3月樓市“小陽春”未現(xiàn),4月初簽約又探底,樓市“錢緊”持續(xù),越來越多的樓盤開始利用自有資金“墊首付”,降低購房門檻。甚至部分一手、二手中介也開始借消費貸等各類貸款涉足于此,以促成交。
分析稱,“墊首付”實質上是房企營銷噱頭,還可能演變?yōu)橹袊?ldquo;次級貸”。對購房者而言,雖然“入場”成本降低,但是其購房之初一段時間的資金壓力都將非常大;而對于房企或者中間的中介機構而言,“墊首付”也意味著在房價波動過大之時,將承擔更大的風險。
“9萬首付享一線真海豪裝大戶型”,清明節(jié)當天,記者的手機收到來自南沙區(qū)時代南灣項目的短信。按此前的價格計算,若首付三成,該盤最小單位首付至少要在40萬元上下。
穗多個大開發(fā)商入戰(zhàn)團
此前,保利、合景、祈福、雅居樂等多個大開發(fā)商均先后推出墊付首付的促銷活動,涉及樓盤已達近20個。其中,保利旗下廣州三個項目高調宣布實施“分期首付”優(yōu)惠活動,首次置業(yè)者首付一成,剩下的首付,若是首套房則4個月分期給清,二套房首付期限則達到9個月。不久,天健上城便跟風推出四套“零首付”房子吸引置業(yè)者。
此后,合景譽山國際、合景天峻先后推出分期首付的優(yōu)惠活動。
從新盤分布區(qū)域來看,絕大部分屬于市郊各區(qū)。
各地各出奇招
此外,深圳、北京、南京、上海等多個城市的樓市均出現(xiàn)在“降首付”上做文章以吸引買家的現(xiàn)象。有媒體報道,深圳新興二手房中介平臺中躍地產,在店鋪門口打出了零首付的廣告牌吸引客戶眼球。在深圳大亞灣片區(qū),開發(fā)商以各種名目“墊首付”也已屢見不鮮,其中三遠大愛城甚至可做到“零首付”。
而在開發(fā)商、二手房中介以外,新房代理行業(yè)逐漸開始替買不起房的人補充首付。例如,世聯(lián)行云貸針對該行代理的樓盤業(yè)主,貸款額為所購房源首付的一半,貸款期限短至3~6個月,長達1~3年。
成交仍下跌兇猛
不少地區(qū)的一手房交易依然趨冷。在陽光家緣簽約數(shù)據(jù)可以看到,相比三月底日均近300套的簽約量,截至4月6日,廣州市4月日均簽約量已經“腰斬”至132套。
統(tǒng)計顯示,上周廣州全市網簽1045套,環(huán)比大跌44%,合計面積接近12萬平方米,所有區(qū)域的網簽量都出現(xiàn)下降,跌幅最小的番禺也下跌了10%。同樣,4月開始第一周,北京樓市成交量相比3月同期再跌22%。一位一手代理相關負責人認為,簽約量不足也與目前推貨量少有關。
而新建住宅方面,由于供應逐漸增加,全國主要的一二線城市都出現(xiàn)了新盤降價現(xiàn)象。中原地產首席分析師張大偉認為,“2季度的銷售壓力加大,房企‘讓利跑量’心理漸占上風,供需格局已悄然生變。”
張大偉坦言,2013年北京2萬元/平方米左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已降至1:2,供需結構出現(xiàn)扭轉的可能性依然存在。
“墊首付”各方風險
購房者
1.樓市風險越來越大,資金實力不足以購房的消費者勉強入市風險非常大。
2.部分樓盤需等首付款分期支付完畢,再簽訂購房合同,如果開發(fā)商遇到資金緊張跑路,購房者將沒有保障。
房企、中介
采取零首付、低首付,只要房價有波動,購房人很可能就斷供,“這其實就是美國次級貸。”
業(yè)內:墊首付不會是趨勢
以保利地產所推分期方式為例,若購買一套200萬元的住宅,購房者繳納20萬元首付后,分四個月還清三成首付,每月首付的壓力高達十幾萬元。購房者初期壓力非常大。
由于目前廣州市依然有不少樓盤采取雙合同,意味著能夠“分期付款”的合同僅僅是房款的一個方面,而另一部分購房款以“裝修合同”的方式,同樣要一次性支付或者在短時間內支付完畢。
“‘墊首付’現(xiàn)象主要發(fā)生在一些供應大、地段較偏遠、房企庫存大、資金緊張的樓盤,實質上是房企營銷噱頭。”亞太城市房地產協(xié)會會長謝逸楓表示。記者調查也發(fā)現(xiàn),大部分“分期付款”的項目并未降價,反而部分項目價格比起前期有所上升。
深圳世聯(lián)地產顧問公司董事長陳勁松則公開表示,房企墊首付不會是趨勢:“首先變相降低首付,違反了首付規(guī)定;其次,分期支付,違反與銀行的按揭貸款協(xié)議,有騙貸之嫌;第三,大部分企業(yè)現(xiàn)金流并不支持。”
