近期，京津冀協(xié)同發(fā)展作為國(guó)家戰(zhàn)略的提出，讓距離北京150公里的保定樓市著實(shí)火了一把。而距離北京市區(qū)僅30公里的燕郊，樓市卻相對(duì)平靜。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)于保定來(lái)說(shuō)是預(yù)期，而燕郊實(shí)際上早已完成了與北京的一體化發(fā)展，所以才相對(duì)平靜。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，目前燕郊樓市的客群和產(chǎn)品，正在悄然升級(jí)。

購(gòu)買(mǎi)客群悄然改變

記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，目前燕郊推盤(pán)量較大的幾個(gè)項(xiàng)目，如首爾·甜城、夏威夷藍(lán)灣、中駿·四季花都，天洋城四代等，在售價(jià)格或者預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)，都超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米，很多住宅產(chǎn)品在12000元/平方米左右。

業(yè)內(nèi)人士表示，以前燕郊以工作兩三年攢了點(diǎn)錢(qián)的小白領(lǐng)購(gòu)房為主的時(shí)代，已經(jīng)過(guò)去了，目前燕郊的購(gòu)房人群主要還是剛需，但是經(jīng)濟(jì)實(shí)力要強(qiáng)得多了。

隨著客群的改變，區(qū)域供應(yīng)的住宅產(chǎn)品也在隨之調(diào)整。據(jù)了解，首爾·甜城項(xiàng)目將于下半年推出容積率為1.5的低密度花園洋房，主打三居室產(chǎn)品，這類(lèi)產(chǎn)品在近5年的燕郊樓市是比較少見(jiàn)的。

商業(yè)、辦公明顯增多

和通州等區(qū)域崛起的路徑一樣，燕郊樓市在經(jīng)歷了住宅的大規(guī)模開(kāi)發(fā)后，近幾年，隨著入住人口的上升，商業(yè)和寫(xiě)字樓產(chǎn)品明顯增多。

“10年前，燕郊就建了創(chuàng)業(yè)大廈，當(dāng)時(shí)想引入一些公司的總部，但那時(shí)的客群成熟度不夠，效果很不理想。今天，燕郊的企業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓的需求已經(jīng)很強(qiáng)勁了。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。

以目前在售的大盤(pán)首爾·甜城為例，其標(biāo)志建筑就是中央大廈，高150米，共38層，是項(xiàng)目的核心商務(wù)配套，其涵蓋頂級(jí)酒店、商務(wù)寫(xiě)字樓等，底部裙樓為金融商貿(mào)、娛樂(lè)休閑等配套。

打造住宅配套為先

“很多人以為居住在燕郊的人，最關(guān)心的是交通問(wèn)題，其實(shí)不然。我所接觸的業(yè)主，多數(shù)為年輕人，他們最關(guān)心的是子女的教育問(wèn)題，和老人的養(yǎng)老問(wèn)題。”燕達(dá)集團(tuán)副總裁趙增志表示。

為此，趙增志所操盤(pán)的首爾·甜城項(xiàng)目，在教育和養(yǎng)老方面投入巨資。項(xiàng)目規(guī)劃有從幼兒園到初中的12年一站式階梯教育體系，包括國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，2014年7月交付使用。

在首爾·甜城擁有5000平米社區(qū)健康中心，為業(yè)主每年免費(fèi)體檢一次，構(gòu)建終身健康醫(yī)療保障體系，建立私人健康檔案。并與朝陽(yáng)醫(yī)院等北京多家知名醫(yī)院達(dá)成運(yùn)營(yíng)協(xié)議，為業(yè)主提供高水準(zhǔn)的醫(yī)療服務(wù)。