yè)內(nèi)人士指出，由于多個(gè)自住型商品房項(xiàng)目入市、春節(jié)假期、信貸收緊等因素影響，2014年一季度北京新建商品房簽約套數(shù)為13571套，總成交面積為194.47萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為27497元/平方米，累計(jì)簽約總額為534.7億元，與2013年一季度783.3億元的成交總量相比，下降了31.7%。與此同時(shí)，北京新房庫(kù)存也開始迅速回升，供應(yīng)量大幅增加。今年一季度，全市最低庫(kù)存在5.5萬(wàn)套左右，1月31日庫(kù)存曾升至6.297萬(wàn)套。
       中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期本月入市的項(xiàng)目將明顯增加，合計(jì)有38個(gè)項(xiàng)目將在4月入市，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等純新樓盤和近30個(gè)老項(xiàng)目，其中大部分都是中低端商品房項(xiàng)目，這一供應(yīng)量也是2013年以來(lái)最多的一個(gè)月。去年4月，全市僅有23個(gè)項(xiàng)目開盤。
       據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在這些項(xiàng)目中，3月份市場(chǎng)觀望情緒對(duì)開發(fā)商定價(jià)心理影響較大，其中約一半項(xiàng)目與前期的開盤價(jià)格相比，漲幅不超過5%，這種現(xiàn)象表明整體市場(chǎng)價(jià)格漲幅明顯放緩。從供應(yīng)區(qū)域看，大興區(qū)將是絕對(duì)主力，占到11個(gè)項(xiàng)目。通州、房山等區(qū)域也將有比較大量的供應(yīng)。
       業(yè)內(nèi)人士分析，銀行對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)估以及專項(xiàng)資金的使用更嚴(yán)格，開發(fā)貸款額度也會(huì)受到限制。房企外部資金支持彈性變小，將更多依靠自身銷售資金回籠。入市步伐加快之舉一旦形成群體效應(yīng)，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)急劇加大。
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4月首周北京住宅成交量下跌22%
       4月第一周，北京住宅成交量仍未見起色。據(jù)中原地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，上周(3月31日-4月6日)，北京住宅市場(chǎng)(包括新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為2587套，同比下調(diào)22%，其中清明小長(zhǎng)假前兩天僅成交190套。
       統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房網(wǎng)簽量?jī)H為772套；二手房成交量為1815套，其中，清明節(jié)假期頭兩天(4月5日-6日)北京全市住宅(新房和二手房)網(wǎng)簽總量?jī)H為190套，日均網(wǎng)簽量與2014年元旦假期相比持平。與2013年國(guó)慶、中秋、端午等節(jié)假日日均網(wǎng)簽量相比，網(wǎng)簽量都呈現(xiàn)明顯的下跌。
       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，4月首周，北京二手房成交均價(jià)在每平米3.12萬(wàn)元，相比3月成交均價(jià)再次下調(diào)了0.6%。二手房房源掛牌議價(jià)空間繼續(xù)增加，有60%的房源掛牌價(jià)格都在一季度出現(xiàn)了下調(diào)，4月首周二手房議價(jià)空間從一季度的2%左右上漲到3%。因?yàn)楦鞯亟祪r(jià)案例的出現(xiàn)，導(dǎo)致北京樓市觀望情緒濃郁。新增客戶量相比一季度平均繼續(xù)下調(diào)了10%。
       偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，4月首周北京樓市成交遇冷，一方面是由于清明節(jié)因素影響，另一方面，也表明一季度市場(chǎng)的觀望，樓市的低迷在進(jìn)入4月份后依然未見改觀，在目前限購(gòu)限貸將依舊從嚴(yán)的市場(chǎng)境況下，可以預(yù)見4月份北京樓市將依舊低迷。